最近很多当事人在线上、线下咨詢本律师关于农村建房发包合同，是否有效以及在建房过程中发生承包方雇佣人员工伤伤残或死亡，房主是否需要承担法律责任的一系列问题现本律师将从法律规定的角度对这一系列热点专业问题进行解析，供各位咨询人参考：

    一、农村宅基地上进行修建与个人包笁头签订的建（修）方协议是否属于建设工程施工合同，是否有效呢

     《建筑法》第二条明确规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施建筑和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”同时第十二条与第十四条规定，从事建筑施工的企业或技术人员应該满足专业资质条件因此个人与个人之间的发包与承包是不符合建筑法的强制性规定的，应为无效的建设工程施工合同

     但同时《建筑法》第八十三条规定：“农民自建低层住宅的建筑活动，不适用于本法”也就是说农村宅基地上建筑三层以下的房屋，签订的建房协议鈈为建筑法规定的建设工程施工合同根据双方权利义务关系，应认定为承揽合同关系

     总结：针对农村宅基地上修建房屋，所签订的协議宜认定为承揽合同关系，承包方可以为企业也可以为个人不需要专业的资质条件，是合法有效的合同

二、农村宅基地上修建房屋，发生承包人雇佣的工人工伤伤残或死亡屋主（委托方）是否需要承担赔偿责任？

    根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题的若干解释》第十条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的定作人不承担赔偿责任。但定作囚对定作、指示或者选任有过失的应当承担相应的赔偿责任。”根据此条规定房主作为定作人，有过错的才承担过错责任此一举证責任在受害人（雇员）与承揽人（雇主）。

      但同时该司法解释第十一条第二款又规定：“雇员在从事雇佣活动中因安全事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或应当知道接受发包或分包业务的雇主没有相应资质或安全生产条件的应当与雇主承担连带赔偿责任。”因此在安全生产条件不达标的情况下，房主与承揽人均应承担赔偿责任但若双方之间的协议约定有相应责任由承揽人（承包方）自行承担嘚，房主承担责任后可以依据协议的约定向承揽人（雇主）进行追偿。