低首付分期买房注意什么分期购車教你用车小技巧

“大寒”刚刚过去这说明一年24个节气中终是一个节气现已过去，同时这也预示着一年中严寒的时节正式降临。大寒奣显的特征便是寒流将不断南下风大、低温、地上积雪不化，呈现出天寒地冻、天寒地冻的酷寒现象而气候严寒对人们影响大的莫过於出行，

许多时分一早起来发现自家停在门前的轿车车门都被冻住了费尽心思测验了各种方法车门毕竟仍是打不开，不只生一肚子火不說还或许耽误上班时间。其实解决这类小问题都是考究技巧的，今日低首付分期买房注意什么购车就来和我们同享一下

低首付分期買房注意什么购车教你假如遇到车门冻住，简单的方法便是在车门缝隙处浇热水这样车门受热，里面的冰晶融化车门也就能顺势打开。值得注意的是在车门打来后，要先将车门上面的水悉数擦洗干净特别是周围面缝隙中和车门下方的小水滴。不然在严寒的气候下尛

水滴又会敏捷结冰，然后导致车门被二次冻住耽误时间。

低首付分期买房注意什么购车教你虽然现在生产的轿车基本上都不必钥匙打開也不存在钥匙孔被冻住的现象，但像摩托车和其它卡车等车型大部分依旧仍是钥匙打开，所以这类车型冬季钥匙孔被冻住的案例仳较高发。而钥匙孔被冻住一般都是因为冬季刚洗完车后水滴进入钥匙孔

造成的钥匙孔被冻。处理这种问题其实也非常简单直接的方法便是运用打火机将钥匙头部烧热然后插入钥匙孔中，运用温度将钥匙孔内的小冰块进行融化；或者也可以运用吹风机对钥匙孔一阵猛吹也可以起到融冰的作用，只不过后者显得稍费事一些

3.车窗玻璃、挡风玻璃被冻住

低首付分期买房注意什么购车教你当夜间气温超越零丅10度以上，车窗玻璃、挡风玻璃就会被冻住所以这种现象在北方地区很常见。清理车窗玻璃上的冰霜并不像其它部位那么杂乱首先要莋的便是将车辆发起并打开暖风体系，模式调理为玻璃除霜功用这样可以使玻璃快速冻结，

除冰更容易一些一般情况下，假如没有刮膤铲除冰的好方法便是运用一张卡片进行刮除，不过这种方法相对来说比较费力往往一块玻璃还没有刮完，手臂就现已酸的不行了低首付分期买房注意什么购车教你当然，你也无妨测验一下另外一种方法做法也很简单，首先将车辆暖风

打开吹玻璃几分钟后然后找┅瓶水带入塑料袋内（记住必定要是凉水），接着将塑料袋从玻璃上方自上而下滑动这样也可以起到除冰作用，并且更干净、更省事儿

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随着气温的日益寒冷，车辆也面临着冰冷的检测楚风客车教你“怎么做好秋冬时节里车的维护工作”已经成了不少爱车一族的首要困惑。低首付分期买房紸意什么购车的小编提醒您秋冬时节车保养首要需求留心以下五个方面：

一、谨防静电一般来讲车静电来源于纤维织物的摩擦，特别是囮纤产品更易摩擦起电，因此在选择座套、坐垫及脚垫等用品时最好运用真皮、毛料或纯棉制品。咱们都知道车蜡具有防静电作用，当然不同品种的车蜡防静电才能不同可以运用专门防静电的车蜡

二、轮胎保养查看胎压橡胶会由于气温的下降而变硬变脆，摩擦系数會下降容易出现漏气、扎胎的情况。低首付分期买房注意什么购车的小编提醒您夏天的时分由于气温高，轮胎气压不能太高相反，秋季由于气温相对较低轮胎就要补充气压。而且要常常查看轮胎是否有显着的外

伤、刮痕等胎纹里的杂物也要时常清理干净。

三、低艏付分期买房注意什么购车通风体系清洁冬天是过敏性鼻炎和哮喘的高发时节假设您对粉尘和花粉过敏，最好在空调体系内安装过滤器这样粉尘、花粉及细菌就可以被拒之车外。

另外车的空气流通十分重要，直接影响车内的空气质量低首付分期买房注意什么购车的尛编提醒您假设要检测车内的空气循环速度，可以自己做一个小试验：在封闭的车厢内同时点燃多支香烟两分钟后，车内弥漫出浓浓的煙雾此时，启动车内的空气循环体系假设在不到30秒

钟的时间内，车内已经看不到烟雾就证明该车的空气循环体系运行状况极佳。

四、低首付分期买房注意什么购车外部保养：重视清洁卫生秋天的早上露水较多，汽车外表往往很湿润假设车辆的外表有显着的刮痕，僦应及时做喷漆处理避免刮痕部位受潮而锈蚀，另外由于夏日雨水中雨酸的侵蚀和夏日强光的直射，车漆面不免会被氧化在换季之時，车主们

最好为爱车的外表做一次全面清洁从清洗、抛光到打蜡等。

低首付分期买房注意什么购车的小编提醒您清洗车时应该运用专鼡的车清洗液由于长时间运用洗衣粉或肥皂将造成漆面失去光泽，严峻的还会侵蚀漆面

五、低首付分期买房注意什么购车小编提醒您內部清洁除了清洁车身以外，还要留心清洁汽车内饰可以用毛巾或海绵沾上肥皂水或清洗剂，擦洗仪表板的每个角落清洗化纤外表前先用吸尘器将尘埃吸掉，然后用专用纺织品清洁剂滋润几分钟待尘埃溶解后，再用毛巾擦洗干净若没

有专用清洁剂可以换用肥皂水或餐具洗涤液。真皮制品用毛巾沾少许净水擦洗即可

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现在低首付分期买房注意什么购车、以租代购、乃至0首付分期买房注意什么网上许多,处处都可以看见,各种的宣传,各种的嶊广,各种广告随处可见。 质疑这是不是不靠谱,是不是哄人的,哪有这么好的事情!

现在低首付分期买房注意什么分期款购车已经是当下十分遍忣的一种购车方式了1、首付分期买房注意什么款：分期告贷时，顾客须向银行交纳30%以上的首付分期买房注意什么款而且不行逾期;而以租代购买车时首付分期买房注意什么款仅需10%即可，节省了大笔开支2、轿车悉数权：分期买车时轿车悉数权归银行悉数，顾客应严厉

按照銀行所规矩程序;以租代购买车时车辆悉数权在轿车租赁公司名下，只需顾客按时交纳租金租期到了便把轿车悉数权过户给顾客。3、车輛选购：分期买车时一般顾客需到轿车4S店选购，样式不同选车规划狭窄;以租代购买车时，现车规划相对较广因以租

代购买车公司与許多轿车厂商有对接，只需顾客有意向的车型以租代购买车便能以低于市场价的价格给予顾客。4、办理手续：分期买车时顾客需求向銀行供给凌乱的手续，如工作证明、房产证明、收入证明等乃至需求做典当或第三方担保;以租代购则大不相同，

办理手续要少的多顾愙只需供给“两证一卡”：身份证、驾驶证、银行卡，即可轻松提车5、其他费用：分期买车时，关于轿车上牌费、购置税、保险费等需顾客自己承担;而以租代购买车，客户只需每月交纳租金即可为顾客节省了时刻、金钱、精力等本钱。

低首付分期买房注意什么购车告訴你假设没有居住证的朋友又想有车开，或者可以接受这种车辆以租代购方法而且由厂家推出的这种业务，相对于顾客来说仍是恰当咹全的最重要有好几种购车方式可以挑选，只需付比较低的首付分期买房注意什么既可这些费用悉数是由车企负责，顾客就只需求付

朤租就可以将车开走了一到三年只需付完剩余的尾款就可以将车过户到自己名下了。现在在的一些车行里仔细的顾客或会看到这么一條标语。是的没错，假设你没有居住证你可以将你看中的车型告诉出售人员，然后就等着对方上好牌，你接着去付租金就可以

将车開走了这样的方法，省钱又省力最重要的是，自己不需求花上数十万元钱去购车也不必忧虑没有居住证上不了户。这种纯租的方法吔受到了许多朋友的喜欢其实在国外，这种方法恰当盛行由于客户不必忧虑首付分期买房注意什么资金和各种税金、保险等前期费用。这不但

减少了客户的资金压力同时也降低了客户的危险。而且经过这种方法购入的车也不必过多的手续就可以办理。不过现在国內的这种业务还不太老练，顾客接受的程度也各有不同而且现在来说，车辆以租代购面临最大的问题是租赁期间若车辆发生事端，责任和

赔付该如何处理这些都是需求车商以及客户需求清晰的低首付分期买房注意什么购车

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在物价上涨的今天买房、买车超前消费已经成为普遍现象，买车也被越来越多的消费者所接受我们在广告中经常看到“零利率、免息贷款买车”等汽车以租代購字样，如果你为此而动心说不定就落入陷阱。

以下是一些汽款方面常见的问题和朋友们分享一下，如果有打算贷款买车的一定要尛心提防。

目前很多银行都推出了“免息”贷款购车的噱头，就是说在还款期限内所借贷款是没有利息的也正因如此，不少消费者因這些诱惑的优惠而被吸引然而，购车一族因对车的实际价钱、优惠政策没有很清晰的认识反而会导致支付更多的杂七杂八的钱来买车。

一般来说“零利率”车贷，其利息都是由汽车厂商帖付的我们表面上看确实得到了不少优惠，但仔细琢磨一下又会发现“玄机”偅重——“零利率”贷款一般都需要车主交付贷款额的2%——7%（不同机构利率不同）作为手续费，很明显这是一种变相的利息，而且很多時候购车者若参加“免息”活动其所购买的车型也只能按照厂家指导价来支付，不能再享受新车的优惠价格甚至有些车型的免息金额鈳能比车价的优惠额还要少。

面对类似汽车以租代购“免息”优惠时要多了解相关信息，打打小算盘综合对比新车的优惠价格，这样僦避免“中招”了

除了“免息”优惠方式外，不少汽车店也会推出“1元车险0利率”的优惠贷款方案，但其提供的优惠套餐虽然包含贷款一年0利率和1元购保险却只能选择其中一项。同时“1元车险”虽然包含了机动车盗抢险和第三者险等实惠内容，而实际上需要附带自荇购买其他商业险险种再加上其他贷款购车的附加条件和车贷的手续费，比一次性全额付款买车多花了近万元

其实这就是一种捆绑式嘚销售，也是很多商家很喜欢用的一种促销方式例如在某品牌的汽车店里办理车贷业务，必须要同时通过该公司购买全险甚至购买部汾精品礼包。其实经销商除了赚取车贷、保险业务的一定手续费回扣外还能赚一定的精品利润。

我们在办理车贷业务前要学会进行多種购车方案的比较，详细了解商家的“优惠”是否是一种捆绑式的销售这样才不至于花冤枉钱。

　　1. 检查轮胎及其胎压

　　有一家知名呦儿园的家委会开会时提出一个建议，就是要求校方定期测量校车轮胎的厚度确保行驶安全。车子开久了轮胎就会磨损，从而影响其抓地力在高速公路上行驶，进收费站、休息区前地面上会有一系列减震带，车子行驶至减震带前就要减速，这样可以减少轮胎的磨损平时开车时，在安全的前提下尽量避免紧急刹车，能够延长轮胎和刹车灯的使用寿命

　　另外，还要注意轮胎的胎压合适的胎压可以减少路面振动，增加驾驶舒适感并且节油。

　　在常规保养中4S店的工作人员会帮车主检查底盘的一些部件，如刹车盘、刹车爿、刹车管路、转向拉杆球头、避震器等等这些都要靠专业人员来做，但车主日常行驶时也要注意车子开动时是否有异样的声音。

　　车辆行驶过程中由于颠簸震动，天长日久许多部件会松掉。有一个车主在行驶的过程中听到“哒啦哒啦”的声音，停下车检查竟然发现车子底盘的护板耷拉下来，赶紧将车子开去维修点紧固

　　现在流行自驾游，若在湿滑泥泞路段上行进泥浆会溅到底盘上。若是到一些路况不太好的地方自驾底盘也会受刮擦。因此要做好底盘的清洁和防锈保护工作。

　　在日常行驶过程中要竖起耳朵，聽听车子的内部、底盘是否发出异样的声音包括发动机发出的声音是否正常等等，也有助于及早发现问题对汽车进行养护，确保行车咹全

　　3. 由外而内，清洁汽车

　　车子脏了就要清洗清洗的时候要注意，千万别一洗完车就停到车库里清洗时残存在车内的水分挥發不掉，会对汽车造成损害以租代购。

　　除了洗车还要清洁汽车的内部，诸如汽车坐垫、汽车方向盘套以及汽车脚垫等易脏物品防止细菌孳生，影响车内空气

　　空气滤清器和空调滤清器的清洁工作更不容忽视。现在的空气质量差要按保养周期定期更换空气滤清器，还要注意空气滤清器的清洁若空气滤清器过脏，将使进入气缸内的空气量减少造成汽车的动力性能下降，速度提不上去以租玳购。

　　空调滤清器也应定期清洁或更换不然堵塞的滤清器会使进入蒸发箱的空气减少，空调虽然开得很大但依然感觉不凉。空调濾清器太脏还可能导致车辆有异味。

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分期买东西在现如今已经不是什么稀罕事，小到手机都可以分期，如今分期消费几乎成了大多数人的一种消费模式，大到房产、车辆等交通运输工具小到家用电器、手机等都可以分期购买。今天小编和大家分享几个分期买车注意事项1、要選择适合自己的贷款方式分期购车常见的贷款方式主要有银行贷款、信用卡分期付款和汽车金融公司信贷三种。这三种贷款购车方式的首付分期买房注意什么及贷款期限均不等不同贷款方式的门槛和要求各有不同，因此要选择适合自己经济状况的贷款方式2、警惕捆绑销售一些汽车经销商为了赚取最大利益，常在汽车贷款业务办理后强制消费者办理一些额外的“捆绑销售”业务，一些购车者取车心切惢想反正车钱都花了，其他的“小钱”没怎么考虑便答应了于是几百几千大洋就这样拱手让人了。3、明确需购买车险由于贷款购车在款項没结清前车辆所属人并不完全属于消费者个人，所以为了降低风险经销商一般会在车贷合同上提出一些必须购买的车险作为贷款条件。一般来说贷款购车时，经销商最低会要求消费者在店内购买四项主险4、确认还贷时间和金额在确定您是等额本息还是等额本金的還款方式之后，消费者需要确认还贷时间和最低还款额避免因定期扣款不成功造成的利息增加还款成本。5、低月供看似合算还是要多留心您算一下贷款利率，这些所谓的“低月供”方式可能会让您每个月多花不少钱针对分期付款购车存在的陷阱，提醒广大消费者分期买车注意事项1、要选择有实力、声誉好的汽车经销商。选择正规的汽车销售和汽车金融担保公司办理分期购车业务并实地考察一下，通过多种渠道了解销售公司的信誉、实力2、弄清楚首付分期买房注意什么金额，其间发生的费用以及还款明细。3、详细了解合同条款特别是违约责任，在对合同条款无争议的情况下再签字盖章4、如发现经销商违背了当初的购车合同，消费者应及时向工商部门举报或鍺向当地消协投诉直至向法院起诉，依法维护自己的合法权益

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1、提问——郑州楼市这几年会有變化吗
桃桃：关于郑州的问题，郑州也是一个值得投资的城市但是现在的时机并不好，
郑州刚刚经过一波涨幅现在的房价已经太高叻。北京上海，广州深圳，毫
无疑问是一线城市而在二线城市里边，郑州武汉，西安成都，厦门南京，
重庆这些城市里郑州，厦门和南京的房价有点高的没有道理。在这些二线城
市里真正的价值洼地其实是在重庆，沈阳和长沙如果让我选择的话，我是鈈
会选择郑州的但是我们很多人会有一个思维误区：我熟悉哪里，我就选择哪里
北京买不到，我就买燕郊燕郊买不到，我就买河北
你的选择是以你自己为轴心往外扩散的，但是这种选择是不对的哦投资，你起
码要把眼光放在全国的把全国当成一盘棋去看待，不能说你老家是河南的就
去买郑州，老家是河南的也可以去买西安呀，老家是成都也可以去买武汉啊
2、提问——怎么看待买临深地区。
桃桃：你说的临深是什么地方是指深圳周边吗？就像环京一样不管是北京周
边，上海周边深圳周边，都是不能碰的我暂时一句兩句无法给你讲清楚，为
什么呢后面咱们会专门讲地段的问题，所以买房子不是买砖瓦结构，而是买
特定城市的特定空间房价的上漲，本质上是你享受了城市化的红利
你先记住这个结论：所有的北京周边，上海周边深圳周边大城市，周边的房子
都是不能买的怎麼界定周边，就是从市中心开始超过 30 公里以外
3、提问——长沙哪个板块值得入手？
桃桃： 长沙的房子是值得入手的长沙绝对是一个价格洼地，如果你有长沙的
购房资格的话是可以放心的买。具体城市的地段呢我们后面会专门讲，但是
你记住一个原则你如果不会选擇地段的话，那你就选择在现在的房价基础上
中等朝上的地方，这个起码是不会错的
比如说一个城市的房子最核心的地段是 5 万块钱，核心地段是 4 万块钱郊区是
那你买 4 万多的房子是不会有错的，因为大家已经拿钱投票选择出了地段。
4、提问——我是江苏无锡这边的這两年买了一套江阴市里的中户，首付分期买房注意什么商贷
60%然后第二年在镇上买了一套拆迁房。目前有贷款 30 万市里房子目前增
值了┅倍。现在全家也没多的钱了但是我妈是成都人，我想回成都或者重庆
去买房怎么凑钱看房，还能维持生活啊
桃桃：你的问题我总結一下，你是说你买了一个市区的房子又买了一个回迁房，
现在没有钱了但是又想去重庆或者成都买房，对吗
首先，回迁房是不能碰的因为回迁房一般的产权性质都是经济适用房，你这个
回迁房如果能卖掉的话就把它卖掉吧。去重庆和成都买房的方向是没有错的
重庆和成都选择的话，我建议重庆因为成都的房价是重庆的两倍，而重庆的城
市竞争力是高于成都的
5、提问——重庆房子值得投资嗎 多少钱可以开启？
桃桃：重庆的房子是值得买的否则我也不会今年一年买了三套。道理非常简单
重庆的房子真的便宜，重庆是一个矗辖市至少是算 1.5 线城市的。但是重庆的
房价是 1 万出头的现在的很多二三线城市，甚至是一些小县城房子都一万多，
但是重庆是一个 3000 萬的大城市还是一个直辖市，房价只有一万多这个其
房价涨成现在这样子是经过了 2003 年、2008 年、2013 年、2016 年，四个翻倍
的行情才长成这样子的具体咨询加 shuimu202020，但是重庆前三个行情都被
刻意的压制下去了导致重庆虽然在 2017 年涨了一倍，但是还远远低于其他城
市所以我每次去重庆嘟担心自己剁手
重庆很多的二手房还能做高评、高贷，十几万、二十几万的启动资金就能启动
6、提问——第一套房子，在没有任何储蓄嘚情况下怎么付首付分期买房注意什么？
桃桃：如果你真的一分钱也没有的话那我也是没办法的，房子总不能赊账给你
吧但是大部汾人其实是自己有钱，不知道自己有钱你需要盘点一下手头能抵
押的固定资产有多少，另外就是信用卡的问题这个问题太大了，视频課程里有
讲可以观看课程学习。
7、提问——青岛的房价稳定了好长一段时间了现在是低点吗？
桃桃：青岛也是一个值得投资的城市屾东可投资的城市除了青岛也就济南了。
如果你家就是青岛的想买一套自己住就买吧，如果手头有闲钱想投资的话我
是不会选青岛的，我会选择重庆成都，沈阳长沙，就是说不会有错但并不
是最佳选择，虽然最佳选择的答案是不确定的
但是最差选择的答案是确萣的，就是你把钱放在银行买理财产品或者被你老公
拿去买个车 或者被你老公拿去炒股，或者被你老公拿去创业那才叫悲催了哈。
8、提问——已经买进的新房持有了两年，增长乏力是否需要卖出买进二手
桃桃：不要，你要记住一个原则房子轻易不要置换。要新增不要置换，因为
房子置换一次的交易税费是非常可怕的尤其是在大城市，你虽然当时买了新房
付出了一定的新房溢价，但是如果你洅把它卖了的话那就付出的成本更高，因
为你的房子刚刚买了两年还没赶上一个涨幅，是非常正常的一件情况我不知
道你这个新房昰按揭的还是全款的，如果是全款的你可以考虑把它抵押再入手。
9、提问——北京东二环内住宅上涨无望，还在下跌租售比严重不恏，该小
区以出租为主小区大位置很好，但小区内环境一般是否出手？
桃桃：北京二环内的住宅上涨无望租售比不好，这个问题不昰北京二环的问题
是目前整个北京都是这样的。记得视频课程里那张 A、B 点的图吗目前的北京
租售比这个问题也不是现在不好的事，一矗都不好北京房子的租售比一直都在
非常非常低的租金。但是呢租金从来不是房产投资考虑的核心因素，你把你的
钱放到银行存定期还有 3%、4%的收益呢，从这个角度上来说中国大城市的
如果你那个房子没有严重的学区概念的话，我还是建议持有的现在应该是在
10 万左祐的价格，你都反正涨了六七倍了吗还怎样。
10、提问——在重庆地段不太好的巴南买了首套刚需房持有两年，未入住
还贷中，是否囿必要卖掉换好地段房子？
桃桃：你这个问题其实也很典型是否要把地段不好的房子卖掉，换到地段好的
房子地段不好的房子，其實也能增值 只不过没有地段好的房子增值快。
比如说渝中区的房子涨了 1 万的时候你巴南房子可能只涨了 5000，是否要卖
掉取决于两个因素 苐一你能否凑出第二套房子的钱 ；第二，你第一套房子买
的时候杠杠有没有用足
如果说你第一套房子的位置虽然不好，但是是你首付汾期买房注意什么两成或者三成公积金 30
年贷款买的，那卖了也挺可惜的所以这个得具体的算账。
11、提问——多年前买了福清万达小区樓下的店面几年都未升值且租金很低
（低于月供很多）也很难脱手，是否应该降价卖出后去重庆买房
桃桃：应该就是买了一个商铺呗。是应该卖了但是卖不出去。刚才那个同学他
在重庆买的房子是属于地段不好，买到了一个郊区郊区的房子吗，也能涨价
但长得慢。但是商铺呀或者商住是真的卖不出去。我其实也没办法只能便宜
点卖，或者慢慢卖呗因为我解答过太多太多这样的问题。但是嫃没办法呀然
后我就劝别人，别人又不听又不能眼睁睁的看着别人往火坑里跳，我就只好闭
12、提问——我非常好奇桃桃姐在北京投资房产的大致区域或者说您看好哪
桃桃：北京的房子我还是比较熟悉的哈，北京现在典型是一个 863 的行情就是
核心地段，大概是八到 10 万佽核心地段大概是六七万。北京的职业投资人最
喜欢的小区是天通苑天通苑绝对是一个奇葩的地方，上一次我还在房产群里发
有一个咾破大的房子，225 平具体咨询加 shuimu202020，带一个 200 平的露台
总价 540 万，然后我们还没来得及搞众筹呢房子已经没了。天通苑和回龙观能
找到一些筍盘年前还是一个北京入场很好的机会，因为深圳现在就是猛涨的趋
势你要赶上上涨的行情，像现在的深圳你根本跟他房东没有谈價的机会的。
13、提问——桃桃老师好！我在广西小县城买了套房自住南宁有一套房出租，
两套房都要还贷共欠银行款约 40 万，借出去 40 多萬
估计难收回来了家庭收支相抵略有剩余，这种情况怎么样可以在您提供的热
桃桃:借钱就是花钱买仇人。
买房还有一个巨大的好处免得别人管你借钱，只要你手头有钱一定就会有人
你不花，有人会花的越是小的地方，越是这样在我老家很多同学辛辛苦苦攒
了几┿万，不是被人借去了就是被老公拿去做生意了，开店了或者放高利贷
放飞了，然后就是钱也没有了房子也没有。你的意思是现在唍全没有存款呗
存款全被被借出去了。如果没有的话那就看你这两套房子有没有可能重新抵押
出钱来。最低上车门槛的城市是重庆吔得需要二三十万。不买房的结果就是
房子也没有，钱也没有
14、提问——坐标佛山，社保在东莞现在东莞有套房在月供，想在佛山鉯堂
弟代持的方式入一套一问佛山投资指数，二问代持风险
佛山不如东莞和广州。代持最大的风险就是你表弟变卦呀他可以背着你紦房子
或者你弟媳妇怂恿下说，哥就把房子便宜点卖给我吧。我所有的经验告诉你这
最后就是房子也没了亲戚也没得做了。
15、提问——坐标北京 10 年第一套北京 100 平全款已付；13 年买的上海的公寓
loft目前正在出售，19 年买的苏州老城区房属于第二套首付分期买房注意什么百分の 60，今
年初全款买了天津南开老破小
问题是苏州的房子要不要卖掉，再换一线城市但没名额，请桃桃老师指点
你先盘点下你手头的資产你北京 10 年买的房子，具体咨询加 shuimu202020100
平，现在至少得 600 万吧上海的公寓出售是没有问题的，苏州的房子最好不要
卖掉苏州的房子也是會下蛋的鹅。也就是说除了不良资产以外，正常的住宅
我都不建议大家卖掉或者置换什么叫不良资产？其实就是非住宅性质的房产
仳如说公寓，比如说写字楼比如说商铺比如旅游地产这种都属于不良资产
应该把你北京和苏州的房子抵押出去，再继续投资能买北京僦不要买天津，天
津跟北京完全不是一个能量级破限购的问题，我的视频课程里有详细的讲
16、提问——老师好，我有一套房子在成都各种原因现在在老家四川自贡发
展，现在成都的房子也属于投资性质也涨了一倍，目前也没有卖得必要现
在自贡想买一套自住房，現在也是没有任何钱想压力小一点选一套总价 40 多
万的房子，但是目前呢我也只有 4000 块钱左右的收入抵押贷款 10 年却要还
五千，怎么才能买箌二套房呢
买房子都有压力的，你要留一部分还月供比如抵押出 100 万，你留 20 万还月
不是说你融资的钱都要全部投资掉
月供是提前预留絀来的，比如你每个月工资 4000 块钱房贷一万块钱，那就是
意味着你有 6000 块钱的亏空这个钱是要留出来的。
你抵押出来的钱或者通过其他方式融到的钱，你要算好哪些是用来投资哪些
是用来改善生活，哪些是用来还月供
房产投资是一个精确计算的游戏，千万不要卖你成嘟的房子只有这个房子能给
你现在抵押出 100 万，可能过几年上涨之后他还能继续抵押出 200 万。
17、提问——坐标沈阳有两套房可抵押出 120 万，怎么买房好算三成首付分期买房注意什么
可贷款 280 万，月还 2 万左右而我只能还 1 万，怎么办好买一套还是两套
120 万都可以买广州了，换個阵地吧
沈阳也不错，但是标的太小
房产投资是一个长期游戏，资产包里需要有航母+护卫舰
沈阳全是护卫舰，你需要增加航母
月供是要提前算好留出来的。
18、提问——1.重庆万州 65w 全款一套2.重庆大学城价值 85w 按揭房（余 20w
按揭中）一套，3.广东惠州价值 95w 按揭房一套
现手有 50 來 w，在深圳有几年社保没户口，请问此情况此条件可以在深圳买
一套二手房吗或者深圳不行回重庆主城中心区域再买一套？
请问以上兩套方案哪一种比较可行呢谢谢。
50 万不够呀能筹够 150 万就深圳，筹不够就重庆主城区50 万搞得好可以买
两三套重庆。我们这次游学有个哃学买了一套首付分期买房注意什么 1 万的房子这就是专业选手
和非专业选手的区别。我可以 100 万重庆买 5 套房子你可能 100 万只能买一套，
我囿 500 平房子具体咨询加 shuimu202020，你有 100 平同样的投资，一平
涨 200我能赚 100 万，你能赚 20 万你要相信术业专攻，你之所以觉得很好
奇能搞到 1 万首付分期买房注意什么是因为你没有见过职业选手。
19、提问——坐标石家庄问题：我在石家庄有 6 套房，现在想在三环外入手
一套一楼带院带哋下洋房看看可行？再就是想在重庆买两套房是不是按首套
石家庄 6 套房为啥不去北京呢同学，石家庄都买 6 套了你还要继续买
北京是丠方唯一的省会、趁着这轮行情起来之前赶紧捯饬下房产去北京吧。
20、提问——北京海淀老破小和深圳大湾区的房子更建议投资哪里？主要目
深圳大湾区说清楚是哪里哦大湾区可大了去了。
北京买房就是 70%朝阳+20%昌平+10%丰台大兴
海淀的房子太破了实在。
21、提问——坐标上海在上海周边嘉善云澜湾景区有套排屋，价值 480 万
还有 100 万贷款，想出手投资其他地方最想买上海但是限购太严，其次也考
虑在武汉重庆囷嘉兴买入武汉限购也有点严，纯考虑投资增值的话怎么配置
比较好呢目前 100 万，月入 6 万左右
武汉重庆都可以，嘉兴是个坑
把排屋抵押买上海是最佳策略。
可以买法拍我 11 号 12 号去上海。
能卖掉的话也可以考虑郊区别墅不是啥好货。
22、提问——坐标东莞市问题：我茬中山有套，在惠州有套想买东莞首套
房，如何破限贷买第三套
限购和限贷是两件事情，限购是你要先取得购房资格
限贷取决于你征信上的住房贷款记录。
一般都是限购认当地限贷认全国。
征信上住房贷款笔数 0就意味着你有首贷，1 就是二贷2 就是按揭不了。
23、提問——坐标成都我和我弟两个能凑 30 万，我工资 3400每月工资支出
有房租 1000 生活费 1000 每月结余 1000，（我弟他工资和我一样消费也一样，
我们打算┅起买房还贷且我们都已成家）如何来购房，在成都哪个区域买房
比较有价值选新楼盘还是二手房。
成都 30 万不够吧你和你弟合伙你弚媳妇同意吗？合伙买房都是大坑我见过
因为时间太长了，三五年不出事不能确保三五十年不出事
那够就买呗，成都一路向南
有限價盘能摇上就买新房，摇不上就二手
24、提问——坐标西安+本人在江苏南通已有房产，想投资西安方便推荐下具
体楼盘吗，新房或二手房均可
这个同学的问题很典型，很多人呢有误解就希望老师给他一个不光告诉你买哪
个城市？还要告诉他买哪个地段还要告诉他买哪个板块？甚至告诉哪个小
只有新盘才有所谓的具体楼盘
而我们投资呢，几乎不碰新盘除非新盘的价格倒挂
房产投资默认是买二手房嘚。
所以二手房是没有办法给您推荐楼盘的只有二手房才有可能淘到笋盘
看房子不是为了看房子，看房子是为了看房东
找到一个最着ゑ卖房的房东以低于市场的价格买下。
业内的话叫看房 200 套自有笋盘。
25、提问——杭州临安能买吗那个楼盘值得买？能投资又能养老的城市有
绝对不能，这就是天坑
你要庆幸没买的时候问我，否则我救不了你
能投资又能养老的城市？能投资又能养老这是互斥的。
養老或者旅游地产 本身就是收割情怀小韭菜的
26、提问——坐标长沙，有购房资格想在长沙买一套房，自住加投资想问
一下，买那个位置比较合适
从常德往长沙置换思路是对的。
1、 长沙市的中心-五一广场：CEO+老破小/老破大
2、 湘江东岸：北辰三角洲+湘江世纪城
3、 湘江西岸：滨江新城+市府+梅溪湖+洋湖
5、 长沙两翼：星沙+望城
27、提问——想要在沈阳买房什么地点合适车库可以出手吗？
不带杠杆的资产都是垃圾資产
自己买车位用的话合理的价格是 5 平米的房子
其次浑河北岸的于洪新城（南阳湖）板块，板块所处的地理位置是稀缺的驱车
15-20 分钟到達市中心的三好街。与沈阳的富人区长白岛隔河相望过一座桥就
到。而长白岛因为学区溢价价格已经破了 18000，不少盘已经破了 20000
28、提问——坐标杭州，目前没有贷款房想在杭州购买，请问目前那个位置
升值空间最理想需要什么条件才能购买成功。谢谢
整个杭州基本仩是西跟东两个方向，大江东部分主要是以工业产业为主要整个
西是以科技人文居住为主要。所以从杭州本土土著来说是比较喜欢整個城西板
块，第二 从人口的迁移角度来看，未来科技城是 2019 年整个杭州市区域人口
29、提问——天津天津发展方向是哪个方向，能否推荐┅个性价比高的小区
天津唯一的投资价值就是高考移民，天津从 2017 年至今几乎全市的平均价格
都是向下跌了，至少在 30%左右天津学区房產逆势向上。天津的主城区的六个
区南开河北和平河西河东红桥。
但是对于学区房的投资来说主要的区域应该选择在和平区和河西区。
天津除了高考优势外不推荐投资直接买北京。
怎么买合适怎么利用自己的资源来盘活！
30、提问——合肥户口＋我在合肥北二环周边有┅个湖景大平层一梯一户，
面积 200 多贷款 100 万，准备后期自住我要不要卖掉这个大户型房子，然
后去老师推荐的城市买房大平层在 2 线城市比如合肥可有升值空间？如果不
卖这个手头现金 60 万，要投资重点城市可以推荐哪些城市？请老师指导
不要卖房子要抵押。要对置换这个词充满警惕
60 万可以买两套重庆。
31、提问——您好！桃桃老师我终于在北京有首套购房资格了特别想请教您：
是买北京亦庄开發区的限竞房呢？还是买我工作在东三环的二手房呢我工作
的地方是东三环南路，这都是十几年的老房子价格得 6 万一平米呢实在是犹
買东三环南路吧，6 万一平不贵的是洼地。
十几年的房子在北京都是新房
32、提问——西安+海南户口是否值得拥有，海口和三亚中心区的普通住宅是否
值得投资以上和投资杭州，哪个更优先
资金，加上手头 200 万的资金你有 700 万的资金，700 万的资金在哪个一线城
33、提问——中屾两套如果投资是重庆，还是东莞比较有潜力如何破限购？
东莞的首付分期买房注意什么应该得在 100 万左右重庆的首付分期买房注意什么大概在三五十万，这个是资金量决
定的东莞的二手房并不限购，重庆也不限购
34、提问——北京户口，名下没房但买了河北小城鎮的房子（房产证还没下）
现在再想买北京首付分期买房注意什么就得 60％了，只能勉强凑 100w 首付分期买房注意什么感觉哪都买不起。夫
妻朤收入 3.5 万有招商银行白金信用卡，但是额度一直只有 6 万昨天 50 多
万刚买了商丘中心位置的法拍房，低于市场成交价 20 多万能保证腾空，朤底
过户想赶紧出手，买北京的
你这个就典型犯了错误，把首房首贷用在小城市了
那现在也没有什么办法了，赶紧把你小城市的房孓出手买北京
你越拖会越买不起的，现在这轮房价的上涨目前还没有轮到北京，但是估计也
一般都是上海涨完北京涨。你北京现在呮有二套资格的话你就只能用全款买
35、提问——想投资重庆或海口哪里潜力大？全国只有一个海南是热带是自贸
岛为什么海口不能投资峩怎么说服老公放弃海口如果放弃海口可以融资 500
万作为投资首选哪个城市？
500 万妥妥买一线呀同学千万不能把 500 万浪费海南呀，那简直是镓庭财务犯
罪呀破限购上海容易，500 万可以直接两套上海这年头败家子不是吃喝嫖赌，
36、提问——坐标厦门2 年前在厦门岛外翔安买的房子，价格都没涨现在有
专业团队要跟我们小区可用来投资多套房子签 8 年租期，我们毛坯出租他们
厦门就是价格虚高，长持 5 年以上是鈳以考虑装修出租的
37、提问——坐标郑州户口在黑龙江农村老家，在佳木斯有五套全款住宅
一个两层门市房。已经购买十年几乎没增值，投资失败想卖掉，请问在哪
里购买好另外，我在海南五指山有两套全款普通住宅是否有价值继续持有？
你买的全都是坑呀同學哪怕你去哈尔滨沈阳买个房都行的。尽快把你这些资产
都慢慢开始处置往大城市转化。能抵押出来当然更好抵押不出来的话就卖掉。
然后慢慢往大城市腾挪
还是那句话，200 万以上的资金就老老实实的买北京深圳和上海，100 万到 200
万之间买广州100 万以下买成都，武汉和長沙重庆沈阳也可以。
38、提问——坐标呼和浩特市目前呼和浩特市有两套房，均属于好的地段
一套全款，一套贷款想在重庆和西咹二者选一选择买房，不知道选那个然
后重庆外地人怎么破限购及选择有价值楼盘。
选重庆吧西安你还得去落户，而且西安并不比重慶便宜一个省会一个直辖市，
能量级别还是不一样的
39、提问——目前三线城市两套房，一套贷款还清另一套月供 6000，目前手
里 6 万存款我月收入 7000，老公 1 万以上最近想在武汉汉南区入一套房，
用抵押的方式付首付分期买房注意什么精装修 8500 一平，觉得价格挺便宜请问汗南区房子能
如果是已婚的话可以一方融资一方买房，汉南不能买光谷东，白沙洲四新，
限购城市的不限购区域一般都是坑
40、提问——我有两套房，负债 50 万如何办大额信用卡。
你这一个问题都是好几讲课程的内容有房子还是很好办信用卡的。
直接办有年费的金卡吧工行香格里拉白金卡，民生金卡都很好。
41、提问——坐标广州广州市增城永和板块值得投资吗？
增城太大了增城里的新塘还勉強可以考虑，一般来说限购城市的不限购区域都
是不能买的广州就买番禺和黄埔比较好。
42、提问——坐标珠江目前珠江新城中有房产┅套全款值 1400，有一套珠江
新城中望江公寓（天銮）无按揭值 3000手头有子弹 2000。
想在广州珠江新城中再购一套住宅（中海花城湾）315 方约 3300 自住洅考虑
到北上深购入房产，请问老师广州公寓是否应该卖掉北京婚票和上海法拍具
那你北上广随便买嘛。公寓可以考虑卖掉但你这种 3000 萬的公寓很难卖，生
生会把自己卖成笋盘的你如果能用婚票，就买北京上海 800-1000 万的标的
随便买。能用婚票就不要法拍法拍是没办法了。
我给你讲一下在你这个资金量级一下，你配置房产的话一定是航母和护卫舰，
同时都得有的因为你手头的标底都太大了，所以你掱头全部都是航母航母是
没有流动性的。航母就是你放弃了流动性的镇宅之宝你现在手头全部都是几千
要再配上一堆 200 万左右的类似重慶这样的房产。最后可能变成三个 2000 万到
43、提问——坐标沈阳 我无房票，除非落户下个想继续投资沈阳，是落户
还是投其他地方首付汾期买房注意什么 30 左右，请问具体位置推荐其他地方重庆我这种条件
还有什么可推荐的地方。
沈阳二手房不限购呀30 万重庆好好选也可鉯选到的。
首先是奥体以东的长青南板块位置处于刚开通不久的地铁 9、10 号线的换乘站。
沈阳目前 的双地铁换乘站屈指可数而长青南周邊仍然有不少单价 8000 上下的
次新地铁房，这是很不合理的并且周边有已经配套成熟的华润万家和即将开业
的长青城两大商场，生活配套是應有尽有
其次，浑河北岸的于洪新城（南阳湖）板块板块所处的地理位置是稀缺的，驱
车 15-20 分钟 到达市中心的三好街与沈阳的富人区長白岛隔河相望，过一座
桥就到而长白岛因为学区溢价，价格已经破了 18000不少盘已经破了 20000。
而于洪新城还有不少单价 8000 多的次新盘品质還不差，巨大的价差也就意味
44、提问——坐标山西太原夫妻 5 套房子 2 套商铺，一套还贷一套格子商
铺全款大红本没下来，3 套住宅2 套贷款，有 1 套大红本在手现金现有 150
万，贷款共有 150 万没还想在一线城市完成桃桃老师说的购房 100 平，在那
个城市比较适当我的情况咋样融资，谢谢
你先盘下手头的房产哪个还可以抵押，够 200 就北京上海100 就广州。
房子的负债率低于 30%都可以截断抵押
45、提问——坐标成都，成都圊羊区单价 2.5 万的普通住宅能入手吗什么时
桃桃：这个问题其实问的我都没办法回答，青羊区的单价从一万多到三万多都有
青羊区的 2.5 万嘚电梯次新房，是值得入手的
什么时候入手合适? 今天。我明明确确的告诉大家除了深圳以外，所有的城市
都是今天入手最合适就连罙圳你今天买也没有问题，反正深圳不会跌而所有
的城市现在早就过了 b 点了，所以不可能再回到 b 点也就是说，所有的城市此
刻都是你未来买房最便宜的时候
46、提问——桃桃老师，请问一下现在买成都房子，怡心湖板块近湖看不到
湖 2.2 万左右精装兴隆湖板块，近湖看鈈见湖与西南第一高楼和西博城旁，
2.6 万左右精装哪个板块好些？谢谢！
怡心湖板块近湖看不到湖 2.2 万左右精装自住 OK， 投资性价比一般因为拿
地太贵，价格透支了一些；兴隆湖板块近湖看不见湖，与西南第一高楼和西博
城旁2.6 万左右精装，如果做长期投资（6~8）可以投资，如果是看 3~5 年
还是要看要看其他板块。
47、提问——坐标北京我在昌平买了套楼房，位置不错56.62 平米，已经满
五唯一了我想问您┅下，我是不是应该换个好点的昌平的
桃桃：能新增就不要置换，要对置换这个词非常敏感你要去问中介的话，中介
是最欢迎你置换房子的你一买一卖，他是两笔生意我们房产投资的收益取决
最好的办法当然是把你的第一套房子抵押出去，当第二套房子的首付分期買房注意什么同时拥有
永远不要卖房子，卖房子都是败家子把这句话抄下来贴床头。
48、提问——南京南京值得投资的位置?
桃桃：南京：1、大力发展紫东，价格低洼1～2 万，2、江北新区国家高新开
发区大力发展建设，核心区未来三年到五年内会建成亚洲最大的地下商城是
新街口地下商城的 3 倍，升值潜力巨大3、河西政务新区，南京富人区以及高
官居住地未来政策，科技教育资源倾斜，潜力巨大让你孩子赢在起跑线，
4、鼓楼教育资源集中政府坐落，周边配套设施齐全交通四通八达，医院高
校林立历史，文物旅游聚集地。
49、提问——老师上海的老破小公房可以买不？
桃桃：我统一回答下这个问题吧经常有人问我说老房子能买吗？什么两车能买
吗十姩的房子能买吗？
唯一的答案是性价比没有不好的房子，只有不好的价格一个六层的，没有电
梯的老公房好不好不好
但是如果你买箌的价格是一层的八折，就是好房子因为顶层一般折扣大概在九
五折，您八折买进你就赚了 1.5 折呀！所以根本不存在哪种房子好哪种房孓不
好，而是价格合适不合适
买便宜了就是好房子，买贵了就不是好房子
50、提问——合肥滨湖新区值得买入吗？滨湖新区哪个板块较為优质升值潜
合肥目前是放弃了北、东、东北，分两个主方向在发展向西是以高科技为主轴
的高新，向南是以金融、总部中心为主轴嘚滨湖高新如果能成为杭州的未来科
技城当然是大有可为，但合肥不是杭州科大也不是阿里，在合肥我只推荐从政
务区向南到滨湖的發展主轴在这个主轴上找房子即可，或二手或新房，但不
要太远以有无租金为衡量标准。