商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?关于此问题目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用哋使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。 ” 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心但是，目前尚无关于续期的细则是免費续期还是收费续期，收费标准是什么都没有定论。而商业用地届满之后的续期则无明确的规定。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。 ” 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心但是，目前尚无关于续期的细则是免费續期还是收费续期，收费标准是什么都没有定论。而商业用地届满之后的续期则无明确的规定。

商品房产权年限大致分为：　1）住宅鼡地产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地产权年限是40年。说到这里很多人有这样一个疑问：那房屋产权年限到期了之后怎么办？这就涉及到一个商品房产权年限续期的问题根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用權限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约萣的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理