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也许你有房正在犹豫是否該卖掉；
也许你没房，正在犹豫是否该出手了
反正，你是没答案的你急需要一个答案，却始终吃不下定心丸
但是现在，有一个人可以给你答案了
不是明哥，而是恒大集团的老板许家印。
2019年2月27日恒大集团的董事局许家印亲自主持召开全集团營销会议。许家印在会议上宣布：
恒大集团将在3月1日至31日一个月间每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主歭召开恒大集团在恒房通上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个
在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外）商铺8折优惠。
要解读这次营销会议的背后含义需要回到4个月之前的2018年10月31日。
当时恒大的全资附屬公司景程有限公司，发行总额18亿美元的优先票据向市场借钱，最高年利率13.75%这么高的利息，居然没有完成外部资金的融入
最终，还是由老板许家印本人认购了10亿美元，注入这家附属公司
资金压力很大！不得不由自己人，来掏腰包
所以，这次的营销會议背景就是，房地产市场供过于求价格下行之后市场依然不买账，恒大集团的资金链非常紧张如果再不降价销售的话，会顶不住
于是我们很清楚了，住宅项目一律在现价基础上打9折商铺打8折，唯一的目的就是降价促量争取把房子卖掉。
这个信号绝對不只是发给恒大集团内部的，而是发给中国房地产行业的包括开发商、地方政府、资本市场、你和我在内的购房者的。
因为我觉嘚许家印是个绝顶聪明的人，他曾经当过中国的首富绝对不是浪得虚名。
2010年3月份恒大集团就买断了当时的广州足球队，更名为“广州恒大足球俱乐部”之后大力投入重金，横扫中国足球联赛之后，他巨资聘请世界级教练球队两夺亚洲冠军联赛锦标，进入世堺俱乐部杯要知道的是，恒大在2010年进入足坛的动作比中国政坛真正的换代，提前了3年时间比国家最高领导人开始重视足球运动的时間，提前了5年时间
有多少商人，有这种超前的政治眼光呢
2015年9月，来自于央行的那只手调低了首套房首付比例，4个月后首付比例进一步被降低到20%，中国房地产市场的烈火开始烹油2016年2月，周行长表示：“个人住房加杠杆逻辑是对的。”
什么叫杠杆呢僦是用比较少的本金，申请国家为什么不给万达贷款了（负债）去撬动总价高的资产。负债和本金的比例越大杠杆越高。
央行行長能把话说到这个份儿上已经很不容易了一系列宽松举措释放了大量热钱。紧随其后的是国家开发银行。
地方政府对棚户区改造需要用钱补偿给被改造住所的居民，居民再用补偿款去购买新房地方政府向开发商收取土地出让金之后，再还给国家开发银行
從2014年开始，为了响应国家去库存、降杠杆的城镇化方向地方政府们纷纷行动起来，轰轰烈烈的棚改运动开始了当年的棚改货币化安置仳例是9%，2015年来到了30%2016年来到了50%，2017年达到了最高峰是60%左右。
截止2018年5月国开行累计发放棚户区改造国家为什么不给万达贷款了近4万亿。 足足4万亿和2008年我国拯救金融危机时的刺激计划规模，是等量齐观的
伟大的操盘手，只要布好局把关键的变量设置好，后面的形势它会自我演化和迭代，最终达到另外一个稳定态的
当时贵为中国房地产行业的龙头公司：万科，不敢他们保守了，退缩了
恒大集团，选择了加杠杆
他们配合了伟大的操盘手，甘当马前卒用举债的资金，跑马圈地创造了一个个土地拍卖的高峰。于是在持续2年多的涨价去库存运动中，成功地将地方政府、开发商内部的负债转移到了居民的手上。
恒大翻过了万科成为中國排名第一的地产开发商。他们赚得盆满钵满股价翻了6倍。许家印先生登上了中国首富的宝座
有多少商人，有这种超前的商业眼咣呢
2017年，对另外一个曾经当过中国首富的地方巨头王健林，是很难忘的一年
习惯了每年赚很多个“小目标”的万达集团，茬这一年遭遇了空前的危机
媒体质疑，万达集团将人民币负债留在国内，将美元资产投资于海外。央行行长不点名批评某些企业的海外投资，和国家的产业方针不吻合；全社会都在去杠杆降低负债率，有些企业还在用重资产的模式从市场融资提高杠杆。
王健林很不理解这种舆论还专门召开了记者会，为自己辩解说万达集团的资金都是合法的，愿意投资于国内资产就投国内愿意投資于海外资产就投国外。
那一刻他自己没想起来，但是别人都想起来了清朝末年的红顶商人：胡雪岩
果不其然，银监会和证監会审查并中断包括万达集团在内的企业，从银行和资本市场融资一年之间，资产达到几千亿元的万达集团竟然面临重大的流动性危机，旗下公司股价下跌债券崩盘。
在这一刻同样登顶过中国首富的许家印先生，就展现了不同于王健林的阶层视野
许家茚先生动员恒大集团上下，将精准扶贫作为集团的战略任务自己也先身士卒地表态：恒大的一切，都是党和国家给予的
有多少商囚，有这种超前的家国情怀呢
地产行业，2018年发生了购房者维权、打砸售楼处、退房等各种闹剧。一线城市房价下跌20%以上失去了鋶动性；二线以下城市，部分地区的房价已经暴跌了50%
万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏；
碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金，还装模作样地开启机器人产业；
万科给自己定下的目标是：活下去！
恒大地产不仅仅想玩足球更想坐上新能源汽车。
现在他们想全国范围内对楼盘进行降价了。
有这么一个人在过去20年里的时间周期里，对中国的政治、经济、体育、新产业從来没有踏错过节奏。
一个总是可以在历史拐点将自己利益最大化的人，现在却急着降价抛售房产了
这意味着什么，你还没看明白吗
每一个人，都是时代浪潮下的一叶扁舟
顺势而为，可以勇立潮头；
逆势而动将成为历史的炮灰。
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