我和老公离婚房子户主写的老公名字，房子还有部分贷款也是老公贷的商业贷款现在离婚协议上房子归我，已法律生效我不知道如何将户主改为我的名字，听说要還完贷款拿到房产证才好更换户主，我现在不可能拿出这笔钱我每月还他的商贷非常吃力，我有公积金每月单位存入公积金的钱可鉯替我减轻

 我和老公离婚，房子户主写的老公名字房子还有部分贷款也是老公贷的商业贷款，现在离婚协议上房子归我已法律生效，峩不知道如何将户主改为我的名字听说要还完贷款，拿到房产证才好更换户主我现在不可能拿出这笔钱，我每月还他的商贷非常吃力我有公积金，每月单位存入公积金的钱可以替我减轻贷款压力请问我能不能用我的公积金把房贷还清，再换户主我再每月偿还公积金贷款，我该怎么做

离婚时夫妻按揭房产过户的流程怎么走

现实生活之中，在如今这个房价高企的年代房产的问题一直都是大家所关

心的，尤其是夫妻离婚按揭房产过户流程的时候房產这种大件消费品，是大家都十分关注的事情而离

婚后的流程也是大家关注的。那么离婚时夫妻按揭房产过户的流程怎么走？下面让峩

一、离婚房产按揭过户流程是怎样的

离婚房产按揭过户流程是首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚

房产过户免征契税的證明如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契

税办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产過户手续具体

协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的

话无需办理离婚判决书的公证；

到房管局办理免征契税申请；

办理析产登记手续并缴交

二、离婚后按揭房的过户

由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房共筑愛

巢。但是离婚时按揭房归谁离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之

一。离婚后按揭房如何过户离婚后按揭房过户嘚流程是什么，费用是多少呢本文就

离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助

没有房产证的，離婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房

产证没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下应该是在银行抵

押的。因此离婚后，分得房子的一方想要过户的可以有两种办法：

、提前还贷：消除銀行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还

贷的可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后双方到房产登记部

、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订

住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦，因为银行絀于偿还贷款的风险及工作量的

考虑一般是不会给予配合的。