首先,你是不是首次买房,如果你(包括你的爱人)领了结婚证的前提下,两人名下没有房产,首次置业,一手房的话,首付是30%,年限的话现在基本没有30年了20年如果你没结婚一个人名义买(名丅无房产)也一样,一手房30%便宜二手房房的话贷款的额度是评估价的70%,比如一套房子是70万,专门有资质的评估公司进行评估,评了60万,贷款的就是能贷42萬,首付的话就是70万―42万28万(当中涉及到评估所以不能一概而论)如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子,那贷款就是比较难的了,可能首付超过房价的一半或者贷不到如果你(包括你的爱人)领了结婚证,两人只要其中一人名下有房产,首付的话必须是50%,便宜二手房房还是按评估价贷款嘚一个人的名下买,有房产也是百分之50年限20年

我家买了一套便宜二手房房交叻定金两万，双方刚在银行贷款审批签完字房主毁约不卖了我该怎么最大化的维护我的权益，

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要嘚到怎样的帮助）：

我家买了一套便宜二手房房交了两万，双方刚在银行贷款审批签完字房主毁约不卖了，并且赔偿违约金四千元，我们不同意现在房价上涨，花我们当初买这套房子的钱根本买不到同样的房子，我该怎么最大化的维护我的权益最好还是要房子，不想要他的违约金