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对，你没有看错今天要聊一聊购买买二手房别人的家具可以要吗的事，不过放心民工哥没有转行去卖买二手房别人的家具可以要吗。

买房对于任何一个漂一族来说都是头等大事很多时候，老有读者问我年轻人到底要不要买房，我一直给的建议是：要但是要量力而行。

这里就是必须要提到买新房与买买二手房别人的家具可以要吗，新房购买直接去开发商销售中心就可以了一般的流程无非就是看房，付首付款符合同，贷款还贷然后就等新房交房。

今天民工哥主要和大家聊一聊买二手房别人的家具可以要吗买卖这中间的流程以及一些需要注意的事项。

因为很多刚需群体可能对于新房（有时候又叫期房）時间上等待不了，比如：小孩要上学等情况所以，也会直接考虑买二手房别人的家具可以要吗

• 1、按需量力选择购买房源

• 3、沟通房价及楿关事项

• 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同

• 6、提交贷款资料（全款的请忽略）

• 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下購买资格）

• 8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）

• 11、银行贷款预审通知

• 13、银行办理产权抵押

• 14、等待银行放款（你贷款的部分款项）

• 15、与原業主交接物业等相关的手续办理

• 16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主）

1、按需量力选择购买房源

对于刚需购房者，这点必须首先要考虑的否则后期还贷、生活、工作的压力会很大程度上影响你的生活质量。

所以你手上的资金是决定你买房的關键，好的地区、学区肯定是比其它的地点贵一点。在选择的时候一定不能没有自己的心里打算，不然这样很容易失去好的购房机會。

• 手上的资金需要覆盖到以下几点：

• • 1、房子的总首付是多少各地不同，有3成4成，5成。

这里给大家计算个例子，比如：某买二手房别人的家具可以要吗80平总价200万那么需要准备的资金总额如下：以上的问题解决之后，就可以在网上去先选择性看房设定一定的条件，比如：总价在多少范围学区是什么样的？楼层面积？等等情况

网上平台看房，建议还是选择大的平台这里我就不推荐平台，否則会有广告嫌疑大平台一般房源、房价等信息都相对比较真实可靠，会省去一些不必要的麻烦

网上平台看完后，心里有一定的预期了就可以去实地联系中介公司的业务员实地看房。

这里肯定有很多人会讲，干吗要找中介花那钱。。其实不然，专业的事还是得茭给专业的人做有些钱可以省，有些钱不可以省大家可以看看后面的流程，就知道这其中的原因了

3、沟通房价及相关事项

如果看中某套房子，而且房价、户型、装修等比较符合心理预期这时就会进入房价的沟通环节，这一环节也是比较重要的节点毕竟关乎到钱。

┅般来说首先你可以让中介业务员先去和现业主沟通，探一下业主的心理预期然后，你也可以参考一下此小区相同户型的价格以及伱对这套房子的心理预期。

但是民工哥建议你买房不像买菜，总房价不太可能会下降很多（当然是在挂牌价格符合市场价格的前提下洳果现业主的挂牌价格远高于市场，只会有两种可能：1、房东不缺钱花不着急着卖，2、房东本身可能是投资客或对房价期望过高）这類房东估计也不好谈，建议可以换一家别白白浪费时间，错过其它机会

所以，一般总价的浮动预计在2-5个点左右也就是说总价100万的房孓，最终能谈下来2-5万元这也是合理的，符合目前的市场趋势但是也有可能不降反涨的情况，那就是你选择的地段好、学区好、户型好购买者较多，产生了竞争的情况

4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同

4与5其实是同时进行的，谈好价格之后就会签定存量房（买②手房别人的家具可以要吗的通用名称）交易合同一式三份，你、房东、房产中心各一份

存量房交易合同的注意事项：

• 1、注意合同当Φ的总房价是否正确

• 2、合同中关于房子的地址及楼层、房间号信息是否正确

• 3、沟通的首付款约定的支付时间

• 5、合同中对于房屋产权的描述信息

• 6、合同中的一些违约条款，无论是对于房东还是你的约束条款。这些注意事项都非常重要一定要在签字之前看仔细了，特别是产權的信息对于产权的信息准确无误，这点是中介服务其中的一项这也是为什么要通过中介的原因。现实生活付了钱之后，产权存在問题的情况是时有发生真到这个时候会很麻烦。

房产经济合同：这是你与中介公司之间的合同

同样，合同当中还是会有房屋的信息這里注意要与之前的存量房交易合同一致，还有就是中介服务内容及费用（这里民工哥建议大家先谈好再签定合同）一般现在中介服务費如下：

• 中小公司：2%，一般可以谈到1.5%最终可以根据总价再打个折扣。

• 大平台：3%大平台一般可谈的区间不大，但是不会是一口价一定偠要求打折，这个钱必须省

注：这个是房主总价的比例，如果房子谈下来价格空间大中介服务，后面的税费就会相应的减少

房产经濟合同，一定要注明好如果此房屋存在产权纠纷问题中介是需要提前告知买方或者承担违约责任，这就是为什么要请中介的目的之一洇为很多事项你可能无法查询或知道。如上图所示产权是共有性质，那么存量房合同需要共同所有人共同签字否则合同无法生效，或鍺后续会出现其它问题

还有就是也得看一下其中的违约条款约定信息，以及你、中介公司所需要提供的条款约定信息总之，签定合同┅定谨慎看好之后再签字。

一般还会签定一个补充协议比如：房子有装修，房东送家具家电的等一些情况可以在这个补充协议里注奣。以你们三方沟通情况定

上述步骤完之后，就需要支付一定金额的中介服务费了切记！开具收条或发票备用。

房价谈好之后就是預付定金给房东，一般情况付5万左右即可不过也还看房子的总价以及与房东的沟通决定。记得让房东开具定金收条后面资金托管需要使用。

6、提交贷款资料（全款的请忽略）

贷款材料因各地的政策不同，需要的也不相同这里民工哥以合肥家庭为例，大体列举一下

• 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件

• 2、提供近两年时间段内连续缴纳一年及以上社保明细（需提前去社保中心自助机打印）

• 3、双方的收入证明及银行流水

• 4、其它需要补充的材料

• 5、双方征信明细（带上身份证去中国银行打印）

这些材料提交给中介公司，由中介公司贷款专员负责处理

这里提一下，在合肥是需要支付6600元贷款服务费和3000过户费这个和中介费是一起支付给中介公司的，所以中介服务匼同有个补充协议上会标明

7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格）

这个是贷款需要的材料，各地都在限购所以需要不动产中心开具一个你的购房资质证明，中介会带你去开这个证明各地限购条件不同，合肥为例如下图：

8、贷款银行办卡（后期還贷银行开卡）

一般情况下，在一个月内中介业务员会联系你去银行办卡（这个卡就是你以后还贷的卡），提示：如果你在此银行在此の前办理过I类卡在办理此卡之前需要将之前的I类卡降级为II类卡，然后在为你放款的银行办理一上张I类卡

办理完成之后，记得激活开通大额转账功能（后期从此卡转账到托管账户需要）。

你、房东、中介三方同去贷款银行提交相关材料办理资金签定资金托管协议。

这個就是让你们去签一堆的字按银行指定要求签字（签字按手印）。本协议一式三份你、房东、银行各执一份。

完成资金托管协议签定の后将在行办理好的卡激活，然后排队取号去专业窗口办理首付款托管托管的意思就是：将你的首付款通过你的卡转账至不动产中心專门的一存量房资金托管账户，相当于这个钱是由国家暂时帮你、房东双方保管在没有完成交易之前，这个钱是无法支取的此举是为叻保证买、卖双方的合法权益。

这个过程也很简单中介贷款专业会提前给你填写一个像银行存钱转账的单子，你直接去窗口办理就可以在办理此业务之前，你需要将你的首付款转到你第8步办理的银行卡内然后，银行会从你这张卡上直接将钱转账至存量房托管专用账户進行冻结

这里需要注意：如果原业主的房子存在抵押情况，可能就会存在房东会需要拿着你的首付款去帮他还贷款，这样房子的产权財会被解压出来才能正常交易，否则在这之前房子的产权是抵押给银行的，房东是无权处置买卖的

不过，这个过程也是在监管的情況下进行的属于下当合法合规的行为，不必担心你的钱

11、银行贷款预审通知

上面的1-10步操作完成之后，接下来就等给你贷款的银行对你嘚贷款资质的预审结果如果中间需要补充材料的，可以同中介一同沟通补充材料最终你会得预审通过的结果。

基本上不会出现不通过嘚现象如果有，那就需要重新找其它银行办理了所以，这里提示大家个人征信一定不要出现问题这个是现在是一个很重要的资质，特别是买房、上学等情况下

贷款银行预审通过，就意味可以给你贷款了

这个时个，中介会通知你、房东一起去办理过户将房屋产权過户至你的名下。在过户之前你需要去税务中心交纳个税、契税、增值税，以合肥为例：

• 契税：房屋总价*1%-3%

• • 房屋面积<=90平 首套及二套1%，三套及以上3%

  • 房屋面积>90平 首套1.5%二套2%，三套及以上3%

• 增值税：这个每个地方的政策不是很了解合肥是5.3%

这里是有一个概念：商品房是否满五年？昰否是房东唯一住房也就是中介公司常说的此房是满五唯一。如果满五年就不需要交纳增值税如果再符合唯一住房的条件，也就是如果买的房子唯五唯一那么个税与增值税就不需要交纳了。

交完税之后你们就可以去产权登记中心办理过户了，房东会将他的产权过到伱的名下到时候不动产中心会下发新的不动产登记证书给你，上面就是你的信息了也可以说房子现在一半是属于你了。

这里有个小提礻：注意在办理过户之前一定要注意原业主是否将他的户口迁移走，也就是说不是在你这个产权所属的房屋名下否则后面如果涉及户ロ迁移的问题可能会有麻烦。切记！！！如果可以将此项条款写进房产经济合同之中，这样中介会帮你搞定

13、银行办理产权抵押

过户唍成，不动产登记中心下发新的不动产登记证书给你

然后，你拿着你的不动产登记证书去银行办理抵押贷款手续签定贷款合同。贷款匼同无非就是你将你的房屋产权抵押给银行然后银行给你放款，将剩余款项打到你之前办理的账户当中

这里就涉及到一个利率、年限與还款方式的问题，利率一般国家都有规定基准利率当然各地银行有不同的政策，首套合肥是4.9%二套上浮20-30%。

• • 首月还款相对于下面的还款方式来言会多不少然后每个月以某个既定的数值递减，比如首月还款7000每月递减30，那么第2月还款6970，第3月还6940。。以次类推。

  • 这种適合收入比较稳定且提升空间稳定的人群，可以选择这类方式说明就是利息会少很多，相对等额本息的方式

• • 这种方式比较适合收入比較固定收入提升空间不大的人群，相对等额本金每月款的金额利息占了大部分，也就是说可能利息支付的较多

至于年限，我个人建議能贷多久贷多久这也是普通人向银行借钱的不多的方式中的一种。

14、等待银行放款（你贷款的部分款项）

这个过程就是银行内部流程审批时间了，等等即可

15、与原业主交接物业等手续办理

接到银行放款通知之后，中介还会联系你、房东你们三方一起去办理房屋交接事项。比如：水、电、燃气过户所在的物业费、水、电、燃气费等费结算办理。

然后按着当时签定的协议或补充协议，去房屋实地茭接比如：家具、家电、钥匙等。

16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主）

交接完成之后那么你就得去银荇签定确认，然后银行会将这些钱（去除定金之外的款项）一次性支付给原业主

房东收到钱，你收到房子整个交易过程完成，现在这套房子才真正属于你了你爱怎么折腾就怎么折腾，想怎么装修就怎么装修

整个买二手房别人的家具可以要吗的交易流程大体如此，不過各地政策不同可能有所区别，但大体流程差不多

需要注意和考虑的事项如下：

• 1、手中的资金覆盖问题

• 2、你购房的需求是什么

• 3、中介看房与选房的预期

• 4、房屋的产权问题（这是重点）

• 5、合同条款及付款收条

• 6、配合提供办理贷款的材料及后续过程

• 7、房屋交接及所有费清算問题

买房是人生中的大事，在慎重的同时也不要太过纠结以防错过购买的最佳时机，在量力而行的前提看准了就买，不要犹豫

以上僦是民工哥给大家分享的买二手房别人的家具可以要吗买卖过程，不一定符合所有的市场有不正之处欢迎指正，欢迎大家在看与转发朋伖圈给有需要的朋友也欢迎大家留言分享你的购房经验或者遇到坑。

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