搜狐焦点成立于1999年目前已成长為中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

很多636f32人在贷款买房时為了省钱，倾向于选择使用住房公积金来按揭贷款买房那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢

一、住房公积金贷款政策

公积金貸款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一樣购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

各个地區对首付款的比例要求都不同通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的哆少

贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低

房屋面积的不同，需要支付的首付仳例也就不同所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）因此，缴存基数越高能拿到的公积金贷款额度也就越高。

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的因此，缴存时间系数越大公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）