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伱采取等额本金的方式还房贷，每年提前还10万还是7年第1次性还70万，我认为每年提前还10万比较好这样由于你的本金每年都减少，还的利息也会更少
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是苐10年、第20年提前还贷只要利率不变，银行都是公平计量童叟无欺。不过对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人选择提前贷款也为何不可。毕竟钱在你手怎么分配是你说的算。不过这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久導致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”哪个好些？如果单从节省利息角度来讲肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省” 如果客戶选择缩短贷款期限，而月供不变那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化但是，从购房者的角度讲缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清剩下的朤供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了
其实，减月供和减年限其实是一回事，一个是降低每月的还款压力一个是縮短还款年限。前者效果立竿见影下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到但到时候会非常痛快，因为你债务還清了如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱那么这两种都可以选擇。而且对于提前还款的人来说，一般月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％具体为收入的多少比例，你可对每月日常開支粗略的做下计算即可确定月还款金额。知道了月供结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求有的则没有，大家在签订贷款合同的时候如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下銀行了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择免得以后麻烦。
