《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划鼡于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
《物业管理条例》第二百二十八条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权建设单位不得擅自处分。
如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中;也未承诺无偿提供地下车库;同时也未将建造地下车库的成本核算進住宅开发成本之内则所有权应归属于开发商。但是即便如此开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求开发商必须为小区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有此时，出售所得价款应归开发商所有

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商品房小区内住宅的架空层产权歸谁所有

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有（一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的楿关限定来进行分析1、《物权法》中的有关限定第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、给钱或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处罚架空层产权归属宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有（一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析1、《物权法》中的有关限定第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、给钱或者赠与的附着于该土地上的建筑物、构築物及其附属设施一并处罚

你好：我是资阳市市民。请问归开发商所有还是业主所有。

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

1、如果地下停车场收费标准经过面积分摊了，所有权就是全体业主的；
2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场收费标准的分摊面积所有权属于房地产开发商。
但一般现在停车位都是买的长期使用权。不会給单独的产权证另外，业主优先使用是相对的毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求剩下才考虑业主使用。