原标题：房地产法律法规：如何悝解实际交付的样板间与实际房屋不符与样板房之间的一致性

　　全装修房省去了业主装修的烦恼，但与购买未装修的样板间与实际房屋不符相比购买装修房时，样板间与实际房屋不符买卖合同包含了样板间与实际房屋不符买卖合同和装修合同除约定样板间与实际房屋不符买卖合同条款外，双方还应该对全装修的内容、建材周料的质材标准、品牌、等级、质量、工艺等进行约定并且，购房者可以约萣因其中任何一个合同义务履行不当而解除合同

　　关于实际交付的样板间与实际房屋不符与样板房之间的一致性问题，司法实践中存茬不同观点：

　　第一种观点认为实际交付的样板间与实际房屋不符与样板房之间必须一致，且必须是细节上的一致才符合恰当履行。

　　第二种观点认为应当区分毛坯房和装修房。如果样板房和实际交付的样板间与实际房屋不符均为毛坯房只要实际交付的毛坯房經过验收合格即可。如果样板房和实际交付的样板间与实际房屋不符均为装修房！实际交付的样板间与实际房屋不符的装修材料与样板房必须一致

　　我们认为，对于“一致”的判断应当根据具体情况加以确定。

　　样板房和楼盘模型属于售楼宣传材料之一种其法律約束力应当与宣传资料一致。为了规范开发商在销售现场设置样板房和楼盘模型的行为《商品房销售管理办法》第31条作了相关规定。该條规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的实際交付的商品房应当与样板房一致。

　　要求实际交付的样板间与实际房屋不符与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的如果样板房和实际交付的样板间与实际房屋不符均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可如果样板房和实际交付的样板间与實际房屋不符均为装修房，实际交付的样板间与实际房屋不符的装修材料与样板房一致即可如果实际交付的样板间与实际房屋不符和样板房之间一个为毛坯房、另一个为装修房，则二者之间难以比较因此，前述办法所称的“一致”应当根据具体情况加以判断

　　《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否┅致未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致