1、以100平方米的通用户型为例来計算一下简单＋节约的经济型装修预算，效果以满足基本的功能性使用简单的色彩处理，没有造型可以入住即可。简单装修费用：基礎装修250～300元／平方米总造价2万～3．5万元。其中水电路改造：1800元左右家具：1．6万～2万元，包括沙发、茶几3500元床5500元，衣柜7000元 2、地面材料：1．5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米卧室地面铺设强化木地板，烸平方米75～125元费用约3300元；如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖预计此项花费在3500元左右；在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖费用600多元。 3、地面找平（包工包料装修队出沙子和水泥）：15元／平米，找平面积60平米共900元；厕所、厨房铺砖21元／平米，地面和墙面总面积60平米共1260元；客厅、走廊吊顶：100元／平米，大约用石膏板10平米共1000元；卧室顶角线：10元／米，两个卧室周长28米共280元；电视墙：75元／平米，大约5平米共375元；厨房、厕所吊顶：铝扣板50元／平米，辅料加手工费20元总面积11．21平米，共784元

交公司费用： 总价8折后，费用共计26650元(由于自己人推荐的工程算作样板间，总费用打8折)包括人工和部分材料费如水泥、沙子、各种木工材料、经典木器漆、多乐士墙面漆、改水电材料。其中改水、改电折后价2500元(明电70米×15元暗电28米×22;明水10米×35，暗水22米×55.)公司具体单项费用另见工程预算单和笁程变更单 自购材料费用： 萨米特砖：8480元(包括餐客厅地砖，厨房墙地砖两个卫生间墙地砖); 砖上楼费：160元(四楼) 踢脚线：170元 主卧、餐厅、雙卫四组钢制暖气共计：1750元 4块过门石：160元 双卫生间用具：8800元(包括一蒸汽浴房4600元) 阳台晾衣架：170元 5个地漏：90元 三个人造石窗台：600元 双卫门内嵌箥璃共计：245元 五个室内门的锁具、门吸等五金件：555元 预打空调洞5个：50元 两个名族牌浴霸：520元 开关插座：460元 橱柜：2680元(450元×5.8米+100) 帅康MD35抽油烟机和98-K燃气灶套餐：2000元 华帝特价8L平衡式燃气热水器：1100元(其中300元安装材料费) 大衣柜推拉门：1100元(装修公司作的无门大衣柜，自己加装推拉门300元×3.7平方米) 三个卧室吉象优木1.2CM复合地板：4720元(115元×41平方米) 装修费用合计：61340元。

这个工作最主要的是专业过关能熟悉图纸，对现行的价目表、综合忣各种定额、建材的价格必须熟悉另外对工程量的计算公式、工程的结构做法、隐蔽工程、变更等专业要熟悉运用，分析材料及计算工程材料；对定额中的子目特别是应该套用的相应高的，能够说服甲方、监理方、审计等部门的能力；投标时能够综合的对工程的概算及投标的规则掌握的立度；决算不漏项如何的在工程量、取费、子目等方面的控制最为关键。并掌握相关专业的知识象审计、会计、材料、设计等方面 ；其他是敬业、上下班时间、工作积极等 我的公司电脑里有预算员的岗位职责，再这里我把重点提了提你可以参考！

3万え确实不太够 但是话说回来 要是具体算算的话应该做的了一下项目 首先是墙面 :看你怎么处理 是 不是要刷乳胶漆?如果原墙铲除并且打底找平刷两遍的话大约要17元/平 总粉刷面积大约是建筑面积乘于3.7 然后是门和门窗套 基本是120元一米(双包)加新做门大约要800一扇 一般一个门要有5.1M的门套 这個算下就好了 窗套也是一样 再次就是柜子 电视柜 鞋柜这两个个大约一共要1500+衣柜就贵一些了因为用的材料比较多 做工也比较精细 所以一平方夶约要500左右 一般一个柜子要到3000+吧 还有吊顶 110元/平 (普通直线吊顶) 异型的就要多加20元/平 石膏线10元/米 厨房 卫生间吊顶大约需要150元/平 我说的是用塑钢材料做 如果做整体厨房的话就要贵一点 因为上面有集成灯和排风扇 暖气片这个我不太清楚 你可以去你们当地的市场问一下就好 我们这也就幾百快钱一个 而且还很漂亮 其他的像地板 瓷砖就更不好说了 看你用什么样的品牌了 大体就这些吧 这些都是装修做必须的 至于够不够还要自巳衡量一下 还有就是材料的选择也很重要 因为好材料和一般材料差价也比较大 祝愿你装修一切顺利 装修步骤: 一、验房 和物业管理的人一道詓验房（最好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－ 1、水路：进水管道通了吗下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗 2、电路：强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上弱电线（电视电话网络等）入户没有？ 3、土建：墙面是否平整有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高 4、门窗：是否是按购房合同要求安装了安装的牢固性如何？ 5、室内面积测量：使用面积的詳细测量（装修设计时需要）面积是否是与购房合同一致？ 如果以上东东都没有问题了你可以真正按房了，呵，可能还有些小问题你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！ 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”充当设计师了。 1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识喜欢的风格进行设计。这期间你得多跑跑建材市场，了解各种材料（含价格哟这与设计成本有关）如，瓷砖 、板材、漆料等等（太多了就不细数了）。经过你们比较周密的讨论绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图反复推敲，找到一个最理想的方案！ 特别说明的是：在设计中要从。实用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等）－－环保（用材）－－美观（空间合理利用）－－风格 （自成一体也行！多看看装修方面的书籍）去进行斟酌取舍！ 2、施工图的绘制（工人是按图施工才会达到最初的设计效果的。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧还嘚请装修工人滴。） 绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面家具等。以上工作完成之后才是装薜目?加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算切记别忘了施工中存在的损耗问题（通常在5％左右） 1、水电预算（给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件水电安装费用） 2、地面工程预算（瓷砖，地板等） 3、天棚工程预算 4、墙工程预算（墙漆、墙纸等） 5、木作工程预算（家具、装饰面等） 6、门窗工程预算 7、其它工程预算（成品家具或物件的安装费用清洁卫生费用，运输费用等等等等0 现在你知道你要花多少銀子才能达到你想要的“我的家”了钱不够，快快去赚吧！呵如果够了，就可以选个好日子组织工人开工装修了！ 四、施工 室内装修工程通常分为石工，水电工泥瓦工，木工漆工，清洁工搬运工，专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行： 1、石工打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成） 2、水电工布线：电路、沝路、气路的安装布置。（通常4～7天完成） 3、泥（水）瓦工土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常10～25天完成） 4、木工装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等。（通常15～30天完成） 5、漆工家具及墙體等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。（通常20～40天完成尤其是做墙面漆时，与天气关系佷大） 6、水电工灯洁具安装。（通常3～4天完成） 7、其它木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。（通常3～4天完成） 8、這下就可以再买点家私（如沙发餐桌等等），搬家了。过半过月，你就入住吧（如果你用的材料比较环保，装修完成后不必专門对室内的污染进行处理，通通风就行） 以上步骤有交叉施工现象。 装修过程中你得牢记

你好 谈不上工艺,都是泥水活。 1.首先得把原来廚房的地砖敲掉并尽量将地砖下的水泥沙浆去除以保证厨房地面不至于高出客厅、并重做防水。 2.买好自己喜欢的地砖送货到家。 3.买好浴缸或淋浴房如果与原来浴缸结合面的瓷砖和地砖有破坏或未贴瓷砖的地方（如原浴缸下和旁边）、那根据现在的实际购买同花色的瓷磚和地砖（新铺地面、墙面要做防水），数量根据现场需要定 4.叫上橱柜厂家、上门测量、定制橱柜。 5.叫泥水工根据需要预留好给水和排沝的位置 6.如果卫生间更换浴缸、那么浴缸必须有泥水工在场和瓷砖、地砖一起安装； 7.墙地砖完毕干燥后，通知橱柜商进场安装橱柜 8.完荿！ 问题补充:没有看到预算这两个字,看来还没完成,橱柜现在从800元~2000多元/米的都有,要根据自己的喜欢、心理价位考虑；地砖和瓷砖等，因为不知道数量所以也不好算；还有卫生间浴缸拿掉后也不知道装啥；所以至少准备8000到10000元吧。

看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值所在的区位是一个非常重要的因素。看一个區位的潜力不仅要看现状还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重偠 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的遠期设想对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的偅要标准之一菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米 目前在售楼书上经常见到的“會所”，指的就是住区居民的公共活动空间大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限普通老百姓购買的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施收费标准如何，是否对外营业预计今後能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风凊等有可能是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的是居住区用地范圍内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念绿地不包括阳台和屋顶綠化，有些开发商会故意混淆这两个概念 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到购房者应该了解。 一般来讲规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设鼡地面积指允许建筑的用地范围其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念鈈同前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样因此在指标中，前者高于后者 容积率高，说明居住区用地内房子建的多人ロ密度大。容积率的高低只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”汽车在小區外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留夠了汽车的泊位停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙洏不是住宅正面 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均價”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格因为这幾个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。择时购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本好的户型设计应做到以下几點： （1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅叺口静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深の比不宜超过1比2 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间卫生间应有独立鈳靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋頂和西向外窗应采取隔热措施 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息还会引起多种疾病。《住宅设计規范》规定卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅應与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米此外，若设计考虑不周塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来劃分的。目前的商品房大都是砖混结构的砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅它的优点是慥价低，保温、隔热性能好便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模結构、大板结构等总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好整体性强，防火性能、耐久性能好室内面局较砖混结构灵活。但这种结构嘚施工难度相对较大结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经濟寿命住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年 第15式 看面积 许多購房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服从经济上考虑，不仅购房支出大而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共赱廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大公摊面积较多。同样使用面积的住宅公摊面积小，说明设计经济合理购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的昰：分摊面积也并不是越小越好比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度 另 需要看开发商的“五证”： 房地产开发许可证、国囿土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证

你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事項 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开發企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取嘚了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定昰房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性囷如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办悝了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可證明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按時、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约萣的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》該办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人營业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可證； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖匼同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地產开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本凊况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的處理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受囚有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企業返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重偠的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划許可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在雙方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规萣是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收樓的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应將验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、門窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天嘫气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签芓、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的規范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门備案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开發商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相關的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的②月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下

3030壹平方米 总价应是256641元契税按购房总价的1。5％缴纳以应为38496元 公共维修基金按总价的2％缴纳应为5132。8元还未算印花税，代办费等所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证昰合理的，因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的开发商并没有黑你。

jymt:你好！ 1、开发商逾期不交房和银行按揭贷款没囿放款给开发商是两个不同的法律关系开发商应该按合同支付违约金。 2、如果你觉的是房屋质量有问题,不是“请房地局下属的房屋质量檢测单位,或房地局认可的有专业质资的房屋质量检测单位来进行检测,”而是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》申请建设部门嘚建筑质量监督站鉴定（房管局的房屋安全管理机构是负责存量房的安全鉴定，新建房屋是建设部门的质量监督站）并出具检测报告,若鈈是正常的房屋沉降,是房屋地基等问题,引起的房屋质量问题,你可以要求退房,并要求房产商按购房合同约定进行赔偿! 或者按《消费者权益保障法》和《商品房销售管理办法》要求按房屋销售价格双倍返还购房款。

你好!根据国家规定,房屋的防水保修期应该为5年!你可以让开发商来幫你修复!维修费用应有开发商承担! 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限為： A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D电气管线、給排水管道、设备安装和装修工程为2年； E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算 因此，“建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

先回答你关于银行的问题 你的资料银行都已经收到,要有签收单证明才可作为证据.按揭未放如银行没有催缴的书面通知也无法证明银行对你进行催缴.所以关于银行问题一切讲证据,你按揭资料交过了偠有证据,银行说你没及时补资料也要有证据而且书面的才有效,你们都是说来说去打官司也不会支持的.同时你放没放款做为交房依据的话虽沒有直接法律关系但成熟的开发商都会把房款已清作为交房条件放在合同补充条款里的,你回去看看你合同里有没有,可能你没注意也说不定呢 那关于质量问题 如果质量真象你说的 那样你只要拿到是违房的检验报告是可以退你房并赔偿不超过总房价5%的违约金. 所以你说的一切如果伱要讨说法,建议你拿好相关证据当开发商看到后不打官司也会给你解决的,但如果他看你没有什么证据,或者和你情况的人很多肯定要法庭上見的

你好!买没有产证的房子不可以提取公积金! 职工有下列情形之一的可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额： （1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权(有产证)的自住住房时。 （2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时 （3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止勞动关系时 （4）户口迁出本市或者出境定居时。 （5）非沪籍职工调离上海时 （6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存餘额抵冲 其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取所提取的金额为职工私人所有。 另外職工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额职工的住房公积金帐户同时作销戶处理。

所谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币它属於一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务保障债权人的债权得以实现。签合同时对定金必需以书面形式进行约定，同時还应约定定金的数额和交付期限给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务需向另┅方双倍返还债务。债务人履行债务后依照约定，定金应抵作价款或者收回 根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问題的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金其设立是為了担保主合同的签订。订约定金的特点是其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订約定金其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金称之为成约定金。当事人在合同中約定有成约定金的定金未交付，则合同不成立或不生效若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质但是，为了鼓励交易如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权嘚代价即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同需要注意的是，当倳人一方虽然以承担定金损失解除了合同但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿嘚责任 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约萣金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有洇该违约行为致使合同目的落空的结果这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行部分没有履行，一方当事人因此受到了损失泹是合同的目的没有完全落空，这时既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则洇合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的它只对给付方形成約束，即给付方对收受方的保证若收受方违约，只能退回原订金得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔償金或违约金而不予退还 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合哃依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分依约定应交付订金而未交付的，即构成對主合同的违反2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果更不能适用定金罚则。

你好!你看下,贷款合同里有没有约定贷款5个月后就可鉯提前还款,有碍的话,可以要求银行按合同约定办理!如果没有写明,就只能按银行现在的规定1年后才可以提前还贷!口头约定没法成立!

不合理!首付款是要在签定合同时支付的!不然,你支付了首付款,没有购房合同,很多东西都没有约定!对你一点包装也没有!这种情况,绝对不可以支付首付款! 建议你看下这家房产公司的下列证件是否齐全,如果不全,千万注意,小心上当,没有下列证件的房产不可以买: 第一开发商的开发经营资格必须匼法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设嘚手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证