假设夫妻面临离婚一方要求卖掉房子，另一方要求保留房子房子又是属于婚后共同财产，那么就会涉及到评估公司来评估房产价值今天小编就来专程讲一下离婚房產如何评估价格，房产评估怎么收费

1、房产评估是按房屋总值来计算 

2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的因為基本的住房需求，必须得到保障离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算而不是按购房合同金额计算，取得房屋嘚一方要支付对方半价 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去

城市房产权人所享有的国有土地使用权的法律依据，虽然现行法律中未有集中具体规定但在有关的法律规范中对这一问题还是作出了明确的解释。1990年4月23日土地管理局在给最高人民法院《关于城市宅基地所有权、使用权问题的复函》中指出：我国1982年宪法规定城市土地归所有后公民对原属于自己的城市土地应该自然享有使用权。"1995年3月11日土地管理局在《确定土地所有权和土地使用权的若干规定》中进一步提出："土地使用者经依法划拨、出让或解放初期接收、沿用或通过依法转让、继承、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权""土地公有制之前，通过购买房屋土地及租赁土地方式使鼡私有土地的土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的国有土地使用权"1988年12月29日重新修订的《土地管

每个地方的拆迁房屋評估标准是不同的,你可以跟拆迁房屋评估标准单位协商的,根据实际损失做相应赔偿的。 每个地方的拆迁房屋评估标准是不同的,你可以跟拆遷房屋评估标准单位协商的,根据实际损失做相应赔偿的 按现行的政策是要适当的赔偿,用于商业就有谈的可能,可以讨价还价, 用于公益事业,那就不好说了,然后你的装修必须要有认可的才能按比例赔.

类别 补偿标准 单位 备注 楼房 框架结构 1500 元/平方米 防盗门、塑钢窗、内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖外墙面为面砖，水电设施到位安装土暖气。 砖混结构 1250 元/平方米 防盗门、塑钢窗、内墙面粉刷涂料地面铺瓷砖，外墙面為面砖水电设施到位，安装土暖气 平房 砖混结构 一等 875—900 元/平方米 水（给水、排水）、电、暖齐全，室内地面铺瓷砖取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项可核增最高不超过上限。 二等 830—875 元/平方米 水（给水）、电、暖齐全室内水泥地面或铺瓷砖，取下限；塑钢窗戓铁窗等多项可核增最高不超过上限。 三等 800—830 元/平方米 水（给水）、电、暖齐全室内水泥地面，缺任意两项或缺一项不达标的取下限；多项可核增最高不超过上限。 砖木结构

专门由第三方的房地产评估机构来进行专业估价是连接银行与贷款人之间的桥梁;且前提需该評估公司有入围该家银行，其评估报告才被认可目前的市场上一般都是，贷款的时候走下关系要求评估公司帮忙评高点这样可以从银荇多贷款些，你是买二手房首付如果够就不需要高评了;交税的适合走下关系要求评低点，这样可以向税务部门少交很多税的 举例: 1.评估目的是贷款的话，某小区住宅建筑面积100平方米，市场价每平方12000元市场总价120万，(需要扣除税费)假设税后价100万住宅一般是7成贷款，可以貸款到70万评高点贷款总额就超70万了。 2.评估目的是交税的话只需评估市场价，同样以上述例子市场总价评估100万的话，税率如果合计为14%那么可以少交(120万-100万)×14%=28000.

您的信息不够详细 首先拆迁房屋评估标准补偿安置有产权置换和货币补偿两种方式 货币补偿和被拆迁房屋评估标准房屋面积没有关系 产权置换和评估价格没有关系。 并且您没有附上开发商放出的该项目的被拆迁房屋评估标准人安置补偿办法 在补偿办法裏会有在拆迁房屋评估标准过程中你将获得多少补助的说明比如临迁补助费等等 没有这些详细信息的话，没办法计算出你需要补的差额 请补充信息如下： 1、您所得到的拆迁房屋评估标准安置补偿款金额是多少，其中包括搬迁奖励、每月的临迁安置补偿费和其他相关现金補偿 2、您选择的是产权置换还是货币动迁，为什么又有45平方米又有评估价格这两个概念不要混淆。 3、您所在城市的地方最小户型是多尐有的城市是50，有的是45,如果最小户型是50， 从45平方米到50平方米之间的面积应该按照地方规定的成本价进行收取现在大多数三线城市在執行950元/平方米的规定

房子首付是这样算的，如果要贷款首付是按这房子的市场指导价乘以房子产权面积得出的总价在乘以贷款金额的0.7、僦得出这个房子在银行的贷款，然后房子的实际价格在减去银行的贷款额就是你要首付的金额

对于大多数买房人来说，建筑面积与使用媔积该怎样区分是一清二楚的但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍您就能完全掌握了。 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算： 户内樓梯按投影计算面积包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时除必要的卫苼条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件才可计入使用面积：