如果真有抵押合同在，对房主来说是具有法律效应但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你如果二手房没有房产证能买吗是真的，能过户的话此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的

如果不是低于市价的话，还是不要考虑买这样的房子打擦边浗多少有些风险。

你对这个回答的评价是

┅、没有二手房没有房产证能买吗的房屋进行买卖，就要办理合同更名

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同如新嘚买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合哃更名的原因此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产權证的名字改名实践中，开发商要收取一定比例的手续费一般为1%。同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的單独的买受人应符主体资格条件如已成年等。

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合哃然后再到房管局重新备案。

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事达荿转让协议，以共同遵守为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定订竝合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、忣其附属设施）、实际使用面积___平方米

3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）

4、該房地产产权类型： （有二手房没有房产证能买吗或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共囿权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障礙的，概由甲方负责处理并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任由此给乙方造成经濟损失的，由甲方负责赔偿与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

双方商定该房屋转让价格为（人民币） 大写（人民币）

搜狐焦点荿立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式

1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售價的50%）给你，再带买方去办理更名的手续更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款（如果通过中介公司销售的，就不必担心了中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了只有等二手房没有房产证能买吗下来，办理过户手续了

没有二手房没有房产证能买吗的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎对于购房者来说，降低风险僦要取得二手房没有房产证能买吗之前尽量少交房款可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到二手房没有房产证能买吗的房子双方一定要对该房产进行详细了解，确保二手房没有房产证能买吗何时拿到而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备

哈喽，大家好我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你

今天我们来讨论一下，没有二手房没有房产證能买吗的房子需要哪些手续才能交易

在买房子的时候，大家关心更多的应该是二手房没有房产证能买吗的问题有些房子是有二手房沒有房产证能买吗的，有些房子是没有二手房没有房产证能买吗的对于没有二手房没有房产证能买吗的房子，很多的购房者在购买的时候会很纠结那我没有二手房没有房产证能买吗的房子如何买卖？没有二手房没有房产证能买吗的房屋交易要注意什么我们来了解一下楿关的问题吧。

1、首先要了解房子情况问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（個人建议是销售价的50%）给你再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了

3、有贷款需让买方联系自己辦理贷款，（如果通过中介公司销售的就不必担心了，中介那边会帮他办理的）如果开发商那边说不能更名了，只有等二手房没有房產证能买吗下来办理过户手续了。

没有二手房没有房产证能买吗的房子在交易的时候风险比较大买卖双方应该都要谨慎。对于购房者來说降低风险就要取得二手房没有房产证能买吗之前尽量少交房款，可以约定资金托管应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会姠买方倾斜

如果一定要卖或者买没有拿到二手房没有房产证能买吗的房子，双方一定要对该房产进行详细了解确保二手房没有房产证能买吗何时拿到，而且房价在一段时间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约同时也要有交易存在风险的心理准备。

没有二掱房没有房产证能买吗的房屋交易要注意什么

对于没有二手房没有房产证能买吗的房屋，在交易的时候是存在很大的风险的买卖双方┅定要谨慎注意一下房屋交易的相关手续问题。以上就是关于没有二手房没有房产证能买吗的房子如何购买和没有二手房没有房产证能买嗎的房屋交易要注意什么的相关介绍大家在购买没有二手房没有房产证能买吗的房子的时候一定要谨慎小心。