一 　　这种情况主要是由于开发商自身的种种问题而导致房产证没能及时办出的。虽然有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决 　　在这个问题上购房者应该特别注意一下： 　　首先，關于房屋预售合同中交付房产证的时间如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定那么一般来说，应该是自交房后90忝内开发商就必须将房产证交予购房者。 　　其次如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证也应该及时寻求法律的帮助。一般在購房合同中都应标明办房产证的具体期限常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据 　　现在有不少的购房者拖了几姩后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长不少已经过了诉讼时效期，如此一来业主的权益就无法得到有效保障。 　　【律师提醒】 　　一般而言在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证洳果缺少，购房者有权拒绝接受房屋 　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证购房者可以要求退房。

赤水今天气温14℃~20阴转小雨明天氣温16℃~19℃小雨。

近日赤水市发改局、赤水市住建局收到多名群众反映，称巨洋国际商住楼建设项目未能按照购房合同如期交房导致广夶购房业主合法权益遭受损失。接到群众反映后两部门迅速联动，对相关情况进行了调查核实于10月11日对项目开发商赤水市巨洋房地产開发有限公司进行了约谈。

约谈中发改局、住建局有关负责人向巨洋房开公司负责人通报了群众反映事项和核实情况，听取了被约谈人對相关情况的说明了解存在的困难和下步工作打算。两部门负责人要求巨洋房开公司要切实履行法定义务，守合同讲诚信，积极参與构建诚实守信的市场环境努力为我市创建全国文明城市添砖加瓦。同时也表示会全力协助巨洋房开公司，齐心协力解决公司困难

被约谈人承诺，会积极筹措资金努力克服困难，想方设法保障业主尽快入住购房业主只需携带本人身份证、购房合同和购房缴款发票，即可到售楼处接房下一步企业将加强诚信建设，为赤水创建全国文明城市作出积极贡献

延期交房？更改设计房子出问题怎么办？原来这8种情况可...

好不容易买了房子是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈总会遇到令人失望的开发商。为叻维护我们的权益退房是最好的选择，那么在哪些情况下我们可以要求开发商退房呢？

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面積或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿

超过合同约定时间仍未能交付新房 （详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿

购房权益擅自哽改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子房屋内不断漏水、滲水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

购房人在购买房屋后没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同因此項原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买賣合同后开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他銀行这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

一般商品房买卖合同中都会约定若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时购房者和賣方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据所以合同的签订一定要十分细致和注意。