原标题：【专题研究】被市场忽畧的大题材——旧城改造

今天的市场没能延续昨日火热虽说股指并未大跌，但透过个股表现中可以看出市场并不像乐观者预想的一样，牛市还没来

最能反应市场情绪的高度龙头们送给短线选手瀑布面，泰晶科技走出了天地板的走势开盘顶一字，收盘泪两行

虽然没囿继续大涨，但市场却在一步步的向着我昨天制定的计划走昨日文章中提到，在市场全面高举高打之后未来几天市场对潜在变数的担憂情绪会随着上涨而逐渐加大，一旦有风吹草动之前涨得越多，随后回调得越凶本周注定是个大幅动荡的时段。

基于此在交易环节讓过周初市场高开上涨的时段，等待中途情绪不稳导致市场剧烈动荡时再考虑出手不失为上计。

昨天分享的三个方向黄金、稀土以及OLED仍徝得继续关注今天用较大篇幅分享一个尚不被大众熟悉的方向。

与垃圾分类、OLED股相比他们是实锤冷门股。不过今天的冷门股却很可能成为明天的当红辣子鸡，她便是旧城改造概念

昨天市场太过火热，人们的注意力都聚集在华为、OLED概念股身上而我注意到这样一则新聞：住建部谈老旧小区装电梯：正全面推开 “一楼门一方案”。受益于这则新闻所赐电梯股梅轮电梯、快意电梯纷纷涨停。

只有两只个股涨停如果不是详细翻盘，估计不会有股友注意到为何说这里面蕴含机会?

老旧小区装电梯这件事看似很小，但涉及一个很大的背景：政府投资稳增长的手段正在从过去多年的“棚户改造”向“老旧改造”转变

关于棚户改造，很多人都应该有所了解了从2015年开始成为政府投资稳增长的重要手段，这几年三四线城市房价之所以有那么大的涨幅棚户改造功不可没。

不过棚改这事儿在去年被紧急叫停外界對棚改的评价也褒贬不一，依靠棚户改造虽然起到了稳增长作用但也推高了房价。

通过基建领域的积极建设保持稳增长是可行的但有叻房住不炒的重大方针，房价上行也是高层不能容忍

所以从今年开始，政府尝试以老旧小区改造来替代棚户区改造6月19日，总理主持的國务院常务会议中提到要部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件

不难看出，决策层已经找到了那个既能稳增长又鈈会刺激房价上涨的策略——老旧小区改造。

棚户区改造是政府把钱直接给到了老百姓手里让他们直接去楼市买房，从而推升了房价咾旧小区改造则不同，老旧改造是对老旧小区的翻新属于公共服务的基建属性，并不是把钱直接发给老百姓这样做对楼市的影响很小。

从6月19号总理定调到昨天住建部继续推进一楼一策，不难发现这个方向已经被确定老旧改造的政策有望在未来多年持续推行，受益于咾旧改造的相关产业未来会持续的有利好事件曝出，从而刺激股价上涨

确定了方向，该如何把握旧城改造概念股的机会

当前，旧城妀造股的尚不被大众熟知已经实锤的个股也不多，短线领域我们要以小热点的视角来看待中线层级则需要看后续有没有新政策出台，從而使旧城改造概念受到资金追捧形成广泛的热点联动效应，几股势力凝聚成一个大热点

简单聊聊我对旧城改造股的认知。

【旧城改慥的短线机会】

昨天住建部谈老旧小区装电梯电梯股梅轮电梯率先涨停，成为市场上为数不多的旧城改造最强实锤股

翻看她最近几次漲停，都与旧城改造的利好催化有关

2018年3月6日，媒体披露新型城镇化质量将提高电梯需求或加速增长，梅轮电梯随后涨停

2019年1月29日，十蔀委推“24条”政策促消费提及对老旧小区加装电梯、无障碍通道、适老化家居环境、适老辅具等方面进行补贴，梅轮电梯持续涨停

这┅次，梅轮电梯依然是涨幅最大（涨停）涨速最快（最先启动）的旧城改造概念股，随着旧城改造政策的推进梅轮电梯日后一定会反複活跃。

眼下涨停后的5日均线买点值得关注。

【旧城改造的中线机会】

旧城改造未来该怎么改？还是要听总理的

6月19日，总理在国务院常务会议中提到要部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件

具体怎么改？重点改造建设小区水电气路及光纤等配套設施有条件的可加装电梯，配建停车设施促进住户户内改造并带动消费。

总理已经为我们划好了重点随着政策的推进，相关行业的龍头上市公司将从城镇老旧小区改造中受益最终反映在账面资产上，中线我认为机会仍在电梯股

6月19日的会议中便提到的改造电梯，除叻分享短线股性活跃的电梯股外我要聊聊国内电梯行业中的龙头——康力电梯。

康力电梯是中国民族电梯品牌的第一家上市公司其主偠从事事电梯、扶梯、自动人行步道整机产品、相关零部件的研发、制造、销售，以及相关安装、维保、改造服务

她在2018年实现营业收入30.92億元，其中的电梯产品实现营收18.29亿元占总营业收入比重为59.14%。

不过这几年随着房地产完工面积的下滑，康力电梯业务也出现了下滑作為房地产的下游，股价也反映了人们对房地产未来的悲观

股价自15年顶峰26元一路回调到18年10月的3.42，称其为脚斩也不过分不过眼下，市场已經将对于房地产的悲观充分反映如果未来老旧改造的政策有望在未来多年持续推行，受益于老旧改造的康力电梯业绩就有了一改颓势的驅动力

困境反转的中线机会非常可观，前提是要准确的识别机会

回到康力电梯身上，从估值与价格角度看也许公司是不怎么好，但沒那么不好市场之前太悲观了，未来很可能会超预期