合同到期后没有续签合同现在提前通知房东退房，房不想退押金疫情期间免租期一个月现在也要补交房租不到期的退房技巧怎么办

• 《合同法》第二百三十六条　租賃期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原继续有效，但租赁期限为不定期 不定期的租赁，出租人和承租人都随時可以但出租人应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间你如果觉得这中介和房东沒诚意，可以另找中介租房

• 租约到期，承租人要求续租而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低出租人把租金提高到國家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限并向房管部门登记备案。 新成立后當任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新的效力如在完成的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用妨碍承租人居住使用，或承租人不按规定交租(拒交或拖欠)则对方可以提出解除，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法權益

• 1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定即生效并受法律保护。你现在提出退房属违约行为。2.违约赔偿应根据规定履行協议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利因为对方找不到要伱多付的依据。3.你说收到如果是这样的话，情况就不一样了因为是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成所有交易材料都已经仩报。这种情况下提出退房开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手

• 签订需要注意的细节：1、双方当事人的情况 在合同中应寫明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房裝修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权，产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途，如办公等 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。

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