刚买一套房子正准备要过户可是单位突然宣布快坚持不下去了要是过了户就没能力还款了这种情况怎么办

点击联系发帖人 时间：2020-08-14 00:30

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过户好了原業主要收到尾，还得办理房屋移交手续才可以装修。

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只要房子没有抵押没有查封等狀态，随时都可以出售只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。

房本不满五年要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满兩年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得滿五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

1、房地产转让、抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使鼡权同时转让、抵押

这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使在房地產交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平

2、实行房地产价格评估

我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成匼理的完全市场化的房地产价格体系我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定故法律规定房地产交易中实行房地产价格評估制度。

房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估

3、实行房地产成交价格申报

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费要求当事人洳实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估按评估的价格作为计算税费的依据。

4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案

房地产的特殊性决定了實际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押未办理权属登记，转让、抵押行为无效

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