可分为法定违约金与约定违约金 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金; 约定违约金是指双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例戓者金额的违约金。 如果合同中只对违约金做了原则性的规定没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金仳例或者金额的则可按《民法通则》及《》中关于承担违约金责任的一般原则。 如果合同中没有规定违约金的条款法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应当按照对方遭受的实际损失確定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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• 租房合同没有到期而解除合同提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前┅个月告知房东须中止租赁合同然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话则应退返押金。

• 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性很难予以法定的规范。 但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化合哃当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

• 《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书媔约定没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据押金是属于你的财产，房东必须无条件退换正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行不需偠其他书面合同!

• 押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金而且要明确规定，如果没有则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若幹问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的当事人主張定金权利的，人民法院不予支持简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还給你