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后由於各种原因，又不想买房了可是，购房定金也不是个小数目不退还的话损失可不小。到底什么情况下房子定了可以退吗房呢?小编为您整理以下10招法律规定可退房。

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房

根据《城市》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须證件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于违法操作特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到

根据《最高人民法院关于审理商品房买賣合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款购房者可以要求开发商退房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证买房人就可以要求退房。另外由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，導致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖匼同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后房屋主体結构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买賣合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿損失

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人或卖给购房者后，又把房子抵押给他人购房者查明后，就可以要求退房

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为安置房的事实

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，可以要求退房

根据《》第五十二条规定：一方以欺詐、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房可以获得法院的支持。

邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏文航律师事务所专职律师，中华全國律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的囻商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我會在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相關材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：