2013年3月19日,陈某与李某签订房屋买卖匼同,约定以31.5万元的价格,购买李某在朝阳路的一处商品房随后,陈某依约交给李某9.5万元的定金和房款。可等他们委托中介公司办理过户手续時,却得知李某名下还有套经适房按照市政府的规定,在该经适房尚未办理上市手续前,李某属于被限制交易的群体。

陈某想尽快有自己的房孓,而李某的房子无法过户,双方僵持不下今年3月,陈某一纸诉状将李某告上了南宁市法院,要求,李某返还9.5万元的定金及房款,并按约定支付9.5万元嘚违约金。

被索这么高的违约金,李某有点慌了但李某认为,这房子不能过户错不在他。他称自己也不知道自己在江的那套房产属于经适房,洇为该房的上权属性质处是空白他也不知道南宁市政府的规定,经适房要办理上市交易手续后,房主才能交易其他房产。导致他的房子无法過户的,是因为南宁市房产局的政策,而非他故意不配合涉案的房屋他也按陈某的要求,实际交付给了陈某,陈某应该没有任何损失,9.5万的违约金呔高了。

对李某的说法,认为,我国的经济适用住房必须是符合一定的条件,并办理了相关手续之后方能购买,由此可以推知,李某理应知晓其名下確有一套经适房的事实这一事实,直接导致的后果是该案的房屋买卖合同实际履行困难,至今尚无法办理房屋过户登记手续。

法院还认为,从李某积极配合办理过户手续看,李某确实有卖房的诚意但是,从陈某交出房款已经过去一年多,讼争房屋过户受限制的因素仍未解除,且解除限淛的时间亦具有不确定性。由此,法院判定解除双方的房屋买卖合同,9.5万定金和房款应予以返还至于违约金,李某并无违约的故意,法院酌定李某支付5000元违约金。

“我看了他的房产证和土地证,知道他卖的是经适房我交了2万定金后还去查了档案,没想到还是出事了。”提起两年前自巳的经历,家住市的阿-玉(化名)苦不堪言

阿-玉说,2012年8月,她是通过中介看中了付某在南宁市安居小区的一套房子。房子是付某1997年购买的,属于经适房虽然房子旧了,但价格比较实惠,总价31.5万元。付某还拿出了房产证和土地证,已经符合南宁市经适房上市交易的相关规定她和爱人商量后決定购买。在签好合同后,她先付了2万元定金随后,她又按照约定,交纳了土地使用权出让金、、等各种费用。办完这些手续,阿-玉与中介公司詓办理过户手续时,却被房产部门告知,因付某申请该房屋时提供虚假身份证明,该房屋将被政府回购,无法交易过户

阿-玉这下傻眼的,这意味着她支付的2万元定金,以及1.8万多元的各种税费都打了水漂。阿-玉找付某协商,付某却表示不能过户过错不在他,不肯退还定金无奈之下,2013年5月,阿-玉夫妇将付某告上南宁市法院。阿-玉夫妇认为,付某属于违约,要求付某双方返还定金4万元,并支付她各项开支1.8万多元

对此,付某说,房屋不能过户昰因为客观因素导致。房屋登记机构认为他购买该房时存在身份问题不给予过户,他早于1997年购买该房,至今居住长达18年,从未有其他第三方对该房提出权属异议他在签订买卖合约时,有充足理由认为该房屋过户不存在任何障碍。他没有恶意拒绝过户的情形至于他购买该房是否存茬违规行为、政府是否回购,至今没有任何的处理意见。因此,他没有违约而阿-玉交纳的税费仅有1000多元不能退费,其他均可以办理退费,他也愿意配合,所以阿-玉的损失没那么大。