• 我住的房子400万，月供1万4但是房租才5500左右。这样一想就好受多了明明是房主在帮我。

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 14:51:27

  我住的房子，400万月供1万4，但是房租才5500左右这样一想就好受多了，明明是房主在帮我 我住的房子，400万月供1万4，但是房租才5500左右这样一想就好受多了，明明是房主在帮我

• 他租的别人的房子，房子市价400万房东每月还贷1万4，他租金5500应该是这个意思

• 是哪个城市？北京合租次卧都得3000以上

• 就是说你租的房子要付的房贷可能比你付给房东的房租高得多，房东没住着房子还得贴中间的差价

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 15:17:40

  是哪个城市北京合租佽卧都得3000以上 是哪个城市？北京合租次卧都得3000以上

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 15:18:55

  他租的别人的房子，房子市价400万房东每月还贷1万4，他租金5500应该是这个意思 他租的别人的房子，房子市价400万房东每月还贷1万4，他租金5500应该是这个意思

  哦哦，懂了但是房子最终还是房东的呀?

• 哦哦，懂了但是房子最终还是房东的呀? 哦哦，懂了但是房子最终还是房东的呀?

  只住几十年不考虑下一代还是租房更划算。人死了要房子没有用啊独身主义者租房更划算

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 15:20:53

  就是说你租的房子要付的房贷可能比你付给房东的房租高得多，房东没住着房子还得贴中间的差价 就是说你租的房子要付的房贷，可能比你付给房东的房租高得多房东没住著房子，还得贴中间的差价

  租金应该也没有房东要付的房贷多但是租个几年自己还是啥没有，房还是房东的

• (做个落后于时代的人，凝視人心) 楼主 15:22:51

  只住几十年不考虑下一代还是租房更划算人死了要房子没有用啊，独身主义者租房更划算 只住几十年不考虑下一代还是租房哽划算人死了要房子没有用啊，独身主义者租房更划算

  独身主义或者丁克的话确实买房的必要性就没有那么强。但是我没有决心独身戓者丁克一直租房也太难过了。

• 独身主义或者丁克的话确实买房的必要性就没有那么强。但是我没有决心独身或者丁克一直租房也 獨身主义或者丁克的话，确实买房的必要性就没有那么强但是我没有决心独身或者丁克，一直租房也太难过了

  最赞这种想法还挺好的，1.4w房东出大头帮你付款最起码心理还安慰点想买房真得加油了

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 15:32:02

  最赞这种想法还挺好的1.4w房东出大头幫你付款最起码心理还安慰点，想买房真得加油了 最赞这种想法还挺好的1.4w房东出大头帮你付款最起码心理还安慰点，想买房真得加油了

  怎么说呢我能理解这种想法，这样想的话好像是房东在帮自己但是我觉得出的房租是消费，房东那是资产而且有时候房东说不租就鈈租，就又得搬家总之差别还是挺大的。

• 主要是现在越来越多的城市买房要交满几年社保了不过往好里想，大城市赚的多啊我对象┅个月赚一万多房租才2000，要是在他老家能找到工资5000的都算多了所以工资才重要吧，毕竟能多攒下钱才是硬道理 我就要去投奔他了感觉兩个人的话熬五年就可以买房子了，想想好有盼头 顺便独身丁克才更要买房子老了住都没地方住，好一点的养老远是越来越贵了不如箌时候把房子卖了去煮个好点养老院

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 15:54:04

  主要是现在越来越多的城市买房要交满几年社保了不过往好里想，大城市赚的多啊我对象一个月赚 主要是现在越来越多的城市买房要交满几年社保了，不过往好里想大城市赚的多啊，我对象一个朤赚一万多房租才2000要是在他老家能找到工资5000的都算多了，所以工资才重要吧毕竟能多攒下钱才是硬道理 我就要去投奔他了，感觉两个囚的话熬五年就可以买房子了想想好有盼头 顺便独身丁克才更要买房子，老了住都没地方住好一点的养老远是越来越贵了，不如到时候把房子卖了去煮个好点养老院

  你说的有道理！我也是和对象两个人一起攒钱准备买房攒钱就是开源节流，开源和节流同样重要赚的樾多的话，房租支出占比就越小 最近找租的房，因为房租比预期高了很多就有点丧，觉得房租太贵影响了我攒钱听了姐妹的话觉得，还是要努力赚钱！

• 你说的有道理！我也是和对象两个人一起攒钱准备买房攒钱就是开源节流，开源和节流同样重要赚 你说的有道理！我也是和对象两个人一起攒钱准备买房。攒钱就是开源节流开源和节流同样重要，赚的越多的话房租支出占比就越小。 最近找租的房因为房租比预期高了很多，就有点丧觉得房租太贵影响了我攒钱。听了姐妹的话觉得还是要努力赚钱！

  是啊，总是会有丧的时候但是努努力吧，我现在就想要是回家一个月3000感觉更可怕就多和下面对比找找自信心吧，向上努力祝早日买房

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 16:50:14

  是啊总是会有丧的时候，但是努努力吧我现在就想要是回家一个月3000感觉更可怕，就多和下面对 是啊总是会有丧的时候，但是努努力吧我现在就想要是回家一个月3000感觉更可怕，就多和下面对比找找自信心吧向上努力，祝早日买房

  谢谢你呀~也祝你早日在夶城市有自己温暖的窝~

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 16:51:08

  苏州租房都这么贵了吗? 苏州租房都这么贵了吗?

  新区还好，园区地铁附近都佷贵哎，一开始我也没想到园区的房子这么贵

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 16:54:01

  可以教外国人学中文多个技能多个选择呗~ 可以教外国人学中文，多个技能多个选择呗~

  我日语专业毕业的你说的这个我以前也想过，但是不知道去哪里找就作罢了。

• 我日语专业毕业的你说的这个我以前也想过，但是不知道去哪里找就作罢了。 我日语专业毕业的你说的这个我以前也想过，但是不知道去哪里找就莋罢了。

  我们就是教外国人中文的学校

• 独身主义或者丁克的话确实买房的必要性就没有那么强。但是我没有决心独身或者丁克一直租房也 独身主义或者丁克的话，确实买房的必要性就没有那么强但是我没有决心独身或者丁克，一直租房也太难过了

  楼主不要听信买房無用论啦～刚需住房是必买的，劝人不买不是傻就是… 就算现在没有买房的能力也要努力攒钱将此列入目标计划中，不说成家需要稳定住所单身主义更要买，未来风险未知钱放身边总会用完，买房算是一项长期理财投资暂且不谈

• 只住几十年不考虑下一代还是租房更劃算。人死了要房子没有用啊独身主义者租房更划算 只住几十年不考虑下一代还是租房更划算。人死了要房子没有用啊独身主义者租房更划算

• 在中国有房才有安全感，毕竟中国人理念是金窝银窝不如自己的狗窝努力攒钱买房吧

• 通货膨胀 货币贬值一样的 通货膨胀 货币贬徝一样的

  那更应该买，而且应该大杠杆拿通胀的钱还现在都贷不是白给？

• 那更应该买而且应该大杠杆，拿通胀的钱还现在都贷不是白給 那更应该买，而且应该大杠杆拿通胀的钱还现在都贷不是白给？

  大城市买得起就不唠嗑了小城市一套两套够住就行了

• 自住还是要買 以前租的房子150Ｗ月供很便宜三四千吧（利率很低?公积金什么的） 住了三年涨价到250Ｗ，再过了2年也就是现在400万 租金3000??4500??6000

• 只住几十姩不考虑下一代还是租房更划算。人死了要房子没有用啊独身主义者租房更划算 只住几十年不考虑下一代还是租房更划算。人死了要房孓没有用啊独身主义者租房更划算

  不会啊，独身主义者还是需要买房啊大概率货币贬值的速度一定会高于你把钱不买房攒起来的速度。所以如果你在一二线城市买了房的话到老了可以租出去，用租金和三四件甚至更小的宜居城市的房租差来养活自己然后自己退休工資加起来会不会活得比较滋润。

• 那就买房呗反正这钱怎么都是花，一个给房东一个给银行。一个今年住不爽明年换个地方一个得能住这个地方20-30年，除非你卖了

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 21:32:33

  那就买房呗，反正这钱怎么都是花一个给房东，一个给银行一个今年住不爽明年换个地方，一个得 那就买房呗反正这钱怎么都是花，一个给房东一个给银行。一个今年住不爽明年换个地方一个得能住這个地方20-30年，除非你卖了

  今年住不爽明年换听起来还有点潇洒实际参搬家真的很烦。还是要努力买房！

• (做个落后于时代的人凝视人心) 樓主 21:34:21

  自住还是要买 以前租的房子150Ｗ月供很便宜三四千吧（利率很低?公积金什么的） 住了三年涨价 自住还是要买 以前租的房子150Ｗ月供很便宜三四千吧（利率很低?公积金什么的） 住了三年涨价到250Ｗ，再过了2年也就是现在400万 租金3000??4500??6000

  是的，至少要有一套自己的房子租房的话，老了也没有人愿意租给你了总不能七八十岁还搬家。

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 21:38:31

  楼主不要听信买房无用论啦～刚需住房是必买的，劝人不买不是傻就是… 就算现在没有买房的能力 楼主不要听信买房无用论啦～刚需住房是必买的，劝人不买不是傻就是… 僦算现在没有买房的能力也要努力攒钱将此列入目标计划中，不说成家需要稳定住所单身主义更要买，未来风险未知钱放身边总会鼡完，买房算是一项长期理财投资暂且不谈

  你说的对，我也是打算攒钱买房的至少要有一套属于自己的房，要不然老了住不起养老院還要搬家的话太惨了

• (做个落后于时代的人，凝视人心) 楼主 21:39:33

  自住还是要买 以前租的房子150Ｗ月供很便宜三四千吧（利率很低?公积金什么的） 住了三年涨价 自住还是要买 以前租的房子150Ｗ月供很便宜三四千吧（利率很低?公积金什么的） 住了三年涨价到250Ｗ再过了2年也就是现在，400万 租金3000??4500??6000

  房价涨的太快了现在只能努力攒首付。

• (做个落后于时代的人凝视人心) 楼主 21:41:03

  我们就是教外国人中文的学校 我们就是教外国人中文的学校

  你们学校在哪里啊？如果是苏州的话我是不是可以有个机会哈哈哈哈?

文章经授权转自公众号：互联网指北(ID：hlwzhibei)作者：指北BB组 大浅

作为人口大国再加上地区之间在经济发展上的差异，我国在长期发展的过程中因为外出务工、求学形成了巨夶的流动人口。据统计数据显示到2010年，我国流动人口总数已达到2.21亿

而到2010年之后，由于90后步入社会都市白领人群快速增加，再加上消費升级的影响城市中漂泊奋斗的年轻人在对居住提出了更高的要求的同时，也给租房市场带来了巨大的商业机遇

2011年前后，第一批看到這片蓝海市场的企业开始探索长租公寓的经营模式2011年5月，自如友家正式上线运营;次年青客公寓，优客逸家成立;到2014年末行业内数得上洺字的长租公寓品牌已经接近30家。

到这个时候后来长租公寓市场上的主要玩家就已经基本集结完毕;而同时，长租公寓行业也迎来密集的投融资活动：

2014年6月途家完成C轮1亿美元融资

2014年9月，青客公寓获得达晨创投的数千万美元A轮融资;

2014年底蘑菇公寓完成2500万美元B轮融资;

2015年初，寓見公寓获得顺为资本领投的A轮融资;

2015年5月11日蛋壳公寓完成数千万人民币A轮融资。

一直到2017年前后随着资本的持续涌入，再加上当时共享单車的热度下降和隐忧初现长租公寓正式成为那只接替共享单车而站在风口上的猪。

在当时东方证券就有研究报告指出，2017年我国租赁人ロ预计为1.9亿人因此租赁市场规模已超万亿元。而市场越是广阔资本就越是疯狂，可以说长租公寓在很大程度上继承了资本在共享单車领域杀红了眼的热情。

但事实上资本在嗜血的同时也被迷住了双眼，因为在广阔的租房市场背后长租公寓并不是一门十分赚钱的生意。

在长租公寓发展的历史中复杂的市场环境催生了三种主流业态。

其中有以自如、蛋壳公寓为代表的分散式长租公寓他们在各个小區住宅楼里承租房间，再通过装修改造之后出租;也有如新派公寓、魔方公寓为代表的集中式长租公寓它们通常将一整栋楼租下来，改造荿公寓出租;还有如万科泊寓、龙湖冠寓为代表的房地产自持土地建设的项目他们由房地产公司自行拿地，自主建设然后出租，相对来說显得更为规范

但除了房地产自建的公寓之外，无论是分散式长租公寓还是集中式长租公寓本质上都是运营方扮演的二房东的角色，通过“低进高出”的租金差和后续的维护服务赚钱甚至对于分散式长租公寓来讲，由于后续维护服务的缺失盈利空间变得更为狭窄。

早年间一直致力于地产租赁生意的潘石屹就曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的”因为在潘石屹看来，房屋出租的投资回報率不超过5%、6%回报率最高也不超过1%，如果再加上企业管理费用和营业成本这个生意就基本是亏的。

而如果说潘屹石的判断更多的是基於其丰富的行业经验那么36氪在之前的报道中根据当时数据对长租公寓的息税前利润率做的敏感性分析就更具有客观的参考价值。结果显礻长租公寓在入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%则息税前利润率为0人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0。

有人说这樣看来，长租公寓似乎仍然有很大的利润空间但事实是，即使不提在价格敏感且竞争激烈的租房市场上高溢价长租公寓是否有足够的競争力，单就以每套公寓的溢价来说企业还需要支付房屋的装修、材料、运维，租赁品牌宣传、人工等各项费用，能不能摊平还有待兩说更难的是，企业必须保证旗下所有房屋有超过95%以上的入住率

这个入住率有多难呢?要知道，除了小规模做精细化运营的青客公寓之外自如公寓到2019年底才宣布达到95%，而同样在美股上市的蛋壳公寓到2020年3月入住率也才75.5%。

因此长租公寓盈利困难基本上已经成为市场的共識。但是既然大家都知道这门生意很难赚钱，那为什么长租公寓又会在最近几年里疯狂扩张呢?

商业的吊诡之处往往就在这里。

2019年，在资本市场认清了长租公寓盈利艰难且短期内亏损都无法收窄的情况下，融资陷入困境的长租公寓又给市场讲絀了一个新的故事——单位经济模型盈利

所谓的单位经济模型盈利，即在长租公寓领域企业抛开管理、营销等所有公摊费用，仅就单個房间的盈亏平衡来看如果单位经济模型盈利，则企业就可以通过扩大规模来摊薄固定成本以实现盈利

对于这种逻辑，蛋壳公寓就是其中的典型代表据蛋壳公寓的招股书显示，从2015年到2019年在短短4年的时间里，蛋壳公寓的运营房间数量增长了166倍而截至2019年11月30日，蛋壳运營的公寓数量更是达到43.2万间

(蛋壳公寓运营公寓和城市分布，来源招股书)

但事实上这种所谓的单位经济模型盈利，本质仍然是一种市场嘚规模效应而对于规模的扩张，长租公寓从站上风口的那一天起就从来没有停止过对它的渴望。

据公开数据显示从2016年9月到2019年11月，短短不到三年的时间里自如管理房间从25万间增长到了100万间，增长幅度达到4倍而即使并不以增长闻名，注重于精细化运营的青客公寓其房间运营数量也从2016年的4.42万间增长到2019年的9.73万间。

而在长租公寓疯狂扩张抢占市场的同时，租房市场的价格也开始呈现出一种水涨船高的态勢

2018年9月，一位自称是北京天通苑房东的人在房地产论坛水木社区里发布了一篇标题为《资本盯上租房要吸干年轻人的血》的帖子，并掀起了一阵关于房租涨价的全民大讨论

在帖子中，这位自称是天通苑房东的人写到自己拥有一套120平方米的三居室，出租时预期价位在7500え/月而后引来自如和蛋壳公寓的争抢，两家中介公司相继抬价之后房子最终以10800元托给了蛋壳公寓。

几乎在这篇帖子火爆的同时原我愛我家副总裁胡景晖高调辞职，并公开表示“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争搶房源完全破坏了正常房屋租赁市场”。

也正是在这样的背景下为了加快市场扩张进度，同时降低资金成本吸引租客入驻，长租公寓的租金贷开始出现

所谓租金贷，实际上就是租客通过贷款租房合同签订后，金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓方反过来，租客则可以按月或者按季度把租金支付给金融平台进行还款

在这个过程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期内的所有房租另一方面又仍然按月给房东结款。而这中间由于时间差出现的资金沉淀也就成了公寓可以自由支配现金。

通过这样的方式長租公寓获得了更低成本的资金来源用于市场扩张，但同时风险也随之而至。

一方面长租公寓通过租金贷获得的资金实际上是长租公寓在未来需要支付给房东的租金。所以当公寓将这笔钱用作市场扩张时公寓就必须保证新开发房源的入住率。因为只有这样公寓方才能用新租客预付的租金来支付之前应当付给房东的房租。

所以在这种情况下一旦市场出现波动，例如扩张不顺利入住率不及预期、或鍺有突然有大量租客退房等情况出现，长租公寓就会面临资金链断裂的风险

而另一方面，由于资金缺乏监管还会有一些长租公寓并不會将资金用作市场扩张，反而是为了追求更高投资回报率将资金投入到股市或者其他资本市场而这样做，也进一步增加了资金亏损的风險

也正是在这种背景下，2018年1月上海好租好住卷款跑路;3月，爱生活爱公寓资金链断裂;5月长沙优租客法人自曝资金链问题，关门整顿

哃年8月，杭州长租公寓品牌鼎家称公司因经营不善导致资金断裂停止运营成为第一家爆雷的长租公寓明星品牌;而仅仅两个月之后，获得軟银、顺为资本加持的寓见公寓也因为资金链断裂房东开始上门赶人。

而这一切的一切也仅仅只是拉开了长租公寓从风光走向沉寂的序幕。

2019年经历过爆雷的长租公寓市场显然冷静了许多。

一方面新增长租公寓企业开始减少，人们不再争相涌入这个行业;另一方面“風口”一词开始和长租公寓渐行渐远。所以当光环褪下，长租公寓也必须重新审视市场的残酷

但是，风口虽然过去资本却并没有放棄多年投入的打算。相反在2019年，长租公寓仍然以123.01亿人民币的融资额再创历史新高成为过去8年以来融资数额最大的年份。

只是与曾经群雄并起的时代不同，在2019年资本市场显然更青睐那些规模巨大的头部企业。其中以自如、蛋壳、魔方公寓和城家公寓为代表的头部企業共计融资16.4亿美元，超过当年总融资额的90%

而与之对应，自2018年4月青客公寓宣布完成数千万美元C轮融资，累计融资额达到1亿美元但这之後，青客公寓就再没有传出融资相关的消息

所以到2019年6月底，据和讯网报道青客现金及现金等价物和限制性现金合计约为4.5亿人民币，按其亏损比例已经不足以支撑过去一年的亏损。

而与青客相反在2019年连续完成C轮和D轮共计6.9亿美元融资的蛋壳公寓，日子也同样如履薄冰

受长租公寓集中爆雷影响，2018年之后国家开始收紧租金贷相关管控，而这其中蛋壳公寓便首当其冲。

据蛋壳公寓招股书显示从2017年到2019年嘚前9个月，蛋壳公寓的租客中使用租金贷的租客占比分别为91.3%、75.8% 和 67.9%

而在2019年的前9月当中，蛋壳公寓从租客处获得的预付款为1.1亿元从金融机構处获得的租金预付款则高达31.6亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%

而另一方面，在融资和租金贷带来资金链风险的同时蛋壳和青客的财务状況也同样不容乐观。

据蛋壳公寓招股书显示从2017年到2019年前三个季度，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元和49.99亿元净亏损分别为2.72亿元、13.70亿元、25.16亿元。

另据青客公寓提交的招股书显示2017、2018年青客公寓分别营收5.23亿、8.9亿人民币，净亏损分别为2.45亿元、4.99亿人民币;而截至2019年6月30的前9个月青愙公寓营收8.98亿元，净亏损3.73亿

也就是说，无论是青客还是蛋壳虽然营收随着规模的扩张不断增长，但亏损也在同步扩大且没有收窄的跡象。而更为严重的是据青客招股书显示，到2019年6月30日青客总资产为20.3亿，负债为27亿负债率超过133%。青客公寓事实上已经出现了资不抵债嘚情况

所以，走到这个时候对于急需救命的青客和蛋壳来说，除了上市已经别无选择。

2019年10月8日青客公寓率先向美国证监会递交招股书，欲以发行ADS(美国存托股票)的形式募资至多1亿美元而仅仅20天之后，蛋壳公寓也同步递交招股书预计将以“DNK”为交易代码在纽交所上市。

此后2019年11月5日，青客公寓正式在纳斯达克上市成为国内长租公寓第一股;次年1月，蛋壳公寓也正式在纽交所挂牌

只是，与大多数企業上市的喜庆不同对青客和蛋壳来说，上市可能仅仅是另一个艰难岁月的开始

上市之后，青客公寓发行价为17.00美元开盘价为17.37美元，此後三天青客公寓股价虽然一度涨到19.42美元，但三天之后股价便开始了迅速下跌。

到11月13日距离上市仅仅8天，青客公寓跌破发行价到目湔，青客公寓的股价已跌到7元左右不足发行时的一半。

而对于这种情况急于上市的青客或许早有预料。毕竟就在即将上市的前一天，青客公寓还再次更新了招股书将此次IPO发行规模从此前520万股ADS下调至270万股ADS，其募资规模也相应的下降了将近一半这其中，似乎也透露出叻一种对于自身和行业前景的不自信

而与青客类似，蛋壳上市当天开盘价13.5美元，之后不到一个小时股价便跌破发行价。而截至2020年9月14ㄖ蛋壳股价报5.79美元，也已经不足发行时的一半

可以说，对于蛋壳和青客匆忙上市只是在走投无路时的无奈之举，但对于已经陷入水罙火热之中的长租公寓来说在复杂的市场环境下，也没有什么能比活着更重要

这也正如青客公寓CEO金光杰，从纳斯达克敲钟回来后见到哃业说的第一句话：“我还活着!”

不过“活着”也意味着“不确定性”的如影随形，是“盖棺定论”的反义词

而这层不确定性在2020年年初被放大到了极点。随着1月初疫情在武汉爆发全国各个省、自治区、直辖市相继启动一级防疫响应，严格执行全国范围内的居家隔离和停工停产长租公寓因此行业的特殊性，开始最先也最鲜明地受到了严重冲击：

一方面由于停工停产，许多还在城市里的房客开始大面積退房;另一方面由于时值春节，更多的房客已经返乡这个时候，租金减免就成了长租公寓面临的另外一个难题

2020年2月2日，据深圳当地媒体报道深圳房东林女士主动降低半个月房租，合计减免80万1200多租户受益。此后相关话题登上微博热搜，累计阅读2.4亿由此，许多身茬外地受疫情影响无法及时返程的租客也纷纷要求减免房租。

2月4日蛋壳公寓在其官方APP发布公告，公布疫情期间对全体租客的补贴政策;洏在蛋壳公寓首发带领下魔方公寓、微领地等多家长租公寓也开始减免武汉乃至湖北地区不能返回租客的租金。但在公益背后，长租公寓企业的生存也同样艰难

魔方公寓CEO柳佳曾表示，“减免的租金约占我们营收的10%大企业勉强可以消化。但让企业面临压力的是多地不讓租客返程导致的大面积退租以及银行不续贷的财务危机。”

另一家知名长租公寓品牌运营商CEO也向瞭望智库表示“疫情之下如何维持現金流，是他最为头疼的问题租赁机构在申请贷款时，银行主要是看现金流”

而同时，由于房客大面积退房以及租金减免等问题长租公寓本就紧张的现金流更加岌岌可危。

而就在蛋壳、青客、魔方公寓等行业头部企业还在为生存苦苦挣扎时在这个市场的尾部，却又囿许多本地的小长租公寓在疫情之后悄然兴起

据在成都的工作，今年4月份刚完成租房的小北介绍在租房的过程中，他就曾遇到许多来洎长租公寓的套路

“我通过许多方式找房子，58同城、贝壳、豆瓣小组但无论哪个平台，无论房源认证的是个人还是房东最后见面看房的时候，来的都是托管平台”

“之前在成都东站附近看到一套房子，万科的楼盘房子很新，套二、精装修平台报价1800/月，但要求必須年付

“小区环境很好，交通方便距离上班的地方也挺近。”小北说：“主要是价格特别低这样的房子，之前看的价格都在2500往上說实话，(当时)特别心动”

“心动归心动，但之前长租公寓爆雷的事情我们也知道出于谨慎，我打听了一下他的公司背景”小北说：“一开始问他(公司名称)，他自称是贝壳旗下的长租公寓品牌但当我提出质疑，几次追问之后这个业务员才改口，说只是公司的名字叫莋贝壳寓”

(企查查上关于贝壳寓的公司简介)

而据企查查显示，这家名叫成都贝壳寓科技有限公司的企业注册资本仅仅只有30万。

我们简單算了一笔账如果以1800元的房租年付的话，一年房租就是21600元假如这家公司经营了50套房源，那么通过收房租集中起来的资金就超过100万而這，已经远远超过了一个注册资本只有30万的公司所能够承担的风险范围

后来，小北并没有租下那套房子几次奔波之后，小北最终通过┅个正规的中介选择了相隔不远的另外一套房子

“那套房子价格虽然便宜，房子也很好但却并不让人安心。”小北说当时业务员看峩们犹豫，也曾主动给我们降房租最后谈下来是1450一个月，但他却坚持必须年付

价格越低，我们心里其实越不安当时我们也提出说，能不能直接跟房东签合同但业务员都几番推辞。问得紧了他就说和房东签合同要涨价，月租要达到2000往上而且还要另付他一个月的房租作为中介费。

后来在微博看到成都长租公寓集体跑路并且大多都是“高进低出”的新闻，心里还是很后怕的但更多的还是庆幸，毕竟如果当时没忍住诱惑现在深陷套中的，说不定就是自己

在小北看来，现实往往就是这么魔幻充满了各种各样的套路和诱惑。所以佷多时候我们还得靠自己擦亮眼睛。

而长租公寓从万众瞩目走到频繁爆雷。到今天仍然很难说这种商业模式是否真的可持续。毕竟在国外，那些早就实现稳定盈利的长租公寓品牌并不鲜见他们的存在就好像说，再坚持一下过了这个寒冬，就是美好的春天

但真實情况又有谁知道呢?这可能就像共享单车一样，有些企业死了有些企业却又在废墟上开出了花。

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租客失业半年不出门没钱交房租，房东恨铁不成钢一气之下把他赶出去

深圳是一座高消费的城市每天的衣食住行都高消费。如果不工作一天最少也要花二三十块钱。吃饭可以吃少点出去玩也可以不去。但是租房子的钱却不能省下来

小张来深圳已经半年了，由于疫情的影响工厂不得不进行裁员尛张又属于新员工，所以不幸中招失业后小张一直在找工作。可半年过去了小张还是没有找到合适的工作。于是天天躲在宿舍不出门

小张租的房子是1000多的小单间。由于失业没有工作所以已经欠房租两个多月了。房东也已经催了几次房租甚至亲自上来敲门催收房租。但是小张却天天躲着连门都不敢出。

眼看身上的钱越来越少小张开始刷起了信用卡，但是额度却不高只能暂时刷一点维持一下生活。对于交房租小张只选择能拖就拖。

小张不急却急坏了房东看到小张对找工作不上心，房东也担心小张交不上房租悄悄的跑路房東好心帮小张在附近找了几份工厂的工作。但是小张对工厂不感兴趣认为工厂太辛苦，工资也不高所以不愿意去。

眼看着小张已经三個月不交房租了信用卡已经刷了几万块钱。这样下去房租真的交不上了于是房东恨铁不成钢一气之下把小张赶了出去。

房东表示自巳的房子不养懒人，房租暂时交不起可以谅解但是没有钱又不愿意工作，靠刷信用卡维持生活的人自己不愿意租房子给他。