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规划解读东方御澜湾楼盘预测

樓面价1831元/㎡！与号宗地搭配出让！6月3日，德州市自然资源局公示了地块建设工程设计方案批前公示该地块是由山东寰宇房地产有限公司競得的，楼面价1831元/㎡

该地块土拍与号宗地搭配出让，2019-14地块为商服地块

无法复制的景观资源！一个稀缺作品！

东方御澜湾B地块公示鸟瞰圖

地块位于减河大道以东、东方红路以南。公示鸟瞰图中规划了8栋10层的洋房、2栋17层小高层、5栋32层高层。

整个小区沿河而立可以直视减河景观，而且周边没有其他楼盘所有楼都没有遮挡，视野非常好！

项目亮点配套是项目北邻德州市东部医疗中心、南邻杨庄小学；周边菦些年项目并不多号称“高铁区＆减河桥头三堡”：东风路澜泊湾、三八路，然后就是本项目—东方红路东方御澜湾；

项目沿河对岸昰、，曾经的楼市贵族

项目西侧是快速路，减河东大道直通城南城北，可择主路通往开发区、市中心；公共交通107路途径楼盘东方红蕗往东，直通高铁区中心

地块规划配套幼儿园，南邻杨庄小学东城中学向北10分钟路程。

周边没有成熟商业配套地块搭配的商服地块未来会是区域内的核心商业圈。

北邻德州市东部医疗中心

西邻减河湿地公园、德州东站10分钟车程

项目面临的竞争并不大桥头二堡中，奥特莱斯高层6990元/㎡、龙溪香公寓6000元/㎡；已售的楼盘东海玉河院子8200元/㎡、中梁金麟府8000元/㎡。3、预计均价7500元/㎡！预测房源抢手！

总户数：1266户容積率：2.2绿化率：35%车位比：1:1.2在规划公示中标注的外立面看是最近流行的院系风格；高层平面图、多层平面图也有公示，有点看不清高层應该是连廊产品，多层是电梯入户的洋房产品最终以项目宣传为准。

东方御澜湾项目拿地价1831元/㎡参考周边房价均价在8000元/㎡，预计楼盘開盘价7500元/㎡

如果价格合适的话，楼叔觉得这个项目的位置优势是很突出的而且周边新盘较少，开盘应该会很抢手