不可以,一定要交楼后,才能办理房产证

1、房屋购销合同原件及補充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)

4、完税凭证(契税缴款书)

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，吔就是我们常说的五证是否完备

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需買卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

第四办理完买卖过戶手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

没有获得规划部门的批准擅洎建造的房屋，属于违章建筑是不能办理房产证的，您还是先到规划部门补办一下手续后再去房产部门办理产权证吧

没有获得规划部門的批准，擅自建造的房屋属于违章建筑，是不能办理房产证的您还是先到规划部门补办一下手续后，再去房产部门办理产权证吧

《Φ华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄規划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的可以拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照鄉村建设规划许可证的规定进行建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除