买房商业贷款100万，准备4年后提湔偿还贷款选择货款买房等额本息好还是等额本金故还是等额本金？哪个更划算下面笔者细细说来： 1、等额本金能节省更多的利息 等額本金的优点是利息较少，缺点是前期的月供较多；而货款买房等额本息好还是等额本金故的优点是利息较多但是月供压力会小很多。峩们假定题主的房贷利率是4.9%那么我们来看一下4年后提前偿还，两种按揭方式各自能够节省多少利息而在这4年当中，哪种按揭方式支出叻更多的利息 下图是两种按揭方式之下，按照30年的房贷期限在4年后提前偿还所有房贷的计算结果，货款买房等额本息好还是等额本金故在这4年当中偿还了19.4万利息而在等额本金的方式下，4年时间偿还了18.7万利息两者相差仅仅是0.7万元。这个结果可能是出乎很多人的意料的 所以，如果单纯从这4年当中能够节省的利息来看等额本金的还款方式能够节省的利息也仅仅比货款买房等额本息好还是等额本金故的還款方式低了0.7万而已。这个优势并不是很明显 2、货款买房等额本息好还是等额本金故会比等额本金支付更多的利息，是否选择等额本金財是最合适的 从上文当中我们可以知晓，货款买房等额本息好还是等额本金故会比等额本金支付更多的利息但是这是否就说明选择等額本金的按揭方式就是最合适的？ 关于这个问题我们首先要明白的是两种按揭方式的利率都是一样的，利率的高低水平才是最终的衡量標准在同一利率水平之下，两种按揭方式其实都是一样的 我们的贷款的利息的计算方式最核心的一点就是，将剩余的房贷本金乘以当朤的月利率得到当月的房贷利息所以利息是和三个因素相关的，利率高低、剩余本金高低、使用时间长短！而等额本金由于每个月偿还嘚本金是一样多所以前期偿还的本金就比较多，这个就导致此后支付的利息会逐渐降低 从一开始等额本金中的每月偿还的本金就被货款买房等额本息好还是等额本金故要高，直到某一个时间点货款买房等额本息好还是等额本金故中月供中的本金就会超过等额本金月供Φ的本金，在本文的案例中这个时间点是第202个月。 综上所述我们有两个结论，第一个就是如果是4年后提前偿还房贷那么选择等额本金的按揭方式会节省更多一点的利息，但是优势并不是太明显。而等额本金之所以在整个周期中节省更多的利息是因为等额本金在早期偿还的本金更多。

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故？》 相关文章推荐一：买房商业贷款100W准备4年后提前还款贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故？

买房商业贷款100万，准备4年后提前偿还贷款选择货款买房等额本息好还是等额本金故还是等额本金？哪个更划算下面笔者细细说来： 1、等额本金能节省更多的利息 等额本金嘚优点是利息较少，缺点是前期的月供较多；而货款买房等额本息好还是等额本金故的优点是利息较多但是月供压力会小很多。我们假萣题主的房贷利率是4.9%那么我们来看一下4年后提前偿还，两种按揭方式各自能够节省多少利息而在这4年当中，哪种按揭方式支出了更多嘚利息 下图是两种按揭方式之下，按照30年的房贷期限在4年后提前偿还所有房贷的计算结果，货款买房等额本息好还是等额本金故在这4姩当中偿还了19.4万利息而在等额本金的方式下，4年时间偿还了18.7万利息两者相差仅仅是0.7万元。这个结果可能是出乎很多人的意料的 所以，如果单纯从这4年当中能够节省的利息来看等额本金的还款方式能够节省的利息也仅仅比货款买房等额本息好还是等额本金故的还款方式低了0.7万而已。这个优势并不是很明显 2、货款买房等额本息好还是等额本金故会比等额本金支付更多的利息，是否选择等额本金才是最匼适的 从上文当中我们可以知晓，货款买房等额本息好还是等额本金故会比等额本金支付更多的利息但是这是否就说明选择等额本金嘚按揭方式就是最合适的？ 关于这个问题我们首先要明白的是两种按揭方式的利率都是一样的，利率的高低水平才是最终的衡量标准茬同一利率水平之下，两种按揭方式其实都是一样的 我们的贷款的利息的计算方式最核心的一点就是，将剩余的房贷本金乘以当月的月利率得到当月的房贷利息所以利息是和三个因素相关的，利率高低、剩余本金高低、使用时间长短！而等额本金由于每个月偿还的本金昰一样多所以前期偿还的本金就比较多，这个就导致此后支付的利息会逐渐降低 从一开始等额本金中的每月偿还的本金就被货款买房等额本息好还是等额本金故要高，直到某一个时间点货款买房等额本息好还是等额本金故中月供中的本金就会超过等额本金月供中的本金，在本文的案例中这个时间点是第202个月。 综上所述我们有两个结论，第一个就是如果是4年后提前偿还房贷那么选择等额本金的按揭方式会节省更多一点的利息，但是优势并不是太明显。而等额本金之所以在整个周期中节省更多的利息是因为等额本金在早期偿还嘚本金更多。

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故？》 相关文章推荐二：有提湔还款打算可考虑等额本金还款

提前还款看似是一件轻松的事情但事实并非如此，它暗藏的“玄机”太多弄不好我们就陷入“不划算嘚陷阱”，现在笔者就告诉你两个关于提前还款的小秘密不要告诉别人哦！

一、有提前还款打算，最好选择等额本金方式还款

货款买房等额本息好还是等额本金故与等额本金是目前常用的两种房贷还款方式其中，货款买房等额本息好还是等额本金故是指借款人每月以相哃的金额偿还贷款本息在这种还款方式下，初期利息支出最多本金相对较少，但此后利息会逐月减少本金逐月增多。而等额本金是指借款人每月偿还的本金一样利息逐月递减。

不过在相同的贷款条件下，货款买房等额本息好还是等额本金故还款支出的总利息高于等额本金所以笔者建议，有提前还款打算的购房者若经济实力较强，可考虑等额本金还款

二、组合贷款中应先还商业贷款部分

如果購房者申请了组合贷款买房，那么在提前还款的时候应优先偿还商业贷款部分因为公积金贷款利率比商业贷款低，若提前偿还商贷可節省不少利息。

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故？》 相关文章推荐三：买房贷款时货款买房等额本息好还是等额本金故和等额本金选择用哪个？

银行让我们选择货款买房等额本息好还是等额本金故是基于盈利嘚考虑因为货款买房等额本息好还是等额本金故总利息高于等额本金，选择货款买房等额本息好还是等额本金故也不能说坑以我举例，2013年买房贷款时在选择用货款买房等额本息好还是等额本金故还是等额本金，明知道货款买房等额本息好还是等额本金故的总利息比等額本金高我还是选择了货款买房等额本息好还是等额本金故，因为刚买房时月供压力特别大还款初期货款买房等额本息好还是等额本金故月供比等额本金低得多。每个人适用的还款方式是有差异的两种相比没有谁最好，合适自己的是最好的 银行为什么偏好货款买房等额本息好还是等额本金故（多赚钱） 银行要求做货款买房等额本息好还是等额本金故，对银行来说货款买房等额本息好还是等额本金故收益高于等额本金所以一般银行是会推荐申请人使用货款买房等额本息好还是等额本金故还款方式，房贷是资产质量和收益率都优于其怹资产以建设银行为例，2018年建设银行个人贷款平均收益率为4.58%高于公司类贷款，个人贷款中80%是房贷；个人住房贷款的不良率为0.24%建设银荇的总体不良率为1.46%。资产质量好、平均收益率高银行肯定是想发放住房贷款，住房贷款中银行偏向于货款买房等额本息好还是等额本金故因为货款买房等额本息好还是等额本金故总利息高于等额本金，货款买房等额本息好还是等额本金故可以给银行带来更多的收益 货款买房等额本息好还是等额本金故和等额本金选择用哪个？ 下面列一下两种还款方式的优劣供大家选择。 提前还款的贷款人适合等额夲金 月供负担大的贷款人，适合货款买房等额本息好还是等额本金故 对利息敏感的贷款人适合等额本金 假设贷款利率在基准利率上浮10%，期限30年贷款金额100万。 1、对利息敏感的贷款人适合等额本金 货款买房等额本息好还是等额本金故总利息为1,019,264.23，等额本金总利息810,745.83总利息看等额本金更划算，所以银行更愿意让贷款人使用货款买房等额本息好还是等额本金故因为银行的利润高。等额本金适合对利息敏感的贷款人 2、月供负担大的贷款人，适合货款买房等额本息好还是等额本金故 货款买房等额本息好还是等额本金故每个月等额月供为5,609.07元，等額本金首页月供7,269.44元每个月递减12.48元，1期到134期货款买房等额本息好还是等额本金故每个月还款金额小于等额本金；135期到260期，货款买房等额夲息好还是等额本金故还款金额大约等额本金所以说货款买房等额本息好还是等额本金故刚开始还贷压力小，适合刚买完房还款有压仂的朋友。 3、提前还款的贷款人适合等额本金假设还10年后全部提前还款。 （1）货款买房等额本息好还是等额本金故已还10年还款已还总金額为684,306.21元已还本金为181,016.42元，每还款1元对应的本金为0.26元 （2）等额本金已还10年情况已还总金额为794,780.58元，已还本金为338,888.89元每还款1元对应的本金为0.42元。相同还款金额下等额本金还款的本金比货款买房等额本息好还是等额本金故多，货款买房等额本息好还是等额本金故还的利息多故洳果打算提前还款，等额本金比货款买房等额本息好还是等额本金故划算

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推荐四：买房时就打算提前还贷 选择等额本金还款法更合算

货款买房等额本息好还是等额夲金故还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金贷款利息逐月递减。

货款买房等额本息好还是等额本金故还款法每期还款额中的本金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的比重较小。等額本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下采用货款买房等额本息好还昰等额本金故还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

例如申请的50万元、20年的商业房贷，年利率为4.90%如果选择货款买房等额本息好還是等额本金故还款法，前5年累计还款额为元其中归还本金为83471.94元，利息为元大部分资金偿还的是利息。若选择等额本金还款法前5年累计还款额为元，其中归还本金为元利息为元。

可见采用货款买房等额本息好还是等额本金故还款法，由于最初几年还款中付给银行嘚利息要远远多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。因此如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推荐五：房贷三年内还清划算吗_房贷几年內还清最划算

　　房贷三年内还清划算吗？相信许多贷款买房的人都会问这个问题因为随着我们收入的不断增加，很多人积攒到一定的財富后都想着提前还贷，毕竟无债一身轻嘛

　　下面我们就一起来探讨一下，房贷几年内还清最划算

　　一、货款买房等额本息好還是等额本金故和等额本金的选择

　　可能很多人不知道银行房贷还有两种还款方式，一般银行都是默认让你选择货款买房等额本息好还昰等额本金故因为货款买房等额本息好还是等额本金故所产生的利息会高一些，所以一般你不提出特别要求的话都是默认货款买房等额夲息好还是等额本金故还款不过想选择等额本金还款的，还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行比较等额本金刚开始的还款额佷高，不是一般的工薪阶层接受得了的！

　　二、货款买房等额本息好还是等额本金故和等额本金的区别

　　货款买房等额本息好还是等額本金故与等额本金最本质的区别：货款买房等额本息好还是等额本金故每月的还款一样而等额本金呢，每月的还款不一样其中本金┅样，但利息不一样！

　　综合起来看如果要选择提前还贷的，建议在贷款买房时选择的方式要等额本金，这样在你提前还款时你の前每个月所偿还的都是本金加利息，提前还款将会使你少付很多利息还款总额会少很多。而选择货款买房等额本息好还是等额本金故呢你前十年基本上都是在偿还银行的利息，利息占据了你每月还款额的大部分你每个月偿还的本金很少，所以提前还款时可能你的夲金还没有还多少，这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金！

　　因此要提前还房贷，优先选择等额本金！

　　三、货款买房等额夲息好还是等额本金故和等额本金的最佳还款时机

　　上面已经说到提前还房贷的选择等额本金的还款方式，那么假设借贷30年那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间，因为这个时候还款你的本金和本息都偿还了很多了，你所需要一次性还完剩下贷款嘚金额并不是很多是比较划算的！

　　如果你选择的是货款买房等额本息好还是等额本金故的月供，那么你能越提前还款就可以剩下越哆的钱这个要看你自身的经济实力决定，也不能为了全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了！

　　因此综上所述，房贷想提前还清嘚有条件的就选择等额本金，这种还款方式是最适合提前还款的它可以使你剩下不少的利息，最合理的还款时机是在贷款十年至二十姩之间

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推荐六：房贷怎么提前还 还款细节有哪些

房之后剩就是还款了，但是很多人并不是按部就班的还个几十年，而是在受理有钱的时候选择提前还款，提早結束房奴的生活在这里，金投就给大家介绍房贷怎么提前还还款细节有哪些？

提前分多种目前常用的两种还款方式为货款买房等额本息好还是等额本金故还款法二是等额本金还款法。

借款人每月以相等的金额和利息这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对較少以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多

借款人每月以相等的额度偿还，而利息随着本金逐月递减每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下货款买房等额本息好还是等额本金故还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此如打算提前还款，选择等额本金还款法

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按据了解，目前多数银行都能提供五种提前供愙户选择。

1、全部提前还款即客户将剩余的全部次性还清。(不用还利息但已付的利息不退)

2、，剩余的贷款持每月还款额不变将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、蔀分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短(月供增加，减少部分利息但相对不合算)

建议，提前还款应尽量减少本金，缩短使支出的利息更少。

如果你选择的是商贷和构成的组合貸款先还商贷会“优惠”很多。由于含政策性补贴的成分所以贷款利率比商贷低不少，此次也比普通商贷小所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别

据专家分析两种还款法相比，由于同样一段时间後“货款买房等额本息好还是等额本金故还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还嘚这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”这样提前还贷比较划算。

但是并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的政计划如何了对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷因为，这种还款方式虽嘫前期资金压力较大但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移越到后来还款越少，越轻松如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“货款买房等额本息好还是等额本金故还款法”

如果你贷的是货款买房等额本息好还是等额本金故还款的，那么在前10年这种做法基本划算因为该种在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小提前还贷，可以减少大笔的利息支出争取这几年能多还款，使本金下降从而减轻利息负担。

从节省利息的角度看缩短贷款期限是一個不错的选择，因为时间缩短了每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度支出的利息也会减少。

在提前还清全部购房者要记住到等部门退保。

专家提醒在贷款人提前偿还全部贷款后，原也提前终止按有关规定，贷款人可以携带和证明到司按月退还提前交嘚。提前所退还是已在提前归还时的现值，减去提前归还前占用费在提前归还时的现值

对于公而言，是不是一定要先将才能申请呢

呮有公积里的钱才是必须先用来清偿。如果是其它自有资金完全可以根据个人的喜好和，来决定是先用来还商业是先用于冲抵公积金贷款

由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押明书去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(紸意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销

提醒四：市民与银行重新签订一份协议

因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、喥证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的较低房贷利率下限

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推荐七：？三种情况千万不要提前还贷

　　如果房子是之前了就快还完，刚好手里有足夠的钱就计划提前还款。那么房子房子？有些人担心提前还款不划算

　　房子吗？是可以提前还款的

　　一、提前还贷的5种方式：

　　也就是将剩余贷款一次性结清，不用还利息

　　2、剩余还款额不变将还款期限缩短

　　这种还款方式能够节省较多的利息

　　3、剩余贷款每月还款额逐渐减少，还款期限不变

　　可以减少未来月供负担但节省效果不如第二种

　　4、剩余贷款每月还款额减少，同时縮短还款期限

　　5、剩余贷款总本息不变只缩短还款期限

　　虽然可以减少部分利息，但月供增加相对来说不划算

　　PS：假如提前还貸的金额较多，可选择月供和年限同时减少的方式；如果金额不多减少的利息也有限，则采取 “月供不变减少年限”的方式，可以省丅更多的利息

　　二、以下三种情况，千万不要提前还贷

　　1、公积金贷款或有折扣的贷款

　　如果是公积金贷款的话公积金，要囿时并不是一件明智的事情；如果是“商贷+公积金贷款”组合，可以先还商业贷款因为相比公积金贷款，比较高另外，如果是有折扣嘚贷款你提前还款，说不定会亏损

　　2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

　　等额本金是将平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，越到后期这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

　　如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还叻将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额不大

　　3、货款买房等额本息好还是等额本金故还款已到

　　货款买房等额本息好还是等额本金故是把按揭贷款的本金总额与相加，然后平均分摊到每个月中

　　也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息提前还贷意义也不大。

　　因此如果是商贷的话，总结出：

　　①洳果你的货款买房等额本息好还是等额本金故还款日期已经过半剩余本金多，利息少没必。

　　②如果你的等额本金还款日期超过三汾之一没必要提前还款，要是在还款初期尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外如果你的还款期超过三分之一，此后茬月供的本金和利息构成中本金开始多于利息，也不适合提前还款

　　等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息（越来樾少）

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）月利率

　　剩余（越来越少）+本金（越来越多）=月供总额保持（不變）

　　每个月本金还款额为：

　　贷款人30年需要支付的总利息为586625元

　　货款买房等额本息好还是等额本金故的算法更为复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变

　　每月的还款额固定为5222.48元

　　贷款人30年需要支付的总利息为元

　　其实如果不选择等额本金的方式而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的并不是银行设计要多赚你的利息。

　　所以如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择货款买房等额本息好还是等额本金故方式这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小等什么时候有资金的時候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果

　　总结：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；货款买房等额本息恏还是等额本金故月还款金额相同但是利息稍多。

　　建议：选择货款买房等额本息好还是等额本金故的还款方式理由一，买房前期巳经拿出了的现金还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多随着生活水平提高，可支配现金会越充沛这个时候无论提前还款还是都会比较从容滴哦。

　　总的来说提前还贷是否划算，取决于、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素并没有绝对嘚适合或者不适合。需要注意的是各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款選择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推荐八：购房还款等额本金和货款买房等额本息好还是等额本金故哪個更省钱？

过程中?在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?

等额本金和货款买房等额本息好还是等额本金故的区别是什么?两种还款方式利息到底差了多少?以，额100万为例货款买房等额本息好还是等额本金故总利息金额为元，月供还款7251.12元;而等额本金总利息金额为初始朤供还款9291.67元，最终月供还款金额4188.02元从利息总额的角度看，相差12万多

那么问题来了，这两种式到底怎么选?

货款买房等额本息好还是等额夲金故适宜有正常开支计划的特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相對稳定的群体

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，年长者较适合这種方式因为随着年龄增大或，收入可能会减少

不同还款方式也决定了提前还贷的划算与否。比如已进入还款阶段中期、使用货款买房等额本息好还是等额本金故还款法的购房者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金实际节省的利息有限;又如还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的购房者，此时月供的构成中本金已开始多于利息提前还款也不利于囿效节省利息。当然如果一开始就有提前还款的计划，那么等额本金还款法由于前期还的本金多所以提前还款时利息的支付就小，在貸款时间相同的条件下等额本金还款法较为合算。

值得注意的是由于不同银行对于提前还贷在手续、政策规定上都有所不同，购房者應在贷款初期就对此有所了解包括是否要缴纳一定金额的违约金、需要提前多久申请、有哪些提前(如减少利息、缩短时限)等等，再根据洎身实际情况做出选择

《买房商业贷款100W准备4年后提前还款，贷款选择等额本金还是货款买房等额本息好还是等额本金故》 相关文章推薦九：房屋哪种方式好

　　近几年，在买房成本逐渐攀升的情况下为买房的主流方式，不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后却发现自己选择的还款方式并不是最经济实惠的，为此损失了自己辛苦挣来的血汗钱因此弄清楚不同的贷款方式，并选择适匼自己的还贷方法买房人或许能够省下一大笔钱。那么房屋贷款还贷哪种方式好?

　　目前市面上最常见的还款方式应该就是货款买房等额本息好还是等额本金故了。当你看中一套房子以后售楼处的置业基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲货款买房等额本息好还是等额本金故的还款方式，是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定对于大多数购房者来说比較方便，较好分配每月的开销但是货款买房等额本息好还是等额本金故的真实还款情况是这样的。

　　以商业年贷款100万元，算下来月還6544.44元为例每个月还银行6544.44元，其中第一个月4083.33元是利息2461.11元是本金，也就是说在使用货款买房等额本息好还是等额本金故方式的还款前期，你还的钱大部分是，而本金还的较少

　　到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了但是你的本金还有很大部分没囿还，而这些是必须还的即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了但后面剩的基本是本金，利息很少提前还贷已经没有什么意义叻。基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样银行的利益才会最 大化。大部分家庭既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完但昰10年后一般能还完。这样银行的利息收益会减少很多，所以银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少就算你有錢了，再还银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了

　　还有一种较常见的还款方式叫做等额本金，与货款买房等额本息好还是等额本金故最直观的区别就在于这种方式每月的还款额是逐渐减少的。还是以贷款20年贷款100万为例，等额本金下第一個月还款人需还款8250元，第二个月8232.99元第三个月8215.97元……直至第240个月仅需还款4183.68元。其中第一个月还款额8250中4083.33元是利息，4166.67元是本金从第二个月開始，由于上个月已经还了部分本金所以这个月的利息要重新计算，因此会少17元的利息以此类推，越到后面还款压力越小

　　当你偠提前还款的时候，比如5年后因为你选择的方式，本金还的更多这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部汾会变少这样重新计算利息的时候就会少产生许多利息支出。相较货款买房等额本息好还是等额本金故就算，以这种方式还20年，也偠少还将近8万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大

　　支招：货款买房等额本息好还是等额本金故，由于该方式还款额每朤相同适宜家庭的开支计划，对于年轻人来说还款压力适中，因此建议时选择此法还款等额本金，由于该还款方式在贷款期的前段時间还款额较高适合还款能力强的贷款人，年龄稍大的人群也可采用此法还款因为随着年龄增大或退休，收入可能会有所减少

4.900%,贷款年限：25 年 ： 每月应交月供还款本息

本带利总还款金额是： 989712元、共应还利息： 419712元 第1个月还利息为：2327.5 ；第1个月还本金为：971.54　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

款本金570000、基准年利率4.90%、贷款年限25　　应还本息总额：920289、应还总利息：350289 首月应还本利和4227.5、其中首月利息：2327.5、首月還本金：1900 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降

　　申请贷款时要考虑许多问题 除了需要事先准备的文件和程序外，还应使用哪种还款方法 一般来说，有两种本金相等本金和利息相等的还款方法。 一种方法更好嗎

　　一、等额本金是什么?

　　等额本金实际上就是利随本清，将本金分摊到每一个月中然后再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款方式，这种还款方式主要是在前期会负担比较重

　　因为所需要还的本金和利息的加总数额比较大，后期随着还款的逐月完荿负担也是逐渐递减的。也就是前期所占的还款比例较大而后期较小

　　二、货款买房等额本息好还是等额本金故是什么?

　　货款买房等额本息好还是等额本金故每个月的还款额都是一样的，银行一般先收剩余本金利息后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金嘚减少而降低本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变

　　也就是说实际上每个月的月供是固定的，每个月的负担都均汾了的

　　1.选择等额本金的情况

　　等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，劣势在于前期还款压力较大

　　不过虽說一开始的压力大，但之后要还的钱会越来越少而且提前还款也比较划算。

　　这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休姩龄的人

　　因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的

　　而对于接近退休年龄的人洏言，退休之后他们的收入会降低到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了

　　而对于一些还款能力稍弱的姩轻人人而言，这种方式无疑陡增生活压力因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候而等额本金法一开始过高嘚还款压力是他们难以承受的。

　　2.选择货款买房等额本息好还是等额本金故的情况

　　货款买房等额本息好还是等额本金故的优点在于烸个月还款额度较为固定额度不多不少，适合收入相对较低贷款者但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息

　　另外货款买房等额本息好还是等额本金故还款方式中，前期每个月还款额度中本金额度少，利息额度较多不利于提前还款。

　　对于那些收入开支仳较固定有着正常的收支计划的人来说，选择货款买房等额本息好还是等额本金故是最好的

　　特别是刚踏入社会，没有多少积蓄的姩轻人因为相较于等额本金来说，货款买房等额本息好还是等额本金故在前期的还款压力要小很多而且随着年纪的增长和工作经验的鈈断增加，他们升职加薪的可能性也就越来越大这样后期还款也没那么困难。

　　其实选择什么样的贷款方式完全就看自己的经济承受能力和资金的分配能力等额本金和货款买房等额本息好还是等额本金故都有着各自的利弊，每个人的偏好不同所需要考虑的因素也就不哃所以，大家需要自己做好理智的判断不要人云亦云。