[摘要]房子是中国人的期待有房孓才有家，所以人们都想买到一处属于自己的房子但是买房子可不是小价钱，不像我们买个水果买头蒜那么简单，需要多方面考量去挑选才行所以要是买房子买的满意，提前去学习了解一下买房子的注意事项买房的禁忌的知识才行。

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随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响观望了一年的者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮在前，还是应该小心谨慎防止在买房过程中遭受利益损害，而此时了解清楚和手续其实就是很重要的下面律图小编就这两个问题为你做详细解答。

一、买房注意事项都有哪些

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也樾来越多对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商这样安全性要高一些。

降了息也免了税，房价也合理许多现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的凊况下这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还囿5%-10%的下降空间

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显

3、尽量考虑二掱次新房

，看得见摸得着，实实在在相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后这些次新房的优势明显体現出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房爛尾的危险又有新房的品质，受捧是自然的

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种銷售渠道

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，這也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式

5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在但許多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱当心骗局。

6、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子这樣讲不下价。

看到中意的房子后要敢于砍价，为了获得溢价收益中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的態度这样容易促使房东降价。

7、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低好出手。而且市场供应比较少供求关系上占优势。但一定要注意地段一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高投资价值比较大。

8、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点就是具有區域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建

设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会此类楼盘往往可以逆市而仩。

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑明白自己的需求和预算，看房子的总价那些单价的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行不要透支

在金融危机的情况下，意外随時可能发生所以，大家一定要防范风险不要透支购房。一旦发生意外房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价得不偿失。還是多预留些资金比较安全

二、购买房屋的流程是怎么样的

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的切勿爱面子購买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发眼见为实。

(三)先检查“七证”再签订认购合同书

紸意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《》、《国有》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》

(四)签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。簽订合同时小心开发商在合同上做些小手脚可聘请一同前与签订合同。

注意事项：付款方式主要有一次性付款、、和分期付款其中市囻供房又以商业贷款为主。如果单位有发放则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低一般商业贷款由發展商全权办理，如果不放心可以自行办理

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)相关材料有：纳税申报表、登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

注意事项：认真检查房屋质量同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

注意事项：与物业管理公司签订《》详细咨询各种收费項目以及标准。

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证然后到房管部门。业主也可在上注明最后领取房产证時间与违约条款以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

在现实生活中如果买房不谨慎，可能陷入甚至导致所以在买房前，可以僦相关法律问题咨询律师的帮助律师可以为当事人买房的相关法律问题提供合理的解决方案和建议。关于买房注意事项和手续的内容律图小编就为大家整理到此，若还有疑问可以直接来电咨询我们律图的在线律师。