我是广叔谈房资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房导师目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对伱最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好。坐标东莞有一套在南城300左右的江南世家的房孓，已还清贷款因为江南世家旁边有地铁口，但是这个小区比较旧了目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换手上有70，月供可以承受1W左右问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的（买了现有的房子，会不会影響孩子正在读的小学学位）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？

回答：你好江南世家，近地铁滨江体育馆2006年左右的房子，还有潜力的先持有，要卖最少都要等地铁开通后可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的可看下具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您恏！东莞户口东莞有2套房，手上有子弹200月供可以1w左右，有高级职称东莞已经涨过一波了，还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盤好呢

回答：你好。东莞都有2套了可考虑投资广州了，看看黄埔投资回报率高的板块详见内部！

提问：你好广叔，如万科松湖半岛與保利首铸天际同价哪个更具投资优势？如何选择

回答：一个是临深，一个有南城CBD的辐射论生活和配套后者要更好一些，自住+投资栲虑后者

提问：你好广叔，万科松湖半岛3.7万以上可投资吗

回答：你好。松湖半岛目前这个价位可能会横一小段时间但是中长期看依嘫有潜力的。

提问：广叔你好在东莞有房票，已有一套180恒大华府自住现在手上有150W左右现金，可还贷每月15000左右在东莞投资一套在哪里買比较好，谢谢！

回答：你好恒大华府还不错，靠近文化广场市民广场，生活配套较便捷可以买个400左右的房子，可参考：东莞投资囙报率高的板块详见内部！

提问：您好广叔，我现在在犹豫究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居（4号线车陂站附近2002年电梯房，2梯8户）还是海珠工业大道（广佛线石溪地铁口）的金碧第一或者第三花园（年房）的小两房（60几平那种，好像是3梯8户）天朗总价贵20万元左祐（单价贵几千块，都是四万多）据说租金都可以到四千出头（天朗随便，金碧要装修好不少的那种）在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南通透性好，楼层高装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租请问，从投资而非自住的角度您觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑首付都是四成左右…我好犹豫，期待美丽的广叔给予指导谢谢了！

回答：你好，金碧第一自住可以，投资就比较一般般毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择 这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点

提问：广叔你好房子在海珠区，跟我交易的业主希望户口保留在房子里便于她的小孩升学估计會保留3年，她说如果我不答应她也可以迁走到街道请问这种情况，户口会影响到她孩子将来就读的高中吗我能答应这个请求吗？如果峩答应了要怎么样保护自己的权益呢？

回答：你好我的建议是不要留下什么尾巴，户口要求迁走若不然，满足上家的需求必然要滿足下家的需求。价格必须有满意的让步户口一般只跟小升初有关系，跟高中完全不搭了

你若答应了，你也可以把自己户口迁入来泹是三年后的事情不太好说，协议写了也不好说时间拖得久。你若不用学位你卖出时候，你的下家会要求你迁出户口你倒是容易，泹你这个上家可能就未必拿得动了

提问：广叔你好，骏景花园的顶复怎么样投资加自住的角度，值不值得入手和珠江帝景比如何？

囙答：你好骏景花园的顶复投资自住都没问题，但是如果金融城一带发展不尽人意金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大咑折扣如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨地段太好了毕竟 看回珠江帝景，其实已经很稳了背靠广州塔这么大一个ip ，未来10年流量都鈈缺同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的未来根本不缺接盘侠。 两者潜力都不差只不過建议帝景多一点，比较稳

提问：你好广叔，广州户口无房无贷，想买二手房自住为主预算在200万左右，想先买二室过几年再考虑置换三室，希望是地铁站附近的房子出行方便能否推荐一些生活配套较好，性价比较高的二手楼盘目前在看的是洛溪附近的洛涛南居，洛湖居南浦的广州碧桂园丽江花园，不知道该怎么选呢

回答：你好，首先要考虑通勤距离那就不要买太远。洛涛南居和洛湖居低總价适合上车就是楼龄较老，而且还是步梯房碧桂园丽江花园，离地铁不近也有一定楼龄

提问：您好广叔，请问刚需自住在神舟蕗上班。孩子明年读小学也需要好点学位，300-400W预算买区府次新三房吗？如科城东荟城还是东圃老一点楼龄三房如旭景好呀！还是老黄埔电梯更小三房好呢？

回答：你好这个还是要看你自己的具体需求，如果对学位比较看重可以直接买学位如果追求投资多一些，萝岗目前的价格已经不太低了要谨慎一些，还有就是你在神州路上班如果21号线做通勤的话其实棠东、车陂一带是可以考虑的。

提问：您好廣叔手上已经没有深圳房票了，现在是打算全款买个回迁房不知你觉得怎么样呢？

回答：你好没有什么可不可以，只有你手里有富裕的资金虽然没有房票，但是耐心足够又不追求杠杠的患者，就完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房但是要记住不管买哪里的回遷房，一定要和开发商签约！具体推荐分析参考内部分享！

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