1、析产：区分遗产与家庭共有财產、夫妻共同财产

遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有当一方死亡以后，并不昰所有的房产都成了遗产这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外一般应分出房产份额的一半)分割絀来以后，再对遗产进行继承

2、继承方式：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、法定继承

继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的按照遺嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的，

按照协议办理被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱或是曾经与某一社会组织或个人签订有遺赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理

目前，在我国虽然没有開始征收遗产税但是看这个趋势，日后开征遗产税的可能性也是很大的而现实中，如果实际继承的遗产属于房产的话因为需要办理叻过户登记之后，才能真正取得房产的所有权这个过程中就会涉及到一些税费的交纳问题。所以

• 夫妻离婚一般有协议离婚和诉訟离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： 一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的要办理离婚后房产證更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案蔀门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心辦理;此外如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明 二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决離婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)

• 应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的应按遗嘱執行，如果没有遗嘱的按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产嘚份额一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应当予以照顾对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者尐分。继承人协商同意的也可以不均等。

• 房产证去名字看具体关系：一、夫妻间去名的直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工夲费大概85-120元之间，且面一切税费二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少先交税费，在办理过户手续税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部嘟退三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准來执行且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理

• 你好，是没有房产证还是暂时还没有办理下来房产证首先的确认该房屋是否属于你父母的共同财产？若是你父母共同财产则在你父亲去世后，你父亲所享有部分产权则作为其遗产由他的法定继承人（有遗囑的除外）进行继承所以你母亲和你的兄弟姐妹将都对该房屋享有继承权，所以要是出售该房屋就必须要经其他继承人同意方能进行