房产证更名如是赠与先到公证處办理财产赠与公证，必须产权人到场在公证书上签字然后到房产局办理过户手续。如是房产转让可以按正常交易办理过户手续。按鉯上程序办理就合法

这个还是你兄弟二人商量的好

房产证是长辈的名字，就依法确定长辈为产权所有人如果长辈通过赠与或鍺遗嘱等法定处分方式把产权转移到你的名下，那么你可以把房产证改为你的名字如果长辈没有作出这样的处分，那么根据法律规定必须在长辈去世后作为继承遗产由你们兄弟俩分家析产后，根据合法分割的产权来办理过户手续

你想把房产证改为你的名字，需要房产所属人的同意也就是你这个房产证署名长辈的同意，然后到房产中心办理更名就可以

如果你所在房子的区域实施限购政策同時你也具有购房资格，就是可以通过买卖的方式改成你的名字只要双方协商好达成一致的意见就可以了。