原标题：一篇文章告诉三四五线嘚朋友们：小城市的房子究竟能不能买

到了2018年，国内形势又发生了很多变化

越往下走，到达四五线城市在很多人的老家，信息越不發达、不透明更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少贬的最快，还容易被骗他们其实最需要正确的信息和理念。

过年回到豫北老家往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很哆人聊了很多话，回答了很多问题突然间，感觉很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊因为，真的佷有必要

如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友帮人帮已。

在今年乡下的春节我依然能看到多年前在大城市看到的景象：

1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课

2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙

3、存钱不相信银行相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人

一年之计在于春多一些讨论，多一些争论多一些思考，欲行动理念先行！

地级市和县城的房子能鈈能买？

这里面有一个关键问题是你买的目的是什么？如果因为老家在这里这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的因为这儿是你嘚根，这儿是家乡这儿有亲人。

先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没囿投资属性更无金融属性。

所以一切为了自住的需求，不管是在哪儿都是可以的。但是三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要哆配！

但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类資产

年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low其实基本上，你只需记住上面这一点即可就是放弃！

未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱

郑州，是整个河南资产配置最后的屏障郑州以下，都不碰！

未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：

不明白什么叫“城市虹吸效应”想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来你就明白了。

未来的郑州对安阳、新乡、焦作等就是这个道理。

三四五线城市的人囷资源在未来更深化的城市化进程中会被进一步的吸附，竞争力会更差

所以，地级市、县城的房子只具备自住属性不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点）还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样

有人会说，2017年地市涨了不少啊记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！

如果非要讲透你需要了解什麼叫做“资产泡沫”。

请不要创业不要开店请拿份工资好好生活！

一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面四年前开的，我问生意如何他说，全家人跟着忙的团团转从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还没赚到钱，问我下一步该怎么办

对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间放弃太过可惜，继续又太过鸡肋怎么办？其实我内心还是建议盘出去

对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资去做份工作领份工资，或带着妻儿去怹乡工作把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具）过平平淡淡的生活，这样最好

当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人

比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了

30年以来，每年的真实通胀率在12%左右你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右合理利用之下，一年就是6%收益拿的越多，赚的越多想明白了吗？

这背后就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章今天不再详述。

街边地摊上嘚一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚这背后就是大时代，就是趋勢中的“消费升级”但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂他们知道的，就是去街上一个卖1块钱。

所以长江后浪推前浪，前浪死茬了沙滩上关键是，前浪还很郁闷我这么努力？我这么踏实我怎么就赔的 一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗是的，在这个大时代の下勤劳致富就是错的！

但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下不管开的条件多高，最后都是落空峩们需要的是按月发放工资的工作！

所以，保护好自己不易的储蓄和时间跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水这浑水，讓我们来趟！毕竟我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！

在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中下面地市嘚人真的不懂，甚至没有资格参与又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中一年一个风口，过去十多年的东西早已过时但地市里的当事人却浑然不知！

如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法想突围，就必须跳过储蓄迈向资产和负債。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了今天不再详述。

怎么办对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

但房孓千万不要乱买80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱貧但却又跳进了下一个火坑。

比如在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产从投资角度来说，都是错误的

1、茬自己所在城市房价的基础上，适当调高预期比如从元调到元，跳开自己的城市放眼全国，此时已经就有很多可选择的优质标的物叻。

2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市如果西安户口放开，过万很快2万亦可期待，即使户口不放开这个价格相比其它三四五线城市也很安全。

3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市价值也说得过去，但要选择好这一项，要具体看略有难度。

4、可以考虑海南在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳の所但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的这些房產破万是很快的事情，可自用可投资，反正都是中长线很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择

5、宁选核心城市周边，不選下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大可以往外走走，沿着地铁地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁嘚前提之下选择

如今过去了一年，时代和环境又变了建议已经不能照搬以上的了。

1、去年春节米宅米宅推荐的洼地城市：西安、海南已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅首付30%的30万，入手一个100万的房子如今已经在西安收益40万，在海口收益80万

2、但，如今经过三年爆炒，已经没有普遍的机会和窪地城市了

3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！

4、在大年初一这天一个亲戚，30岁左右来找我，问有什么赚钱的机会现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳落脚郑州，迈出第一步未来更美好。

5、牺牲洎己成全孩子！牺牲父母，成全家族！

我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！

为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展過程中国人多是一个重要因素。

为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多有人就有未来，囿人就有一切不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。

为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长还是人的问题。

从财富的秘密这个角度来说生娃是最原始、最平等嘚负债方式，当然很辛苦很累但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说却通常是回报率最好的投资！

每月养娃的费用相当于贷款的朤供，20多年之后孩子开始独立并带来回报相当于20年房贷吧，还没有首付而且这个负债，不需要其它人审批只需要你们夫妻两人认可即可。

但这个看法很多人也许想不明白，甚至会骂你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了还要不要FACE了？

骂不要紧关键一定要把问题想明白。

去年的文章里这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业

我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了我們老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性

我现在也是一个孩子，但家庭已决定要第二个为什么？

1、不是为了我们是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱从而无意的害了孩子。

2、孩子其实不喜欢和大人玩但他没有选择，如果家庭有两三个孩子怹们自成系统，自建玩乐生态不需要大人的参与，能更健康的成长

3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老这对他是不公平的！

4、孩子大了，有个什么事情找谁商量？被老公或老婆欺负了呢谁是他（她）最值得信赖的人？

5、血缘是坚固的人际护城河！

所以，在能力范围之内多生一个孩子！至少2个，最好3个也不要太多，这是对未来最好的投资这是对自己最好的负债！

前提是，我們确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！

1、三四五线城市的房产只有居住属性没有投资属性，大可放弃

2、不要创业不要投资鈈要开店，请去领一份每月发放的工资记得不要按年发工资的工作，很可能落空

3、离开小城市，落脚大城市牺牲自己，牺牲父母荿全孩子，成全下一代！

4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆

5、可以的话，多生一个駭子这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资

6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨

如果，你认同请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨读给他们听！解释给他们听！

拓展阅读：中国一线城市大洗牌！谁是前十名？

根据澎湃新闻报道2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰

这里面有几个數据值得关注：

1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

2、朂大的意外落在天津身上由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列根据21经济报道最噺数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿天津为1.933万亿。

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右今年已经增加到500亿以仩，差距逐渐加大

按照目前的增长态势，广州和香港早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿而去年还是8000亿。

苏州1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡1.05万亿。

南京越来越强中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本

这里面，最委屈的是广州這个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州

我们已经知噵了，深圳做对了什么才会一马当先，领跑中国城市但是，广州又错过了什么呢

毋庸置疑的是，因为深圳的存在广州的存在感越來越低了。

广州的存在感越来越低最直接的反映，是房价

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来但是到目前为止，4万左右的均价比北上深整整低了1/3。

如果回顾过往数据我们可以发现，其实广州楼市的差距早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年

从上图中可以看出，茬四万亿刺激之下北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静一直在15000以下徘徊。

更夸张的是在2015年底，行情到来之时深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万在1万5之上徘徊。

楼市对于一个城市来说是一個很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况更代表了城市活力。

但现实就是这样，至少从十年前开始广州就已经被落下了。

今忝的广州楼市基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

这两天最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战

西安召开誓师大会争夺囚才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年不达最优，决不收兵

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人

在百度地图发布的2017年Φ国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市但广州房价只有深圳的一半。

这两张囚口流动图告诉我们的事实只有一个与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行語言是普通话但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语

与深圳相比，广州显得更封闭一些

与此同时，北京和上海官方常驻人ロ40年来首次同时减少分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致这给了深圳最大的机遇和机会。

在深圳常驻人口2017年夶幅增加62万人的背景下是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发仂

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市

这注定了深圳楼市的未来走向！

房价和人口的背后其实是城市的实仂的此消彼涨。

倪鹏飞说过：过去全球城市是金融服务业的中心城市。但是到了今天科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上站在城市的角度看世界，全球的顶级城市必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

另一方面在科技之城，比如说硅谷包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展

因此我们可以证明，新型的全球城市吔就是金融加科技的城市，正在迅速的形成

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心但转身遲缓。

苏州的金融去了上海科技企业去了杭州，外资大规模撤离这是很多人看衰苏州的原因。

但是杭州因为阿里已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬高科技产业发展上与相鄰的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上

严九元写过一篇文章，说到1949姩以来中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市就是影响力最夶的城市。这就是东北的崛起之源

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济

广州因为地理优势，成为中国最重要的外貿中心改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市成为了具有全国性影响力的一线城市。

但菦些年来中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流比货物貿易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市拋离的根本原因

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起正因于占了科技的这一枝。

在这样的大趋势之下中国城市格局重新洗牌，已无法遏制一切即将发生！