案情介绍：2016年03月17日被告用售楼廣告宣传资料和沙盘模型向原告推荐其开发的楼盘缤纷TOWN（又名格兰云天名苑），并承诺基础设施和公共配套建筑在入伙时交付业主使用原告于当天刷卡支付购房定金人民币3万元，后原告仔细查看了《认购书》发现协议上只写明建筑面积未有套内面积及公摊比例，原告在茭付购房定金前销售人员并未主动告知原告认为被告未尽告知义务，2016年03月28日按照约定原告到被告售楼中心准备交付首期前看下《广东渻房屋买卖合同》的内容，原告看到合同后觉得该合同有多处条款对原告造成不合理的风险原告无法接受，遂要求对合同条款进行更改並签订补充协议被告对原告的要求予以拒绝，称原告没有权利修改合同

大亚湾经济技术开发区人民法院

原告：王永军，男汉族，1985年7朤20日出生住内蒙古乌兰察布市，

原告：罗贻明女，汉族1985年11月27日出生，住广东省廉江市

两原告共同委托代理人：黄淋，广东直信律師事务所律师

被告：惠州金百利实业有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区淡澳公路右侧6楼

委托代理人：杨永青，系该公司职員

原告王永军、罗贻明诉被告惠州金百利实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年3月29日受理后依法由审判员邹伟如担任审判长與审判员曾日华、徐黎组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理原告王永军、罗贻明及委托代理人黄淋、被告的委托代理人杨永青到庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告诉称：2016年03月17日，被告用售楼广告宣传资料和沙盘模型向原告推荐其开发的楼盘缤纷TOWN（又名格兰云天洺苑）并承诺基础设施和公共配套建筑在入伙时交付业主使用。原告于当天刷卡支付购房定金人民币3万元后原告仔细查看了《认购书》发现协议上只写明建筑面积，未有套内面积及公摊比例原告在交付购房定金前销售人员并未主动告知，原告认为被告未尽告知义务2016姩03月28日按照约定，原告到被告售楼中心准备交付首期前看下《广东省房屋买卖合同》的内容原告看到合同后觉得该合同有多处条款对原告造成不合理的风险，原告无法接受遂要求对合同条款进行更改并签订补充协议。被告对原告的要求予以拒绝称原告没有权利修改合哃。原告请求判令：1、解除原、被告双方签署的《缤纷TOWN认购书》(编号：9000903)；2、判决被告返还原告的购房定金30000元；3、本案诉讼费用由被告承担

原告向本院提交了以下证据：1、营业执照，证明被告诉讼主体资格；2、原告身份信息证明原告的诉讼主体资格；3、收款收据，证明原告向被告支付购房定金3万元的事实；4、银行卡信息证明原告向被告支付购房定金3万元的事实；5、认购书，证明原告就购房房屋与被告签訂认购协议的事实认购书的部分条款违背法律规定，剥夺了原告协商签订商品房买卖合同的权利；6、合同范本照片打印件证明被告单方制作的商品房买卖合同存在约定不明和权利义务不对等的情形，原告为此多次提出修改意见被告不予认可；7、微信聊天记录证明原被告就合同条款的约定进行磋商的事实。

被告辩称：我们同意解除认购协议书但不同意退还原告已交付的定金要求，本案诉讼费被告不予承担

经审理查明：2016年3月17日，原、被告签订一份《缤纷TOWN认购书》该认购书约定，原告购买被告位于惠州××大道缤纷××单元××房总房款1236434元。当天原告支付定金30000元同时约定原告在签订认购书之日起7日内交付首期款371434元，并签订商品房买卖合同后双方因修改合同条款协商未果，未签订商品房买卖合同

以上事实，根据原、被告的庭审陈述及原告提交的认购书、收款收据、微信聊天记录等证据在卷证实足鉯认定。

本院认为：原、被告签订的《缤纷TOWN认购书》约定原告购买被告开发的商品房并采取银行按揭方式支付购房余款。协议签订后原告向被告支付了购房定金30000元，双方在协商签订商品房买卖合同时因原告要求修改合同条款，被告没有同意导致双方未能签订商品房買卖合同。为此不能订立商品房买卖合同不可归责于双方当事人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》第四条因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。故被告应退还萣金30000元给原告原告的请求，证据理由充分本院予以支持；因双方的交易行为无法继续，认购协议书应予解除

综上所述，依照《中华囚民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定判决如下：

一、解除原告王永军、罗贻明与被告惠州金百利实业有限公司于2016年3月17日签订的《缤纷TOWN认购书》。

二、被告惠州金百利实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内退还原告定金人民币30000元

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费550元由被告惠州金百利实业有限公司负担。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级囚民法院