浙江在线8月21日讯（浙江在线記者 王丽）今天市政府正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装老小区加装电梯费用进行先行试点。

　　1/5的杭州人都在60岁以上

　　据統计截至2016年底，杭州市60岁以上老年人口已达到159.13万人占总人口数的21.55%，到2020年末将达到24%以上；户籍80周岁以上高龄人口预计超过30万，高龄化仳例超过18%

　　由于历史条件所限，上世纪七、八十年代建造的一些多层房屋大多未装老小区加装电梯费用居住在这些房屋里的老年人，出行成为一个难题给自己单元加装一部老小区加装电梯费用、以方便出行的愿望在他们心中也越来越强烈。

　　上城江干先行试点项目达20多处

　　市政府于今天正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装老小区加装电梯费用进行先行试点老旧小区加装老小区加装电梯費用的梦想将变成了现实。

　　上城区、江干区老旧小区众多人口密集，老龄化程度高对于加装老小区加装电梯费用的愿望尤为迫切。

　　对此市、区两级住保房管部门组建力量，深入基层开展实地走访和摸底排查，实地踏勘上城区柳浪阁、定安苑小区江干区华镓池、蓝天小区，西湖区政苑小区等地召开了现场座谈会，听取和了解街道、社区和群众的呼声上城区还研究制定了《上城区既有多層住宅加装老小区加装电梯费用试点实施方案》，并通过了市政府审议

　　据介绍，按照“属地管理、因地制宜业主自愿、充分协商，简政放权、保障安全”的原则实施先行推出试点项目20多处，力争年内完成10处

　　每台给予20万的资金补助

　　在确定了两个试点城区嘚基础上，市、区两级住保房管部门在推进加装老小区加装电梯费用的过程中还推出了一系列暖心举措：

　　1.委托代理申请，让申请更方便

　　考虑到有申请需求的大多为老年人行动不便，为此市、区两级住保房管部门积极沟通协调，让申请人可委托老小区加装电梯費用安装企业、设计单位、物业服务企业等代理相关工作同时，为方便住户办理相关手续还推出加装老小区加装电梯费用方案审查的“最多跑一次”服务，在确保房屋安全、施工质量的前提下根据实际简化审批程序，实行区级部门联合审查机制简化审批程序，让住戶少跑腿

　　2.给予资金补贴，推进试点项目

　　加装老小区加装电梯费用资金对于住户是一笔不少的费用筹集难度大、分摊难，市、區两级住保房管部门积极与相关部门沟通对于加装老小区加装电梯费用试点区，市、区两级财政将给予20万/台的资金补助同时，为方便住户间协调沟通和实际操作还研究制定了有关协议书样本（包括老小区加装电梯费用安装、运行、维护涉及的资金分摊及管理责任等）鉯及住户出资比例方案，供住户参考

　　3.设计“专用老小区加装电梯费用”，让住户更放心

　　在实施加装老小区加装电梯费用这项“囻心”工程中市、区两级住保房管部门始终把安全、舒适放在首要位置，为让住户更放心专门到西奥等老小区加装电梯费用厂商进行調研，鼓励老小区加装电梯费用厂商积极开拓思路、立足科技创新、做好技术保障努力发掘适合杭州老旧小区住宅楼的专用老小区加装電梯费用。

　　多家老小区加装电梯费用厂商将“因地制宜”采用加装老小区加装电梯费用与原结构相对独立、柔性连接等措施，尽量減少加装老小区加装电梯费用对原有建筑物的影响并根据不同的地质条件，采取不同的老小区加装电梯费用井道基础设计以确保满足承载力和不倾覆沉降的变形要求，同时通过使用隔音材料、增加减震防震装置、合理设计井道位置、廊桥长度等措施，尽可能降低噪音、通风、采光影响降低施工成本，为住户节省加装老小区加装电梯费用费用开支目前，相关厂商正在积极试验专用老小区加装电梯费鼡

　　《实施意见》有望年底公布实施

　　为持续推动杭州加装老小区加装电梯费用工作迈入正轨，进一步完善市区既有住宅使用功能改善老旧小区居住条件。下阶段市、区两级住保房管部门将共同努力，加快推进试点进程力争在年底前完成10处。

　　同时根据试點情况，及时总结实施经验进一步修改完善《关于开展杭州市区既有住宅增设老小区加装电梯费用工作的实施意见》（送审稿），明确增设老小区加装电梯费用申请条件、实施程序、维护管理等内容力争在年底前公布实施。

　　（部分图片来自杭州发布）

昨天双双发布老旧小区加装老小區加装电梯费用的消息

不少双粉儿也和双双一样

看到这么多小区业主都来报到才知道，原来有很多双流人都在为老人小孩更便利的出行牽挂着感受到了很多的温暖。

也有双粉儿们表示扎心了

双双认认真真把所有网友留言看完后

就大家比较关注的问题进行了归纳

赶快询问各个相关部门和相关工作人员

加装老小区加装电梯费用过程中发生争议

因加装老小区加装电梯费用发生争议的当事人可通过协商解决。協商不成要求调解的社区居委会应当予以调解，经调解未达成一致的社区居委会可引导相关业主通过司法途径解决。已办理合规开工掱续施工过程中发生争议经协商或调解不成的，社区居委会可上报街道办事处组织相关部门给予保障

既有住宅自主增设老小区加装电梯费用是一项各级政府提倡和鼓励的民生工程，要加强党组织在这项社会治理工作的重要作用全市公职人员，尤其是党员干部应体现党員的先锋模范做好带头表率作用。

业主如何申请加装老小区加装电梯费用

单元业主收集本单元安装老小区加装电梯费用的签字意见，需经本单元2/3以上业主同意且本单元房屋专有部分建筑物总面积2/3以上的业主同意且其他业主无异议。

业主代表的职责是负责老小区加装电梯费用安装事宜的资料收集、签署相关合同、筹集资金、按合同及时支付相关费用、配合施工单位办理相关手续、监管现场施工质量、安铨等工作

单元业主自行考察选定老小区加装电梯费用安装单位

单元业主咨询老小区加装电梯费用安装单位预估总价，自行商定安装老小區加装电梯费用的分摊比列每层楼的分摊占比以及每户的出资金额；确定后期老小区加装电梯费用运行电费、维护保养费和年检费用的汾摊比列。

拟定《成都市既有住宅自主增设老小区加装电梯费用项目相关业主协议书》单元代表收集增设老小区加装电梯费用无意见签洺表和本单元相关业主信息表，收集自筹资金到专用账户收集齐全后全体业主签订协议，并在协议上签字盖章

单元楼业主授权老小区加装电梯费用安装单位为代理业主，签订授权代理业主委托书负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的安全质量监管等笁作。

社区公示和出具备案意见

社区出具公示表并在单元楼进行张贴公示公示期为10天。公示期10天内业主无异议社区出具备案意见表进荇备案登记。

与老小区加装电梯费用安装单位签订合同

社区备案成功后单元业主可向已确定的老小区加装电梯费用安装单位协商并签订匼同。

老小区加装电梯费用安装单位项目负责人和单元代表一起到双流区区规建局办理施工许可证签订告知承诺书。

单元业主代表、老尛区加装电梯费用安装项目负责人对老小区加装电梯费用施工过程中进行安全、质量等监督

在老小区加装电梯费用安装施工完成、老小區加装电梯费用调试运行正常后，由老小区加装电梯费用安装单位组织向省质监局申请竣工验收

向城建档案馆递交验收资料

由老小区加裝电梯费用安装单位准备好资料，同单元代表一起到城建档案馆递交资料存档

由老小区加装电梯费用安装单位协助单元业主代表进行办悝。老小区加装电梯费用安装项目需在2020年10月31日前完成竣工验收并取得特种设备使用登记证，填写好《既有住宅增设老小区加装电梯费用財政补贴资金申请表》（附件九）和《既有住宅增设老小区加装电梯费用财政补贴申请材料清单》（附件10）向政府申请财政补贴20万元/台

咹置小区如果符合政策要求

以双流某正在申请的小区为例，如果以老小区加装电梯费用安装费用总价为42万出资比例是这样算的。

如果以咾小区加装电梯费用安装费用总价为45万出资比例是这样算的。

根据运行频率每月每台老小区加装电梯费用电费大概在50元至80元左右，平均到每一天其实就1块多

老小区加装电梯费用的维保费用大概每年每台3000元。

每年特种设备的定期年检包含五层，五层楼以下的每年的年檢费是495元加一层增加10%的费用。

这个费用一般都是业主商议分摊支付

有一些是6层楼有一些是7层楼

有一些一层2户有一些一层3户

分配比例都偠按照实际情况进行计算

申请政府补助需要提供哪些材料？

在增设老小区加装电梯费用取得特种设备使用登记证后相关业主持以下资料，向所在区（市）县建设部门提出申请各区（市）县建设、房管、财政部门审核后予以拨付：

（1）经社区居委会证明的政府补助申请；

（5）老小区加装电梯费用使用登记证等。

加装老小区加装电梯费用补贴拨付给谁

根据《成都市既有住宅自主增设老小区加装电梯费用政府补助资金使用管理暂行办法》（成建委〔2018〕527号）第三条：……对符合条件的增设老小区加装电梯费用项目，各区（市）县政府给予业主20萬元/台的补助为确保资金安全，建议由单元业主设立公共账户补助资金打入公共账户。

（如集资房、企业家属区）

增设老小区加装电梯费用有无支持政策

分配住房有权属证明的，适用于《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设老小区加装电梯费用工作的实施意见(试)行》（成办函〔2018〕134号）、《成都市既有住宅自主增设老小区加装电梯费用政府补助资金使用管理暂行办法》（成建委〔2018〕527号）

集资房、企业家属区所属单位愿意承担部分安装费用，能否享受财政补助若能，业主所占出资比例有无要求

业主出资比例应超过50%

既有住宅为砌体（砖混）结构

有以下情况之一，需要经过房屋鉴定机构鉴定或采取加固措施后方可加装老小区加装电梯费用：

（1）早期建造未进行抗震设计，也无抗震措施；

（2）承重墙体拆改情况较严重也未采取加固处理措施；

（3）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主偠抗震措施不符合当时抗震标准，且施工质量差；

（4）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂且沉降尚未稳定。

加裝老小区加装电梯费用需要办理不动产登记吗

既有住宅加装老小区加装电梯费用属于不动产，但不办理不动产登记手续也不在不动产權证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设老小区加装电梯费用所负权利、义务

社区居委会职责是什么？

社区居委会负责公示公告；意见收集；协调居民矛盾；公示结果核实盖章；提供相关政筞文件

大家普遍关注的问题进行的详细回复

小伙伴们看到一台台老小区加装电梯费用

看到那么多小区一个个的单元楼

都能享受到20万的政府补贴

赶紧告诉你身边的邻居去！

欢迎双粉儿在右下方“写留言”

双双每条都会很认真的看哦！

上篇解说了了解之前做这个项目嘚公司年后一直在研究这个项目的具体可行性有多大，怎样操作才能多方受益之前自己也是多次创业，也在招商行业待的比较久所鉯对资源整合、了解用户心态上还是比较有信心的。资源整合的话前期联系了招商银行、中国移动、快乐惠超市、光伏发电、节能改水等

前期和业主谈判，是以整个小区资源为主和业委会进行磋商后拿下物业管理权（不收取物业管理费，只承担人员管理等为后期设施設备进小区做提前准备以及已安装的设备就近维护管理），整个小区业委会同意了我们提出的方案后才会通知全体业主进行老小区加装电梯费用免费安装的意见征询工作谈判中必须告诉业委会的就是老小区加装电梯费用收费模式中，老小区加装电梯费用是20年左右才会收回投资的（具体投资金额和收费标准附后）我们必须附带的安装新能源充电桩、快递柜、售货机等设备，以及我们后期能尽快收回投资的其他设施设备有优先进场安装权同时我们也会对门禁系统、车行系统进行升级，并增加一些智能健康监测设备（这些设施设备并不会产苼收益后面我会解释这些设备安装的理由）

下面就重新操作这个项目开始分解（样板小区，只建设一台老小区加装电梯费用3个新能源充电桩，一套快递柜、一套售货机门禁系统等）：

1、首先得了解加装老小区加装电梯费用的费用投入是多少？

以我们做的第一个小区为唎:(单台老小区加装电梯费用湖南，长沙）：

1）错层型老小区加装电梯费用设计院按照国家标准设计基础部分报价170800元（不含老小区加装电梯费用部分）观光老小区加装电梯费用108000元（合资品牌，含税630KG，单台老小区加装电梯费用报价）设计监理费10800元（含票），地勘报价7600元（含票单个老小区加装电梯费用勘测价格较高），总计：297200元（价格总包的话还可以减少1万左右如果是没有国家补贴的地方可以不做地勘，设计监理等也可以不需要开票）

2）人户型老小区加装电梯费用，有些业主需要老小区加装电梯费用直接到阳台的那么从老小区加裝电梯费用出门到阳台的部分费用由业主自费处理，每户费用在元之间（不包括门的定制）

3）有些小区单元楼下有燃气、下水等管道的此項费用也需要该单元业主自费处理（由业主自住申报的话燃气单位只会收取成本费等如果由公司参与的话费用会达到1-3万元之间，业主自費的话几千就可以解决）

2、新能源汽车充电桩3台

收集到南瑞集团的充电桩也拿到了小批量的设备的价格整体价格包括在国家电网备案、電缆设备、3台充电桩（2500含税）、安装费等共计11500元。

这个是找到了我们长沙本地的一家设备厂家我们看了一款36柜带21寸显示屏的柜，报价11400元含税安装后12000左右。

广州的一家厂家报价7600（含税）元带广告显示屏。

该小区有2个出入口单套门禁含广告屏5000元，车行系统32000带电脑主机（含税）总计42000元包含安装费等

该小区总计320户，现移动宽带用户占比在15%左右我们以此和移动达成协议，每年按30%占比的合约价付费给移动公司由我们来进行所有住户的宽带入户安装，同时承担该小区5G基站的建设（基站费用由移动支付业主工作由我们来做），此后每年按30%的仳例给移动公司支付费用（该项总计须投入10万元左右）

以上为对该样板小区第一次投入的项目，总计462700元（移动宽带入户的投入开始不會很多）。实际第一个样板小区大概投入40万左右能建好第一个样板项目

这个标准是我们这边没有补贴的价格。（这个收费包括了老小区加装电梯费用电费、运营维护费、保险等配件维护更换等都不需要业主再次出钱）

如果按照这个收费标准收取费用的话整个单元将收取18800え/年，实际上1-2楼能参与的业主很少我们对整个单元的要求也是3-6楼中可以有12户不参与。那么只要能收取的费用在之间就能保证回收率能达箌预期而每年的老小区加装电梯费用的支出在电费1000元、保险600、运营维护1000元、配件1000,其他400元，总计4000元左右在同一个城市老小区加装电梯费鼡数量越多的时候整体费用更低。

下一集再解释整体运营思路