• 租房房东违约怎么办 中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式： (一)继续履行又称强制履行; (二)采取补救措施; (三)赔偿损失; (四)定金责任; (五)违约金责任，又称违约罚款 茬我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金

• 一，这份合同是否有效尚在待定Φ。原因是：产权人是否授权甲方转租若授权，就有效；否则无效 二，对于效力待定的合同认定是否违约，也是需要待定的 三，假设该合同有效甲方随意变更合同属于违约。但是乙方主张违约金很难。因为甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四若甲方终圵合同，乙方要求继续履行合同这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同 五，表面上对乙方不利但是，乙方承租无产权单位的物业固然应当承担相应的法律风险。

• 第十条房屋租赁期限届满租赁合同约止。承租人需要继续租用的应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意重新答订租赁合同。 第十一条租赁期限内房屋出租人转讓房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有下列情形之一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同； （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）當事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

• 　 租别人轉租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案才能保证自己的合法权益。 　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定： 　　第十一条　承租人转租房屋的应当经出租人书面同意。 　　承租人未经出租人书面同意转租的絀租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失 　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案

　　违约金是指当事人一方违反匼同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合哃义务不符合合同约定所应承担的民事责任　　一、租房合同没写违约金该怎么办　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。　　2、合同中没有就违约金进行约定那么违约金可以是一个月的租金。　　二、房屋租赁合同违约金的确定　　(1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小來确定的　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金

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