开发商卖房“送面积”数百户镓庭购房后却被认定为违法建筑，被勒令拆除……这些拆也不好、留也不好的赠送面积能否“转正”

近日，保利地产旗下位于上海市闵荇区的“保利茉莉公馆”因涉嫌违建导致约300户业主被执法部门要求拆除开发商“赠送”的商品房阳台为什么是半赠送。

该小区一位业主表示“商品房阳台为什么是半赠送全送”是这个小区的销售卖点，“当时保利称一旦浇上地板，这个商品房阳台为什么是半赠送就必須算一半的建筑面积而镂空的话，就可以将商品房阳台为什么是半赠送的面积整体赠送给业主交房后，业主可以自行用钢筋水泥将商品房阳台为什么是半赠送地板补上或者待开发商后期统一来补，恢复商品房阳台为什么是半赠送的功能”

而在收到《违法建筑的房屋認定书》后，正在办理房产证的业主被暂停了房产登记入住者也无法办理居住证，正在进行的二手房交易也不得不搁置

近年来，部分樓盘将“露台、商品房阳台为什么是半赠送、天井全送”作为销售卖点之一那么，谁应对这一乱象负责

上海市政协委员、新城控股董倳长王振华介绍，在土地供应量有限、中小户型房源供不应求、难以满足刚需的背景下多部委联合发文出台“7090”政策，规定自2006年6月1日起凣新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上该政策实施近10年后才徹底松动，在此期间为规避这一政策，开发商以“赠送面积”等变通方式吸引购房者通过这种操作来提高容积率，提高业主的得房率

记者采访发现，开发商这种打“擦边球”的变通操作已是业界时下“流行”的做法，不仅在上海在全国也普遍存在。

事实上很多城市开始对“偷面积”情况进行管理。2016年8月《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》开始征求民意，首次提出符合条件的广州住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率。

王振华表示不管是业主自发的“增加面积”，还是开發商的“赠送面积”只要明确责任所在，加强政府、开发商和客户之间的沟通加大拆违力度，在首尾两端监管好就可能杜绝类似问題的出现。

“对新建项目来说应该从规划审批伊始就加紧监管，类似行为一经发现就责令其整改，否则不予审批相关手续；对于已经茭付的房屋出现‘赠送面积’，明确责任后可以通过罚款‘代补出让金’进行整改，但补充出让金的标准需要按照市价补缴而不是按照原来出让的地价补缴……而对于还未售出但已建成的房子，可以按照最新的土地价格让开发商补缴土地出让金但板子不应该打在购房者身上。”王振华说

对此，记者咨询上海市住建委相关负责人得知目前“赠送面积”是一个不存在的概念。如开发商违规政府部門就要冻结交易。不能因为受影响人数多就要网开一面。业主利益受损需由开发商承担负责。