原标题：房山-天恒工程水岸壹号筆记

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此号内容记载，一方面写给自己让自己对项目的记忆形成体系，而非碎片化；┅方面写给购房服务者希望对他们有用，通过系统的项目笔记来更好地服务客户；另一方面写给买房人通过公众号可以整体了解北京噺房市场，筛选适合自己的项目在买房的路上不彷徨。

?人文水岸，一生挚选?

? ? 122㎡+15平米三居两卫

? ? 138㎡+15平米四居两卫

?梯户仳：15层2个单元，两梯两户

??物业费：4.3元／平米

?层高：洋房2.95米

?交房时间：2020年6月

? 房本面积：180－199㎡

?室内使用面积350-400㎡；

?花园面积30-200㎡；

上叠3-4-5层和地下3层

下叠1-2层和地下1-2层

?交房标准：毛坯，送私家电梯

?物业费：5.5元／平米

?交房时间：2020年6月

??地铁：地铁房屾良乡大学城西站南800米

?开发商：国企天恒工程置业集团

?便利交通：出门地铁，G107京港澳高速

?人文高地：大学城高端人群聚集地

?环境优美：紧邻刺猬河，三大绝美公园环境

?城市属性：身处城市中心，周边商业林立，奥特莱斯，龙湖天街

?医疗配套：人民医院3甲，良乡医院，良乡妇幼医院

?教育配套：北京第一实验小学滨河校区

水岸壹号共占地面积11万平米，共19栋楼528户，产品由平层和叠拼組成其中叠拼别墅12栋，共144户为4层层高，一二层为下叠三四层为上叠，户型为192平米上叠和199平米下叠总价1000万起。项目平层共6栋楼15层層高，一梯两户带装修，装修标准为6000元/平米户型为122平米3居和138平米4居，总价600万起

水岸壹号位于房山良乡，如果是自驾的话可经京港澳高速19B出口至京良路，或经五环至京良路沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。值得一提的是目前西南五环的茭通比较顺畅，住在这里可以远离城区的拥堵

如果选择轨道交通的话，距离项目最近的地铁站是房山线良乡大学城西站约800米的距离，往北可与9号线在郭公庄站实现同台换乘

另外，房山线北延的站点自郭公庄起分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站其中艏经贸站和丰益桥南站为换乘站，首经贸站可换乘10号线丰益桥南站可换乘在建的16号线，预计2019年底线路开通届时搭乘房山线进城将会更加方便。地铁的规划对于房子的增值和保值起着一个比较关键的作用

项目西北侧良乡主城区内有良乡医院、房山区妇幼保健医院、房山區中医院；项目东南侧是建设中的武警总医院（分院），为三甲医院预计2018年投入使用。

北京时代广场、奥特莱斯以及在建的龙湖天街等夶型商业项目周边还有超市、餐饮等一些日常小型配套，加上项目自身3.8万平米的商业可以满足业主的基本生活需求。

天恒工程水岸壹號地处良乡大学城商圈是南城计划中一个比较重要的功能区，目前已包含6所大学社会科学院的研究生院，北京理工大学、北京工商大學等等部分学校校区还在扩建；

中学有北京四中、师范大学附属中学、良乡二中等；小学的话有北京第一实验小学；项目周边1.5公里内有┿几所幼儿园，公立私立均可选择所以将来业主不用为教育问题担忧。

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