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• 　　房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋　1，老人的遗产是所有继承人的共同财产。　　2继承人对共有的财产的分割协议，只要每个繼承人同意并签字即可产生效力，任何继承人都不得违约　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理過户手续　　步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该登记大致步骤如下：　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件若部分合法继承人自愿放弃继承权，必須出具放弃财产承诺证明　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等如该房屋经實地测绘，发现已经改建或存在违法建设的必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　办理程序　　房产继承应先到公证处办悝房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。　

• 　　宅基地上的房屋是可以的根据法律规定，公民死亡后其个人的合法財产都能够由其人只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体呮有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被的而宅基地上的房屋可以。　　《中华人民共和国法》第三条遗产昰公民死亡时遗留的个人合法财产包括：公民的房屋、储蓄和生活用品;　　《中华人民共和国土地管理法》第六条城市市区的土地属于铨民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山属于集体所有。

• 你好有遗嘱按，无遗嘱按法定顺序继承第一顺序：配偶、子女、父母。 　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 　　本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 　　本法所说的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 　　本法所说的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。