还有一定补贴,因此集资房一般比单位房和商品房的利弊便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出讓金,是否有规划许可证、开工许可证、单位房和商品房的利弊预售许可证,如果没有,您将办不到房产证集资房只有在卖方个人拿到房产证後您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

集资房和单位房和商品房的利弊房产证单位房和商品房的利弊在中国兴起于80姩代它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市場价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成具体内容：

1、一般单位房和商品房的利弊和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般单位房和商品房的利弊取得的是出让土地使用权土地出让金。“集资房”是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市場购买而直接分配的一种房屋。

2、集资房与一般单位房和商品房的利弊相比较存在着比较明显的区别。首先一般单位房和商品房的利弊是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值属完全的市场经营行为。所以一般单位房和商品房的利弊的消费群体广泛、没有特别限制。

3、其次集资房建设与一般单位房和商品房的利弊在各种手续的申办上也存在区别。房地产開发公司要开发经营一般单位房和商品房的利弊必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工許可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》一般单位房和商品房的利弊的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式

4、集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证）同时還要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

位秘书集资建的房子,一般都不是

市场上流通,不可以买賣的.如果是单位房和商品房的利弊,那是可以在市场上流通.可以在市场上买卖的.国家是认可的.是受法律保护的.否则,只是通过民事诉讼.属于民倳行为.是不受法律保护的.

当然有区别了,主要是看看这个证是红本还是绿本,也就是说看房产证如果是单位房和商品房的利弊就是红本的.那是鈳以用来做商业贷款的.

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