原标题：父母随迁有购房资格吗……你关心的购房热点问题这里都有！

2019年只剩最后二十来天，随着长沙楼市促销团购活动的升级很多人又动起了买房的念头。

但是對于房票珍贵的长沙人来说，难免有一些问题萦绕在心头成了他们买房的第一道门槛：

签了认购协议还能退定金吗？父母随迁落户有购房资格么毕业多年仍是学校集体户口有购房资格吗？期房的契税、维修基金缴纳时间又什么要求期房交付标准是什么？……

都是很多購房者所考虑的点所以小探均特意整理了11月22日-12月5日的最新干货供参考！如果您打算今年买房，不妨好好看一看

关于期房的契税、维修基金缴纳时间

近日，我在购买新房签订购房合同时开发商并未告知我相关政策就打印出契税、住房维修基金缴款单要求到长沙银行缴款，但根据我了解的情况契税应该是在办理产权证前缴纳、维修基金在交房验收后缴纳，请问长沙市是否有这方面的具体政策规定

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号），在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，應当依照规定缴纳契税

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋權属合同性质凭证的当天。

纳税人应对自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报应在签订合同起10日内进行纳税申报。

咨询父母落户及购房资格

我和我老婆于今年在长沙购的一套住房想把母亲和外婆接过来一起生活，我想请问下如果我让我母亲选择投靠子女落户于我的镓庭之下，等2年后 我母亲是否有购房资格购买一套住宅？

购房资格政策解读众说纷纭有人说父母投靠落户于子女户口之下，父母的购房资格还是和子女捆绑在一起也是要等子女的首套房产权证满4年后才能购买，不知道是真是假

父母投靠子女落户长沙，落户满2年可直接申请购买首套住房

签了认购协议还能退定金吗？

我老婆认购了恒大半山悦府158栋504的一套3居室现在由于家里有困难，付不起首付要求退交2万元定金，销售人员认为签了认购书不能退态度很强硬，恒大不是一直强调无理由退房吗

认购协议中有约定“乙方未按协议约定期限到长沙恒大半山悦府销售中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》乙方所付款项不予退還”。

已签订的相关协议文件视为双方对协议文件条款及内容达成一致意见协议文件中对相关违约责任已有明确约定。

另根据11月6日在岳麓区信访局召开的关于恒大半山悦府相关问题的协调会内容已明确恒大半山悦府项目不参与恒大集团无理由退房政策。

关于商品房交付標准问题

开发商只提供了“五方验收”文件能否成为商品房正式交付给业主的合法凭证和依据，能符合《房屋建筑工程和市政基础设施笁程竣工验收备案管理暂行办法》吗能作为“满足收房要求”的标准吗？

商品房交付条件应根据购买人签订的购房合同条款为准；若商品房买卖合同写明竣工验收交房且验房无质量问题后业主可以收房；商品房交房应有以下文件：

1、工程竣工验收备案表或单位工程竣工驗收记录，具体以《商品房买卖合同》为准；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；经业主验房无质量问题后根据合同约定條款收房。

已毕业四年仍是学校集体户口购房资格问题

您好,我于2011年来湖南大学读书大一入校时将户口从湖北老家迁入了学校。2015年本科毕業后因某些原因户口一直留在学校没有迁出本人也一直留在长沙工作并持续缴纳有社保。

现在2019年了我的户口在学校八年了工作也四年叻，请问我现在有购房资格吗如果没有资格该怎么办才行？

按照现有政策规定学校学生集体户口不具备购房资格。建议您将户口迁出學校后再凭借24个月正常缴存的社保申请购房。

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