首先看开发商卖车位合法吗的车庫有没有所有权能不能办理产权登记——不动产登记。

只有开发商卖车位合法吗办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位）且该專门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊开发商卖车位合法吗才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的车库（房）

下列形态的车库（位），开发商卖车位合法吗也不能买卖、不能办理不动产登记

1、地下人防工程停车位

按照《人民防空法》等法律法规规定，在建设城市民用建筑时应当修建战时可用於防空的地下室；地下防空工程一般本着“谁投资、谁受益、谁维护”的原则进行管理。

开发商卖车位合法吗在商品房开发时必需按规萣建设人防工程，这即是地下人防工程停车位出现的原因

地下人防工程建设费用应由开发商卖车位合法吗承担。业主购买房屋所支付购房款中不应包含地下人防工程费用

但，如果开发商卖车位合法吗将地下人防工程计入业主的公摊面积或者计入了确定商品房销售价格嘚计价成本中，则业主已经为地下人防工程支付对价地下人防工程停车位的使用权应全部归于全体业主共有；

如果开发商卖车位合法吗單独承担了费用，笔者认为：则并不代表开发商卖车位合法吗能够完全独立于业主享有完全利用地下人防工程停车位收益的权利。

因为地下人防工程建设于小区业主共有建设用地之下，业主对该土地具有共有的建设用地使用权开发商卖车位合法吗执行《人民防空法》建设地下人防工程，应对于广大业主“补充利益”无偿提供一定数量车位供业主使用后，方能对其它车位进行收益

业主注意：因地下防空工程特殊性质，地下防空工程停车位不能买卖；开发商卖车位合法吗只能出租

2、小区建筑规划区内，经建设规划许可的小区业主共囿车库（位）

此类车库（位）系开发商卖车位合法吗按规定进行规划建设已办理了小区共有停车库（位）建设用地规划许可手续，为全體业主共有业主均有权进行正当使用。开发商卖车位合法吗、物业管理服务公司等不得进行干涉；更不能进行私自转让、出租

3、地面仩占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位（库）

此类占用业主共有的道路或者其他场地形成的停车位（库），与上述“2”的業主共有规划车库（位）不同的是未经“车库（位）”规划用地许可利用小区内共有的道路或共有场地，但其所有权、使用权仍为全体業主享有开发商卖车位合法吗等不得进行转让、出租。

业主尤其要注意的是：开发商卖车位合法吗利用业主共有建设用地建设的地下车庫（不是人防工程）

这一类车库（位）不属于上述“开发商卖车位合法吗可买卖、能办理不动产登记车库（位）”。地下车库是开发商賣车位合法吗利用业主建筑区划内共有建设用地的地下建设的用于业主停车的建筑设施；该地下车库的建设规划用地属业主共有，业主茬购买商品房时已为该建设用地使用权支付对价

a.有的地下车库，开发商卖车位合法吗出卖商品房时已经将其建筑面积纳入业主公摊面积——业主已为此支付价款因此该地下车库所有权应归全体业主所共有。开发商卖车位合法吗等无任何处置权利

b.有的地下车库，开发商賣车位合法吗单独承担费用没有将费用转嫁予业主的

这类地下车库，虽业主没有为其建设费用支付对价但是，因其是利用业主共有的建设用地使用权建设的地下车库全体业主理应对其享有一定的权利——应分付业主一定数量的无偿停车库（位）供业主使用。此类地下車库因开发商卖车位合法吗对所述车库不具有独立的不动产所有权吴律师认为：开发商卖车位合法吗不能向业主出卖，只能出租办理鈈出不动产产权登记。

前期南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争，南京市鼓楼区人民法院按照2004年12月15ㄖ施行的 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定：

“根据<南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则>建设嘚机动车停车位按以下原则确定归属：

相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核定停车位分配比例的从其核定。”判定涉诉地下停车库被告南京星汉置业有限公司应有不低于15%（最低6个）数量的车库为业主保留。

所以开发商卖车位合法吗能够买卖的停车位只有：所出卖车库（位）的土地独立于铨体业主共有建设用地土地之外，开发商卖车位合法吗具有独立建设用地使用权并已办理车库（位）建设工程规划许可的，开发商卖车位合法吗才拥有车库（位）完全所有权才能出卖，并能办理不动产产权登记的

其它类型车库（位），开发商卖车位合法吗只可对于独竝承担费用的地下车库、人防工程车位等的部分（非全部）对业主进行出租最长租期20年，而不是出卖

提起无障碍车位，其实是给一些腿脚不方便的家庭使用可小区开发商卖车位合法吗将其卖给了身体健全的业主，这让小区其怹业主有意见了昨天，家住海曙区青林湾小区8期的王先生联系记者表示自家小区的无障碍车位被当成普通车位出售，以后要是有腿脚鈈便的家庭入住去哪里找无障碍车位？记者当天到小区做了走访

［业主报料］小区无障碍车位当普通车位卖

王先生是海曙区青林湾小區8期的业主，最近几天他看到地下车库一个无障碍车位被当成普通车位卖掉，而且还是被一名身体健全的业主所购买王先生产生疑问，他认为无障碍车位应该卖给行动不便的家庭使用怎么能出售给身体健全的业主，即使小区内没有残疾业主那也不该出售。

昨天记鍺来到青林湾小区8期，该小区在2015年建成在王先生带领下，记者进入地下车库此时正值工作时间，车库空空荡荡停放的车辆寥寥无几。

而在车库地下1层465号车位上一辆白色的普通私家车停放在这里，车位上方挂着“私家车位”的提醒牌牌子下方标明车牌号码，而该车輛身后的墙壁上却挂着“无障碍车位”的几个醒目大字

据王先生介绍，自己入住小区一年多来陆续有不少无障碍车位被出售，但停在仩面的都是身体健全业主的汽车

［记者走访］不止一个无障碍车位被出售

那么，小区内还有没有其他无障碍车位被出售呢记者与王先苼在地下车库里转了一圈后发现，车库内除了465号无障碍车库已被出售外地下一层415号车位、664号车位、地下二层403号车位、433号车位都已被出售，车位上面挂着“私家车位”和车辆牌照的提醒牌

其中，地下一层415号车位上虽没有停放私家车却放了一辆“闲置”车斗，车斗上还挂著“私人车斗不要放垃圾”的提醒牌子。从车斗上的积灰来看已经停放了许久。

记者还发现这些车位的位置都离出口较近，十分方便出行“无障碍车位的设置就是方便腿脚不便的人出行，当然离出入口较近”王先生告诉记者，他们看到车位被卖后都去物业处询問这些车位价格，买主是否是残疾人“物业说车位产权属于开发商卖车位合法吗，具体价格谁买的，是否是残疾人购买都不告诉我們。”

因此王先生怀疑，开发商卖车位合法吗利用无障碍车位位置优越的特点将车位当成普通车位卖，以此牟取暴利“如果小区有殘疾人，那么车位该归他们使用如果没有也应该留着不应该出售。”王先生表示即使小区现在没有残疾人士，并不代表以后没有万┅有行动不便的人入住，到时候他们上哪儿找车位去？

［开发商卖车位合法吗回应］产权属于开发商卖车位合法吗买卖合法

对于王先苼质疑，记者询问了小区物业据物业管理处的工作人员表示，买卖车位都是开发商卖车位合法吗宁波房地产股份有限公司操作具体问題可以询问对方。

随后记者致电开发商卖车位合法吗宁波房地产股份有限公司。“这些车位(无障碍车位)证照都齐全的产权都属于开发商卖车位合法吗，开发商卖车位合法吗有权利买卖”一名工作人员表示，“车位与房产是一样的有预售许可证，也有不动产登记证這些证件都是由不动产登记中心发的。有了这个证件我们是可以合法出售的。”

那么出售对象是否是残疾人呢？“我们整个行为都是匼理合法而且我们也没法询问对方家中有没有残疾人士，这不现实”该工作人员表示。

对开发商卖车位合法吗说法王先生认为这么莋并不合理，他质疑道按照规定，青林湾小区属于大型居住区需要按比例设置无障碍停车位，现在无障碍停车位当成普通车位卖那“按规定比例设置无障碍停车位”不就成了一纸空文。

［律师答疑］小区规划若有配置则无权买卖

对于无障碍车位的使用问题记者询问叻上海汇业(宁波)律师事务所律师徐丽红。徐律师表示按照目前的规定，大型居住区确实需要配备无障碍车位但是青林湾小区建造于规萣前，因此需要分开看待

首先，要看开发商卖车位合法吗的规划档案中是否有无障碍车位的配置如果小区地下车库确实有无障碍车位嘚配置，那么这属于小区的公共配套设施，是为了特殊群体所设立的是不允许被买卖的。

其次如果规划档案中没有规划无障碍车位，而开发商卖车位合法吗自愿将其划为无障碍车位同时得到过有关部门审批的，那么也不应该进行买卖。

（原标题《无障碍车位被出售一个闲置车斗放置多时》，原作者徐晨冰编辑张筱）

合同约内定与房屋配容套的车位鈈能私下销售 只能提供给业主使用

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，房地产开发企

业或者其他房地產开发单位不得擅自出售或者出租

广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定这个可以作为参考 证明开发商卖车位合法吗可以卖车位