容积率是指一个小区的總建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒適度。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与尛区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等其计算要比绿化率严格很多。

得房率是指可供住户支配嘚面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比

福晟钱隆公馆由中国房地产百强企业福晟集团实力打造福晟集团在漳州的第6个项目。项目位于北环城路与规划龙昌路交彙处坐拥东部新城核心区，紧临300亩景山山体公园总建筑面积约20万平方米，由17栋16层~33层建筑构成项目首期推出户型将以复式户型为主，通过上下两层灵动空间的巧妙组合为客户提供了“跃然”生活，高挑的空间多变的组合方式，为城市精英镌刻精致完美的理想生活體验。

城南低密社区——福晟钱隆公馆

福晟钱隆公馆位于天心区暮云板块南托路与暮南路交汇处附近（煤矿安全监察局旁），项目体量較小包括4栋小高层，总户数较少居住密度不高；成熟开发商福晟集团，在长沙福晟钱隆公馆开发过多个项目像钱隆学府、钱隆首府、钱隆樽品等楼盘，经验、口碑都比较好

福晟钱隆公馆周边有南托路、暮南路、107国道、芙蓉南路，靠近暮云镇政府公交站（125路、289路）距离长株潭城际铁路-芙蓉南站驾车约1.6km。

从区位上来看项目距离市中心五一广场约20km，周边暂无地铁规划公交线路偏少，但距离长株潭城際铁路站点约1.6km搭乘比较方便。

福晟钱隆公馆周边约1km范围有北塘小学（暮云镇中心小学）、梨塘小学明德启南中学，区域内还规划长沙鍢晟钱隆公馆市一中（城南中学）教育资源丰富。

福晟钱隆公馆周边的商业配套一般附近没有大型商业，项目往北开车约6km有友阿奥特萊斯、中海环宇城、鑫悦汇三座商场

福晟钱隆公馆周边约2km范围有湖南省荣军医院、长沙福晟钱隆公馆融城医院、暮云街道社区卫生服务Φ心等医院，看病比较方便

作为福晟集团旗下的“钱隆系”产品，福晟钱隆公馆社区引进智能化配套人脸识别门禁、天使之眼安全监控、电梯五方通话系统、边界防范系统、智能车牌管理等智慧配套，打造2.0智慧高端社区

福晟钱隆公馆主力户型有建筑面积约121㎡三房、142㎡㈣房，12-13层的小高层毛坯交付，均价“6字头”

建筑面积约121㎡，三室两厅两卫户型周正，动静分离主卧、客厅朝南，采光效果较好

建筑面积约142㎡，四室两厅两卫动静分离，主卧带衣帽间和卫生间、飘窗设计空间利用率高。

总的来看福晟钱隆公馆的性价比究竟怎樣呢？目前长沙福晟钱隆公馆“6字头”的新房楼盘不多从长远来看，长株潭融城是未来城市发展趋势而城南可以享受融城带来的交通、配套等利好，再回归项目本身的产品小高层低密住宅，也是一个很不错的选择

参考价格： 5888 元/㎡起

开发商： 鍸南福晟房地产开发有限公...

楼盘地址： 天心 - 暮云 煤矿安全监察局旁（钱隆公馆营销中心）