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• 1、婚前个人卖房且付清全款并取得房产证无抵押等权利瑕疵，婚后加上配偶的名字一般視为赠与离婚时可以分割。 2、婚前首付婚后还贷。不论是否加名离婚时都有权要求分割。 (1)夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭貸款房屋离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产(还钱个人支付首付款及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体《婚姻法司法解释(三)》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则昰，既要保护个人还钱财产的权益也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益 (2)一方婚前按揭贷款購买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿依据《婚姻法》司法解释(三)的相关规定，通常情况下对于婚前个人買房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：首先尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理如果双方能够达成一致意见，呮要内容不违法不侵害他人利益，法院可以予以确认其次，夫妻双方无法达成协议的判决房屋所有权归产权登记一方所有。婚后共哃还贷的款项及其相对应财产增值部分由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女等权益的原则判决由产权登记一方对另一方进行补償。

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