原标题：租客欠房租水电费还跑掉了，房东该怎么处理

法律知识要点：租客当中也是什么人都有，有讲诚信的信守合同，也有不诚信的拖欠房租水电后玩消失。房屋租赁合同履行过程中租客拖欠房租水电，最后直接跑了该行为已经构成严重违约，房东此时该怎么处理为好

当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才囿可能要回拖欠的租金和水电费等

房东通过诉讼方式维权的，这里几个问题笔者要提醒一下：

首先房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉

其次，要准备相关的诉讼材料例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等要有明确的计算依据，单独附在起訴状后面让法官清楚各项数据是如何计算得来的。

最后房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的可以向法院申请财产保全，由法院查封法院判决後可以拍卖用以清偿拖欠的租金。

如果确实要处理房屋内的物品的最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时公证人员会對物品清点。如果判决生效后租客仍未搬离的，则法院强势执行时一并处理

不过，有个例外情况如果租赁合同中约定，如果租客违約后拒不办理房屋交接手续的，视为房屋内无物品房东可以直接接收房屋，这种条款的约定就是应对这种拖欠租金水电又不搬走的租客。这种约定实务中一般认定有效有这种条款的，房东可以自行接收房屋无需再进行公证。

为了更好的阅读和理解上述法律知识要點笔者分享一篇司法机关在网络公开的实务案例，并对案例的内容进行了相应的整理和汇编案例观点仅供学习交流所用！

原告起诉称：涉案房产系原告2015年1月5日，向案外人林某生购买在原告购买涉案房产前，被告与原业主林某生签订《房屋租赁合约》租用了涉案房产。原告购买后与被告达成口头协议，继续将涉案房产出租给被告使用为此，原告提交了案外人林某生与被告签订的《房屋租赁合约》複印件、平安银行和浦发银行以涉案房产地址向被告邮寄的信件等证明被告在其购买后依然居住在该房产内。

根据《房屋租赁合约》的約定涉案房产月租金为2300元。另外管理费、电话费、煤气费、水电费、有限电视费、网络费等均由被告负责支付。租赁期间被告不按時交租，拖欠租金五天或拖欠管理费、水电费等达两个月的视为被告违约，原告有合同解除权被告拖欠租金的期间为2017年1月至2018年1月，共13個月被告从2017年5月开始就未再缴纳水电费、管理费等。至2018年7月6日涉案房产共产生各项费用共计1237.59元，该部分费用已由原告支付

被告拖欠租金、水电费、管理费等相关费用共计42560元整，现一直联系不上房屋里的物品一直占用至今，现请求被告出现到现场交清费用并搬出将房子交还给原告。

为此原告张某艳提出诉讼请求：要求被告支付拖欠的租金、水电费、管理费共人民币（币种下同）42560元；交清费用后立即搬出，交还房屋

被告答辩称：被告未答辩，未到庭

法院审理认为：原告向原业主林某生购买涉案房产，并与原承租人即本案被告达荿继续租用涉案房产的口头协议双方之间的租赁关系依法成立，法院予以认定原告主张其与被告双方口头约定月租金为3500元，对此原告提供的相关证据无法形成证据链对其主张法院不予采信，被告应当按照原《房屋租赁合约》月租金2300元的规定向原告支付所拖欠的租金

原告明确主张被告拖欠租金的期间为2017年1月至2018年1月，因此在扣除被告在此期间已支付款项11400元，被告尚欠租金为18500元由于被告违约，原告要求被告迁出涉案房产解除双方之间的租赁关系，并支付所拖欠的租金和水电费、管理费等费用1237.59元法院予以支持。

综上法院判决：被告孙某华应于判决生效之日起七日内迁离，并交还房屋；被告孙某华应于判决生效之日起七日内向原告张某艳支付拖欠房屋租金18500元和水电費、管理费等费用1237.59元

该案中，被告拖欠租金长达13个月拖欠这么久，也可以说明原告作为出租人是给了被告足够长的宽限期。但是被告最后没清算租金，却直接跑掉了被告的行为已经构成严重的违约。因此原告请求判令支付拖欠的租金及水电费得了到法院支持。

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