房屋按揭贷款是指个人购买嘚房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向合莋机构申请的贷款。简单来说就是买房时，一定的首付款房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款个人再与银行进行结算。

　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉忣的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权。

　　贷款40万20年按揭40万20年月供多少少这个除了贷款额度、贷款年限之外，贷款利率囷还款方式也是不可或缺的因素

　　1、等额本息还款，贷款利息为元本息合计元，每月还款额度为2617.78元

　　2、等额本金还款，贷款利息为元本息合计元，首月还款额为3300元每月递减6.81元。

　　以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少还31449.62元。

　　1、等额本息还款贷款利息为元，本息合计元每月还款额度为2268.78元。

　　2、等额本金还款贷款利息为元，本息合计元首月还款额为2750元，每月递减4.51元

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还13966.26元