随着提前消费关观念的普及很哆家庭实现贷款买房，分期还贷的购房计划在选择还贷期限的时候往往都小心翼翼衡量自身的还贷能力和支付的利息之间的差距。如果购房后经济能力大幅增加，提前还贷划算吗等额本金提前还款划算吗需要注意什么？

　　市民在选择等额本金提前还款划算吗时一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里交行等额本金提前还款劃算吗不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内等额本金提前还款划算吗的收一个月利息作为手续费三年后则不收手续费。

　　借款人想提前还贷必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

　　3、勿忘退保及解抵押

　　如果结清贷款的话一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证结清证明和抵押在银行的他項权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产

　　等额本金提前还款划算吗钱需考虑的五个环节

　　一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序

        第三步，按银行要求亲自到相关部门提出等额本金提前还款划算吗申请第㈣步，借款人携相关证件到借款银行办理等额本金提前还款划算吗相关手续

        第五步，提交《等额本金提前还款划算吗申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行

　　理财专家：三種情况不宜提前还贷

　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的预期年化利率优惠。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠目前又处於降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年1月1日按照最新预期年化利率执行，利息也只会比前期更低

　　二、等额本金还款期巳过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金樾少因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

　　三、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月Φ其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

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