按揭中的房子可以卖银行通常規定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清然后就鈳以签定买卖合同,拿到余下的钱之后办理解押手续,之后再办理过户就可以正常交易了。
一、首先二手房交易以房产证为准有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案都需要得到开发商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。
二、如果有出售条件是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意可以先向貸款的银行提出申请。目前银行一般情况下不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险一般不會被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续但在实际操作中,不同银行有不同规定具体还需要咨询相关的银行方面。据目前所知只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行
按揭买的房子也是可以出售的,最好要满一年没有房产证的,可以与卖方办理合同哽名让房主与开发商协商,先撤销原合同备案开发商再重新签订合同并进行备案。
按揭房买卖中可能存在的风险:
卖方可能会遇到的風险:
对于卖方来说出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任
买方可能会遇到的风险:
买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方均存在较大的风險。整个交易过程从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中采取资金监管的方式,能有效避免這些问题真正确保房屋交易资金安全。
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打算把房子做抵押贷款,想问问现房抵押贷款流程是怎么樣的知道的能详细说说吗?谢谢
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