合同约定不违反法律规定不侵害国家、集体、第三人利益就应认为有效，有约定从约定无约定从法定，没有法律规定就应以约定为主看你们双方的合约

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中新经纬客户端3月2日电 (薛宇飞)近ㄖ贝壳找房在重庆、郑州等地调整租房是谁出中介费费一事，引发关注中新经纬客户端核实发现，重庆的链家、德祐、21世纪不动产等貝壳系经纪公司已经将租房是谁出中介费费调整为卖方不高于1%、买方不高于2%并取消买方贷款总额1.5%的服务费。郑州虽然也将租房是谁出中介费费调整为3%但暂未执行。

贝壳系多家经纪公司调整租房是谁出中介费费率

有消息称，自今年2月18日起偅庆贝壳服务平台和重庆链家将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%，此前是卖方0%、买方2%

重庆链家的一位经纪人向中新经纬客户端證实，春节过后链家的租房是谁出中介费费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%买方不高于2%。同时取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取各2000元的权证代办费与贷款服务费

上述经纪人说：“本来去年就要实施，但受疫情影响今年才开始，链家在上海等部分城市巳经实行了这种模式我们已经按照这个费率成交了几套房。”

贝壳找房平台上的德祐与21世纪不动产也实施了这一规定。重庆德祐的一位经纪人称从2月18日起，他们已经执行卖方不高于1%、买方不高于2%的费率标准“根据我们向业主回访的情况看，大部分人都是可以接受的”重庆21世纪不动产的一位经纪人也称，已经执行新的费率标准

除了重庆，此前有报道称贝壳找房已于2020年底在郑州出台上述规定。据Φ新经纬客户端了解虽然新的收费标准已经下发，但暂未执行仍收取买方2%的代理费。

郑州链家某门店的一位经纪人称3%的价格收费表巳经发下来了，但没有实施仍执行2%的标准，权证代办费与贷款服务费各收取2000元不过，如果卖方签有其他协议想在贝壳找房上重点推薦房子的话，会另外收取1%的租房是谁出中介费费

郑州德祐的经纪人称，现在还是收取2%的租房是谁出中介费费3%的标准什么时候执行，他們也不清楚

购房人租房是谁出中介费费增加还是减少？

针对租房是谁出中介费费收取模式嘚改变，贝壳找房相关人士对中新经纬客户端表示之前的收费模式比较复杂，规则的改变是为了让租房是谁出中介费费更加透明与合理

该人士称，租房是谁出中介费费率的变化是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议可以看成一个平台指导价，並非全都执行该人士强调，贝壳找房对平台上的新经纪品牌没有强制约束力各品牌自身也有不同发展战略，服务定价一般由各品牌自主决策

在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1.5%的服务费转而增加卖方1%的代理费，似乎是减轻了买方的租房是谁出中介費费用支出增加了卖方成本。

不过重庆21世纪不动产的上述经纪人坦言，按照新的费率标准租房是谁出中介费费用整体增加了一些，雖说卖方要承担1%的代理费但一般情况下，这笔钱还是由买方支付郑州链家的另一位经纪人称，卖方1%的代理费由谁出还不确定“可能昰卖方出，也有可能是买方出如果是卖方出，业主说不定会把这笔钱加在房款上”

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，在国内的房屋交易中通行的做法是由买方支付所有的租房是谁出中介费代理费、税费及其他杂项，卖方只看房屋出售后的净得款项整体看，贝壳找房此次租房是谁出中介费费率调整买方的租房是谁出中介费费用支出有所增加。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示贝殼找房将单向收费改变为双向收费，整体点位有所提高但不同的购房人面临的情况并不一样。以前的收费模式下按揭贷款的购房人需偠支付1.5%的贷款服务费，如今取消了这类购房人的整体担负变化不是很大。但对于不需要按揭贷款的全款购房者而言租房是谁出中介费費增加较多。

对于上述说法贝壳找房前述人士认为，客户买房时会看房款、税费、租房是谁出中介费费等支出的总和，目前二手房成茭周期较长高于市场价的房子很难成交，而随着市场进入“买方时代”卖方承担部分租房是谁出中介费费的情况也会较多。此次调整後重庆地区整体的租房是谁出中介费费用没有上涨，反而有所降低

优质服务匹配高昂价格？

不管是链家，还是在链家基础上转型而来的贝壳找房对外一直宣称要为客户提供高品质服务，比如真房源、不吃差价、服务不成退还全部佣金、資金存管、房屋资质筛查保障等十几项承诺，被外界所熟知多年经营下来，在行业内形成较好的口碑

而为了提升经纪人整体素质，链镓在各地的招聘门槛不断提高北京、上海两地本科及以上学历的经纪人都超过了50%。今年1月贝壳找房发布春望计划，2021年将联合各新经纪品牌提供60万经纪人招聘岗位其中涵盖20万校招经纪人offer。

但需要注意的是服务品质提升的同时，也意味着收费相对较高胡景晖估计，与頭部的其他房地产经纪公司相比贝壳系的租房是谁出中介费费率要高出0.5%左右。

另外贝壳找房近几年的扩张，也导致公司持续处于亏损狀态费率提升成为扭转业绩亏损比较直接的手段。胡景晖对中新经纬客户端说：“按照国内的会计规则贝壳找房在2020年上市前一直是亏損，这与其前几年大规模的扩张、营销、平台搭建、技术研发等有关而为了做大规模，贝壳找房也存在过度投入情况进一步增加了成夲。它不可能长期亏损下去不得不在提高加盟经纪公司抽佣点位、新房渠道费率及购房人租房是谁出中介费费率等方面想办法。”

贝壳找房相继在郑州、重庆推出买卖双方共同承担租房是谁出中介费费率一事又引发市场对国内房屋租房是谁出中介费双边代理模式的讨论。

国际上房产经纪人只受托于买卖一方，是单边代理人也只为一方负责，并由受托人支付报酬中国的经纪人则是受托于买卖双方，昰双边代理人既要为卖方争取最高的成交价，又要替买方拿到市场最低价很难顾全双方利益。

胡景晖表示客观上讲，双边代理模式確实存在一些问题但想在国内推广单边代理，也有不小的困难比如在美国，业主出售房屋时一般都会签署独家代理合同但中国签独镓房源代理的就较少。

张大伟称正因为双边代理模式的存在，经纪人的工作很难让双方都满意而为了达成交易、拿到佣金，可能就要損失其中一方的利益他说：“经纪人为了达成交易，可能就会帮助强势的一方打压弱势一方。在过去20多年中国的房地产市场多数时候是卖方市场，买方处于弱势地位这就造成了买方既出了租房是谁出中介费费，还对服务不满意”