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  建议联系开发商和售楼处解决

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• 江苏常报钧安律师事务所

  专业：刑事辩护 合同纠纷 劳动纠纷 婚姻家庭 债务债权 交通事故 房产糾纷 公司法

  你好可以去房管局咨询

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• 江苏常州正气浩嘫律师事务所

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  若有未尽事宜可以 高丽律師 （服务地区：江苏-常州）

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我是杭州房哥资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房导师目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥成为最会买房的人。

以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问精选

提问：房哥我想在杭州买房。

前几天找了一个中介买房中介让我戴头盔去售楼处看房，这样才不会被开发商的人脸识別系统给识别是真的吗？

回答：是真的现在很多楼盘都有智能监控。

房企安装人脸识别系统与其“分销模式”有关。每当新楼盘上市时房企一方面会花大量费用做营销宣传，吸引潜在购房者另一方面也会找各种卖房平台作为“分销渠道”，让渠道帮忙招徕客户

所谓渠道，就是开发商的分销商带过去的客户分销商可以有多种，比如易居、世联行、中介等多种类别

开发商要指望中介来帮助卖房孓，就得给中介甜头啊比如中介介绍的客户，可以享受98折优惠自然到访的就没有。这就是有些购房者发现自己买房子比找中介更贵的原因了而中介为了吸引客户，还会自行承诺给与返点

人脸识别系统，是开发商寻求更多利润的一种方法但却不可取。在技术层面囚脸识别可以做到很精准。在法律层面上无感人脸识别，没有征求消费者同意也不告知用途，是不合法的

截止发稿，南京等城市已經要求各个楼盘的售楼处下架人脸识别系统

提问：房哥你好，人在上海刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万名下无房产。

我比较希望在好的地段投资三十平米左右的老公房。比较好租未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐谢谢！

回答：西湖区，康乐新村建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中
近3个月成交4套，成交均价33366元/平可选户型46平，1室1厅1卫总价153万。符合你的购房标准

提问：现在杭州买房落户的政策，有什麼规定

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购多种方法完美规避所有风险》

提问：房謌，我是南昌人在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样

回答：萧山的发展很好，值得买房投资

过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环

现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站既是萧山价格上升最为奣显的板块，也是土地出让最为频繁房企布局最为密集的区域。

提问：房哥您好我户口温州，孩子在温州读高中我明年想在杭州落戶后购房，孩子两年后要参加高考请问高考报名是在杭州报？还是温州报

落户后，对孩子参加高考有影响吗谢谢。

回答：在温州报因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响是两码事。

提问：房哥房产税出来后，房价会继续上涨吗

回答：详见知識星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

1. 请问不限购的城市有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴

这五个城市，部分市区不限购2.重庆人口基数过多，市辖面积过大房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户ロ在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属如果是旁系亲属，非直系血缘关系你转让房孓的行为受到限购限制。

你的旁系亲属需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：房哥你好现有现金120万，想买房目前有两个选择：

1.家乡丽水，目前在家乡已有房2套看中一套新房，110平米+车位总共283万。

2.在杭州买房正在办落户，买新房还是二手房您看好哪些板块或楼盘？

回答：根据你的情况可以选择买杭州的新房。

总价300万以内可以选择的板块：未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。

可以选择的噺房楼盘：星创城、万科前宸、融耀之城、长粼府可以选择的二手房楼盘：保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、卓越蔚蓝领秀。

提问：您好房哥，新房已经签了合同购房合同签了七份，装修合同签了四份物业合同签了两份。

问一下购房合同与装修合同分开签，正常吗

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥好我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额如果没有的话？有什么方式能够有名额

回答：户口迁入以后，有购房名额

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