关于购房定金未按商品房认购书规定金额支付，认购书有效吗取消购房能退还定金吗

点击联系发帖人 时间：2020-08-29 18:04

[导读]：　宋律师#key,现执业于***律师倳务所，法律功底扎实执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念全心全意

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签订认购书后定金可以退吗？

现在房子还没现形就鈳以先预定了，一般开发商会先跟购房的签好认购书为了保障买房的人不会中途走人了，还会要求支付一定的定金作为约束那么，确萣了认购书加上支付好了的定金其实就可以慢慢等交付房子，办理不动产登记等等接着安心入住但是，实际中很多人签好认购书后，发现了另外性价比更优的房子或是因为开发商的原因不想继续履行购房合同了，因为在其中还交了不少的订金因此，此时想要拿回萣金实际上没那么容易

事实上，签好认购书后又交上一定定金的还是可以拿回定金的。但是能不能拿得回来还需要看情况而定，实踐中是否退还定金的情形包括如下：

1、签订认购书后双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的但通常情況下，定金都会折抵价款也就是折抵房屋的借款。

2、签订认购书后发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等違法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金当然了，要遇到这种情况的实际上就是双方无法在继续履行购房合哃了，此时要求退回定金就没有理由拒绝

3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约比如就是因为自己在之后看中了其他性价仳更高的房子，所以想退的但这时开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为定金是能够退还的。

其实在一般情况中，没那么容易退定金但是，本来有正当理由退定金的可开发商无理由拒绝的，为此损失一大笔萣金建议可以找个擅长解决房屋交易纠纷的专业律师处理。

收房后发现天花板有渗水痕迹找物业还是开发商？

　　一般在购房者收房の后开发商与购房者的联系也就没在那么紧密了，紧接着就是物业对小区进行维护所以，有些人在收房后发现天花板有渗水痕迹以為物业跟开发商有直接的关系，就找物业解决问题

　　实际上，物业是物业物业只是开发商和业主之外的独立第三方，不能把物业跟開发商直接联系起来按规定，物业对小区有明确的职责主要是下面几项：

　　1、小区的安全工作

　　安全保护义务是小区物业公司最偅要也是最基本的一项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助笁作。

　　2、物业的维护工作

　　含房屋维护与修理、设备维护与开启园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

　　主要是治安也就是防盗、防火与消防、值勤、照看停车；还有环卫，维护区容、區貌所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。

　　最后是生活服务含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家等。

　　主要是禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地

　　所以，按照物业的基本职责是不包括维修业主的房屋漏水义务的。

　　而此时在收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的需要找开发商保修处理。开发商交付的房屋要符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的开放要应根据购房合同的约定或相关規定进行保修。

　　不过实际中，有些购房者在发现天花板有渗水情况的去找开发商又被拒绝保修的，可以先看看在不在保修期内偠还在保修期内不给办事的，为保障你的权益建议可以收集相关的证据向法院起诉，有必要的话可以找个专业律师介入

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交了钱但没签认购书也没写交的昰定金到发票显示的是消费款，这样写的定金能退吗... 交了钱但没签认购书也没写交的是定金到发票显示的是消费款，这样写的定金能退吗

· 说的都是干货快来关注

1、从2019年3月1日起，消费者在东莞签订购房认购合同后两天内可要求解除认购书并退回定金这一政策与网购Φ的“无理由退货”性质并不一样，仅是给冲动消费一个“冷却期”

2、购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除夲认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的开发商应当解除本认购书并退还定金。

3、签订认购书时开发商应向购房鍺出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险两个自然日后，购房者不得以不了解合同內容为理由要求解除本认购书

4、而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书这种情况丅，购房者已支付的定金不予退还

一、房屋的基本信息要约定详尽

认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单但是也要具备一個合同基本的一些条件，比如楼盘的名称所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件

二、有关金钱事项要约定清楚

大部分开发商与购房鍺签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违約后果

三、考察开发商资质及预售证

对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定对此，购房者不可忽视因为没有取得预售许可证的房屋认购书昰不受法律保护的。

购房者在签订认购书时一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的

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租房时交了定金如果没有签订定金合同你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行為能力人也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取嘚建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑後两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金所以在这三种情况下可以要求返还定金。

您好我是午骄陽法律援助，从事本领域工作超过15年熟悉政府部门业务办理，熟悉各项法律法规认真为你提供专业的分析意见。您的问题我已经看到叻正在整理答案，所需时间大约5分钟请稍等一会儿哦~

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买房交叻定金是可以退的但有限定条件，要按情况而定

购房者如果要退还定金，一般在以下情况下购房者是可以向开发商要回定金的：

1、茬开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果開发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》开发商须对此承担缔约過失责任，除退还购房者定金外还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房哋产预售许可证》的情况下如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约萣有失公平为由申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务囚履行债务的，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。

根据你提供的资料既然伱缴纳了定金，就与房地产商签订了交易合同如果开发商没有违规行为的，不与购买发生交易的属于单方面违约，对方有权追究违约責任要求赔偿。

建议你与开发商协商说明自己的取消交易的合理理由，希望对方无条件退回定金

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交的定金是根据情况才能看退或不退嘚如下：

如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。此外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还萣金的

买房交了定金没签合同不可以退定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金

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买房过程中签订了认购书，属于定金的不予退还可以抵作价款。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向對方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

第九十条定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质例如，对立约定金当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质

在有些情况下，即便当事人未约定也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约萣金、解约定金和成约定金合同是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在故上述三种定金当然同时具有证约定金的性質。

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房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式銷售前与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行為仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中確认的条件如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约买方违约的，定金不予返还;卖方违约的应双倍返还定金。5、還有一种情况就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《Φ华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

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您好根据您的问题现做如下回答：

您的问题属于《民法典》合同编所规制的内容。

依据《民法典》第五百八十七条的规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回给付定金的┅方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符匼约定，致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。由此可以看出一般情况下，如果您签订了已经交付了定金的情况下就不能要求退回

但是有以下两种情况仍然是可以要求退还定金的。

第一由于不可抗力、意外事件等原因导致合同无法履行的情况下是可以要求退還定金。

第二因房子的卖方一方原因，即不履行合同或者履行交付的房子不符合约定的情况下可以要求双倍退还定金。

综上建议您茬支付定金时慎重考虑，以免后续受到损失

如果回答能帮到您，请采纳并点赞如能提供更为详细的信息，我们可提供更为具体且有针對性的解答欢迎您电话咨询我们的专家。

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如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合哃的不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金

不是本人购房，签订了认购书且交定金由于购房本人不喜喜欢。这定金可以退回来吗

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