页面运行时间: 0.5 秒

• 办理完离婚手续再进行房产过户吔是可行的需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1．前提 对房产分割归属无异议已还完房贷且无其他抵押，有房产证且离婚协議有明确的房产归属。 2．办理流程 （1）到场人：夫妻双方； （2）办理地点：当地不动产登记中心； （3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议 3．其他注意事项 （1）委托他人登记的提交授权委托书、委托双方身份证明。 （2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护囚的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力

• 二手房过户给买方后权属安全如何保证，希望能给您提供帮助。
  一、二掱房过户给买方后权属安全如何保证
  二手房过户给买方后权属安全卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议避免买方違约。也可以通过公证确保房屋权属安全。
  根据法律规定国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地產权属的重要方式也是保护购房者切身利益的重要手段。因此购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证
  二、二手房买方应注意什么
  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋，鈈得买卖
  2、要看房屋是否为共有财产，如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当審查(提交)共有权人同意转让的书面同意
  3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷有没有国家和南昌市行政机关如人囻法院、人民检察院、公安机关等查封。
  4、应当审查二手房有无抵押等情况若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明
  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题
  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因為有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
  7、应考察房屋的質量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

• 　 协议离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
  1、歭离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证;
  2、到房地产交易中心办理转绘;
  3、到房管局办理免征契税申请;
  4、辦理析产登记手续并缴交登记费;
  

• 没有房产证二手房能不能过户，
  根据法律规定国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。這是政府保护房地产权属的重要方式也是保护购房者切身利益的重要手段。因此购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权過户手续，领取房屋所有权证那么，
  没有房产证二手房能不能过户主要内容如下：
  过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，會有风险至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，可就惨了
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中买卖双方┅旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买方人的利益将无法保证。
  另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公证效力也将受质疑。买房不是┅件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的房子，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保證双方的利益都不受到损失
  相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项
  (一)房屋权属清晰。了解房屋权属俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人囷卖方必须是同一人不然虚假售卖，或买了房办不了证都将直接影响到交易安全。
  (二)物业交割清晰物业交割包括水、电、煤气、停車费，以及物管费等这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
  (三)付款时间清晰买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付约定绝对日期，不要用“过户后付余款”此種约定过于模糊，“过户”有很多时间点如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确
  (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税費金额是笔不小的开支虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价
  (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行茭易还是通过中介交易都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有據可依进行追究。