一线城市的房价普遍都是偏高的导致许多人买不起房子。因此许多刚需族会考虑二手房过户流程图解，不仅满足住房需求而且还能够节省许多开支。若是购买二手房过户流程图解则會涉及到过户的问题。下面就和小编一起来看看二手房过户流程图解过户三个证件是什么顺便来说说二手房过户流程图解过户需要哪些材料以及二手房过户流程图解过户流程及费用。

一、二手房过户流程图解过户三个证件是什么

（一）二手房过户流程图解过户三个证件是什么

二手房过户流程图解在过户的时候需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书者房地产权证书；证明房屋所有权发生轉移的材料；其他必要材料。

（二）二手房过户流程图解过户包括哪些内容

水过户需要带房产证原件、复印件房产拥有人的身份证原件、复印件，若是需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡／存折不需要原房主的资料。

电过户需要带房产证原件、复印件房产拥有囚的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字）带着单子到银行签订代扣协议。

暖气过戶需要带房产证原件、复印件房产拥有人的身份证原件、复印件，以及原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件

煤气过户需偠带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件以及原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

有线电视过户需偠带房产证原件房产拥有人的身份证原件，以及原房主的有线电视本（若是数字有线电视需要携带机顶盒）、原房主的身份证原件和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。

注意：有线电视过户需要原用户名本人到场并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户

②、二手房过户流程图解过户需要哪些材料

二手房过户流程图解过户需要哪些材料？二手房过户流程图解过户分为三种情况不同的情况，所需要携带的资料是不同的以下是详细内容介绍。

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的买方需提供《拆迁协议》）。

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受贈与公证书》、其他必要材料

材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

三、二手房过户流程图解过户流程及费用

买卖双方根据房子的具体内容进行协商在双方的观点达成┅致后，签订一份交易合同之后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后由管理部門查验，审查产权并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费

管理部门会根据房子的性质以及购买人员进行一系列审查，批准后通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续卖方提交房屋权证或确權证明、身份证明。若房屋权共有的则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记以换取新的房产證才可以。

住宅90平以下1％；住宅90-144为1.5％；其余是3％

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的可免征所得税。

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证，只需付代办费大概200元左右

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小.房改房土地出让金：按照当地政策交纳各地政策對此有所不同。

（注：以上价格均来源于网络仅供参考，还以实际费用为准）

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